열반스쿨 중급반 3강 강의후기 [열반스쿨 중급반 39기 64조 뱅소녀]

24.08.23

열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법

안녕하세요.. 뱅소녀입니다.

무더위가 한풀꺾일거 같은데… 아직도 덥네요…

사실 올5월에 열중을 들었었고, 3개월만에 또 듣게되었네요..

열중하면서 강동구를 앞마당만들면서 주말에 무더위와 싸웠네요

이제 무더위 임장이 별로 두렵지않게 되었는데.. 지금 서울시장이 또 들썩거리네요…

3주차 양파링님의 전세빼기 강의는 너무 유익한 내용이네요

막연하게 전세를 빼야한다고 생각은 하고 있었지만

적절한 전세가 설정해서 임대 빨리빼기→ 단지, 생활권, 공급
사실, 같은 단지내 전세 경쟁물건의 수나 주변 신축공급같은것만 고려해서 전세가를 결정했을것같은데
내 단지 주변의 더 선호되는 단지와 더 하위권 단지의 물건수와 가격까지 같이 고려해야하고
그 즈음이나 2년후 주변공급물량의 수와 시기를 보고
임대기간을 더 탄력적으로 운용해야겠다는 생각을 했어요.
저번달 실준반때 코크드림님도 평촌의 예를 들어 전세빼기 예시를 들어주셨는데 양파링님의 정말
세세한예시로
마치 지금 제가 임대인이 된것같이 빠져들었었네요.
내가 잘할수있을까 하는 걱정도 들고…
하지만 저는 멋모르고 샀던 0호기에서 전세를 몇번 뺐던 경험이 있어요.
지금의 여러 팁을 그때도 알았었다면 참 좋았겠다 생각이 듭니다.
30년된 목동 구축아파트였고, 그래서 인테리어를 하고 전세를 놨으면 좋았겠다 싶었고, 그러면 세입자구할때 더 수월했을것이고 그로인해 더 오래 가져갔을거같아요.
시간나면 코크드림님의 인테리어특강도 들어봐야겠다고 생각이 듭니다.
전세놓기 종류와 대응법
주전세나 세낀물건의 경우, 특히 세낀물건은 내가 그 전계약을 그대로 승계하기때문에
가계약금 보내기 전에 계약서 사본을 개인정보를 지운후 검토해봐야한다는것도 이제 알았네요.
그리고 주전세의 경우, 가격을 높여서 주인이 전세를 살겠다고 하고 매매가를 높이거나 안깎아주는 경우도있는데 만약 그 전세금이 주변과 비교해 비싸다면 2년후 재계약시점에는 역전세가 날수도 있다
전세금을 올려 받는것보다 사실은 매매가를 더 싸게 살수 있는게 더 중요하다.

그 외에 새로 전세를 놓을경우, 사실은 잔금기간을 더 길게 5개월쯤으로 하면
전세맞출때 여유가 생기니 좋을거같았는데, 그 안에 주변에 공급이 있거나 하는 상황을 고려해야할것같네요
그러고보면 내가 가격이나 상황을 정하기보다 주변상황에 맞춰서 유연하게 대처하는게 필요하네요.
임대인이 항상 갑도 아니고, 주변 공급이 많을때는 을도 됐다가…
임차인과도 이왕이면 윈윈할수있는 상황을 만들어가야겠다 생각이 듭니다.
예전 0호기때 임차인이 너무 힘들어서 사실 빨리 팔고 싶더라구요..
누가 집주인인지 모를정도로..
이제는 배웠으니, 내가 요구할것은 제대로 요구하고 들어줄건 들어주는 자세가 필요하다 생각이듭니다.
초반에 인테리어나 기본세팅만 잘 해놓으면 사실 2년간 별일없이 넘어가기는 하니까요.

그리고, 법인세입자의 경우 막연하게 피하고 싶을거같은데
막상 몇달째 공실이라면 법인세입자도 들여야겠구나…부동산 공부하면서 새로 알아가는 부분이 참 많네요.
예전 0호기때 생각해보면 내가 너무 안일하게 생각했구나..
집이 여러채도 아닌데, 매매가나 전세가 변동을 때때로 체크도 안해봤으며(한 세입자가 오래 살았으므로..) 그로 인해 2019년에 전세가 갑자기 안나가는 상황이 오니 많이 당황했던 기억이 납니다.

사실, 집을 매수도 안했는데 전세빼기를 알아야하나 싶지만
집을 매수하기전부터 전세빼기는 꼭 알아야할 강의라고 말하고 싶습니다.
전세빼기를 알아야 자신있게 여러 물건중에서 내 상황에 맞는 1등2등을 뽑을수 있을테니까요.
강의를 1번들을때는 가벼운 마음으로 들었는데, 조만간 내 상황이 될거라 생각하니
두번째 수강부터는 강의노트에 필사라도 해야할것같아요..너무 유익한 강의네요..
직접 현재 거래되는 매물을 예를 들어주시니 훨씬 감정이입이 되면서 시간가는줄모르고 강의를 들었어요.
양파링님..그리고 같이가는 조원분들..튜터님들 모두 감사드립니다.
26일 라이브코칭도 기대가 됩니다. 너무 감사드려요^^