[실준48기 6쾌하게 30억 달성할조 버스홀릭] 한층 더 심화된 임보 작성이 필요할 때(밥잘님 실준반 2강 후기)

안녕하세요,

버스타고 전국 등기 치고 싶은

버스홀릭입니다.

이번 실준반 2강은

밥잘 튜터님 강의로 시작하였습니다.

강의를 들으면서

그 동안 앞마당을 만들고

임보를 작성함에 있어

깨달은 점,

놓치지 말고

벤치마킹 할 것 위주로

남겨보려고 합니다.

1. 임장 보고서의 효과

많은 분들이 임장은 이해가 가는데

왜 힘들게 임장보고서를 작성해야 하는지

회사에도 작성을 잘 하지 않는 보고서를..

그것도 100장이 넘게 작성해야 하는지를...

의아해 하고 있습니다.

저 역시 월부에서 초기 공부할 때는

비슷한 생각을 했던 것 같네요

하지만 저는 실제 투자에 있어

상승장에서 남들보다 빠른

의사 결정을 할 수 있었습니다.

이유는..

이미 임장보고서 작성을 통해

생활권/단지/매물의 순위를 파악하고

실제 가치를 알고 있었기 때문입니다.

2. 인구 분석가가 되지는 말자!

이번 강의를 들은 후

제가 작성한 임장보고서를 훑어보았습니다.

배정 임장지의 인구를 파악하면서

어느 순간 인구 분석가가 되었던

제 자신을 발견하였습니다.

나름 지방 임보에서는 인구의 요소가 중요하기에

그렇게 파고 들었던 것 같습니다.

하지만 정작 인구 요소를

나의 투자와 어떻게 연결시킬 지

생각을 정리하는 작업은

등한시했던 것 같습니다.

앞으로 인구는 데이터 가공시간을 줄이되

좀 더 투자와 연결시켜 저만의 생각을

포함시키는 것으로 할애하여

인사이트를 확장시켜 나가야 겠습니다.

3. 입지 요소에 대한 정리

앞서 2번과 비슷한 맥락인 것 같습니다.^^

직장, 교통, 학군, 환경, 공급의

입지 결정요소를

나름 데이터와 근거를 통해

장표에 녹여놓았습니다.

하지만 정작 배정된 앞마당의

가장 중요한 입지요소가 무엇인지,

그리고 입지요소의 우선순위는 무엇인지에 대한

고찰이 부족했던 것 같습니다.

현재 배정된 임장지 포함

그 동안 작성했던 앞마당의 임보도

이번 강의가 끝나면

입지요소의 우선 순위를

꼭 정리해야 겠습니다.

그래야 최종적으로

비교평가와 저평가 여부에 대한

빠르고 정확한 판단이 가능하기 때문입니다.

그 동안 월부학교까지 수강하면서

개인적으로 동료들에 비해

임보가 부족하다고 느꼈습니다.

하지만 이번 밥잘님 강의를 통해

좀 더 임보를 Develop 시킬수 있는

계기가 되었습니다.

밥잘 튜터님!!

장시간 동안 임보에 대한 디테일을

알려주셔서 감사합니다.

임보의 성장을 통해

한 층 더 성장하는

투자자가 되도록 하겠습니다.

장시간동안 고생 많으셨습니다.

감사합니다.^^

<B/M>

1. 맹목적으로 작성하지 말고 투자와 연결시켜 나만의 생각을 정리할 것(데이터 가공 시간 줄이기)

2. 그 동안 작성한 임보의 입지요소 우선순위 정리할 것

3. 시세지도 변화주기(생각 정리 포함)