관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음

안녕하세요,
버스타고 전국 등기 치고 싶은
버스홀릭입니다.
이번 실준반 2강은
밥잘 튜터님 강의로 시작하였습니다.
강의를 들으면서
그 동안 앞마당을 만들고
임보를 작성함에 있어
깨달은 점,
놓치지 말고
벤치마킹 할 것 위주로
남겨보려고 합니다.
1. 임장 보고서의 효과
많은 분들이 임장은 이해가 가는데
왜 힘들게 임장보고서를 작성해야 하는지
회사에도 작성을 잘 하지 않는 보고서를..
그것도 100장이 넘게 작성해야 하는지를...
의아해 하고 있습니다.
저 역시 월부에서 초기 공부할 때는
비슷한 생각을 했던 것 같네요
하지만 저는 실제 투자에 있어
상승장에서 남들보다 빠른
의사 결정을 할 수 있었습니다.
이유는..
이미 임장보고서 작성을 통해
생활권/단지/매물의 순위를 파악하고
실제 가치를 알고 있었기 때문입니다.
2. 인구 분석가가 되지는 말자!
이번 강의를 들은 후
제가 작성한 임장보고서를 훑어보았습니다.
배정 임장지의 인구를 파악하면서
어느 순간 인구 분석가가 되었던
제 자신을 발견하였습니다.
나름 지방 임보에서는 인구의 요소가 중요하기에
그렇게 파고 들었던 것 같습니다.
하지만 정작 인구 요소를
나의 투자와 어떻게 연결시킬 지
생각을 정리하는 작업은
등한시했던 것 같습니다.
앞으로 인구는 데이터 가공시간을 줄이되
좀 더 투자와 연결시켜 저만의 생각을
포함시키는 것으로 할애하여
인사이트를 확장시켜 나가야 겠습니다.
3. 입지 요소에 대한 정리
앞서 2번과 비슷한 맥락인 것 같습니다.^^
직장, 교통, 학군, 환경, 공급의
입지 결정요소를
나름 데이터와 근거를 통해
장표에 녹여놓았습니다.
하지만 정작 배정된 앞마당의
가장 중요한 입지요소가 무엇인지,
그리고 입지요소의 우선순위는 무엇인지에 대한
고찰이 부족했던 것 같습니다.
현재 배정된 임장지 포함
그 동안 작성했던 앞마당의 임보도
이번 강의가 끝나면
입지요소의 우선 순위를
꼭 정리해야 겠습니다.
그래야 최종적으로
비교평가와 저평가 여부에 대한
빠르고 정확한 판단이 가능하기 때문입니다.
그 동안 월부학교까지 수강하면서
개인적으로 동료들에 비해
임보가 부족하다고 느꼈습니다.
하지만 이번 밥잘님 강의를 통해
좀 더 임보를 Develop 시킬수 있는
계기가 되었습니다.
밥잘 튜터님!!
장시간 동안 임보에 대한 디테일을
알려주셔서 감사합니다.
임보의 성장을 통해
한 층 더 성장하는
투자자가 되도록 하겠습니다.
장시간동안 고생 많으셨습니다.
감사합니다.^^
<B/M>
1. 맹목적으로 작성하지 말고 투자와 연결시켜 나만의 생각을 정리할 것(데이터 가공 시간 줄이기)
2. 그 동안 작성한 임보의 입지요소 우선순위 정리할 것
3. 시세지도 변화주기(생각 정리 포함)
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