지방기초 네시간_3주차강의 후기

식빵파파님께서 a 지역 강의를 해주셨다.

전에 갔었던 지역이어서 그런지 설명해주시는 지역과 단지이름들이 머리에 그려질 수 있었고, 잘 안떠오르는 단지는 지도를 보면서 기억을 되새겼다.

1.5~2배속으로 들으니 시원하게 귀에 쏙쏙 들어오는 강의 였다.

공급을 아주 깊게 팠던 경험과 내공으로 공급파트강의를 해주셨는데, a지역의 공급을 어떻게 봐야 하는지 배울 수 있었다. 공급에 따라 가격이 정직하게 연동되는 지역이 있는가하면  그렇지 않은 지역도 있는데 이번지역은 정직하게 움직인다고 하셨다. 앞으로의 공급도 많은 수준은 아니고 적정에서 조금 더 많은 수준인데, 이럴때는 더 자세하게 들어가서 봐야한다고 하셨고, 공급이 아주 많을때와 적정하게 있을때 어떤범위로 가격에 영향을 미칠 지 알 수 있었다. 

예시로 들어주던 단지 비교도 궁금했던 단지가 나와서 가치비교하는데 도움이 됬다. 1등생활권의 파크자이의 경우 생활권과 멀지는 않지만 도로를 건너 분리된것과 주변이 어수선한 환경이 애매하다는 생각을 해엇는데, 어떻게 봐야하는지 도움이 될 수 있었고, 나홀로 신축더샵도 애매한 느낌이 있었는데, 강의 에서 다뤄주셔서 알찬 강의였던것 같다. 

나역시 시세트레킹이 정말 과제처럼 느껴지고 손이 잘 안가는 부분이어서 힘들었는데, 투자와 연결되는 시세트리킹 단원에서 어떻게 해야하는지 알려주셔서 다시한번 적용해봐야겠다. 아실에서 2년단위로 끈어서 단지순위의 변화를 확인하는것도 처음듣는 내용이었는데 이렇게 분석할 수 도 있구나 하고 재밌게 들었다. 

생활권 연식별 시세트레킹 방법도 알려주셨는데, 기존에 내가 쓰던 시세 그룹핑 방식과 유사했다. 한눈에 단지비교가 가능해서 적용활용하면 도움이 많이 될 것 같다.

강의를 듣고 얼른 이지역 트레킹을 다시 손봐야겠다는 생각이 들었다.

끝으로 책 불변의 법칙에 나오는 한구절을 말씀해주셨는데, 나도  이책이 책장에 꽃혀있는데, 내머리에는 내용이 왜 안꽃혀있지? 라는 생각과 함께 다시한번 찾아봐야겠다…

너무 좋은 강의였다. 엄지척!!