열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 16조 아이브702]

양파링님의 전세공략집.

1강:

매수가 전부가 아니다. 우리가 매수를 하려면 전세 빼는 것 까지 생각해야 매수가 끝나는 것이다라는 말씀을 해주시면서 매매가와 전세가의 지역 비교로 현 시장의 흐름을 정리 해주셔서 이해하는데 많은 도움이 되었습니다. 항상 단지 임장을 다니면 같은 지역이라도 단지별 선호도가 달라서 매매가와 전세가가 모두 빠져있다 하더라도 상승 시점과 상승 폭이 다르다는 것을 이미 알고 있었고 그러므로 하락장에서도 투자로 적합하지 않은 단지들이 많이 있다는 것을 알고 강의를 들으니 더욱 이해가 쉬웠던 것 같습니다.

적용할 점: 퉁쳐서 생각하지말고 단지별로 생각하기.

2강:

계약서 작성시 봐야 할 서류의 중요한 부분까지 세세하게 터치해주셔서 실제로 계약서를 한 번 작성해보는 듯한 느낌이었습니다.

적용할 점: 특약을 이용해서 리스크를 줄이자.

3-4강:

적정 전세가 맞추는 방법: 단.생.공 , 리스크 줄이는 임대기간 설정법: 공.수.포 ,임차인에 따른 대응전략을 알려주셔서 적정 전세가를 맞추는 방법과 전세를 잘 빼기위한 방법을 알려주셔서 싸게 사는 매수의 영역도 중요하지만 전세를 맞추는 영역이 훨씬 더 중요하구나라는 생각이 들었다. 전세가 매수의 끝이고 하이라이트임을 알게된 강의였다.

적용할 점: 내가 지켜보고 있던 단지를 콕 짚어서 강의에서 설명해주시니 체증이 없어지 듯한 기분이었다. 내가 생각하고 있던건 매수였고 전세까지 생각이 닿긴 하였지만 그 이면의 무수한 리스크들을 세심하게 생각하지 못했던 부분에대해서도 시원하게 긁어주셔서 전세로 인한 리스크가 생기지 않도록 강의에서 알려주신대로 숙고하여 매수를 해야겠다는 생각을 했다.

그리고 전세 셋팅하는 방법은 현재 자가를 전세 놓을 또는 월세 놓을 생각중인데 전세가 설정을 어떻게 해야하지?라는 현실 고민을 해결 할 수 있는 좋은 기회였습니다. 그리고 상황별 전세 셋팅 방법도 알려주셔서 어떤 시장에서든 어떻게 전세를 빼야 하는지에대한 팁도 알려주셔서 너무 유의미한 시간이었던 같습니다. 싼값에 매수를 한다면 상황에 맞게 적정한 전세를 잘 놓아야 한다는거 잊지 않도록 하겠습니다.

적용할 점:

퉁쳐서 생각하지말고 단지별로 생각하기.

자가 전세 셋팅한다고 생각하고 바로 전세가 설정해보기. 월세도 고려중이므로 월세가도 설정해보기.

투자 후보 단지의 리스크 살펴서 최선의 투자가 맞는지 전세 설정까지 고려하여 비교해보기.

꼭 해보기:

계약 하러 갈 땐 꼭 숄더백으로! 뾰족하게 나온 나의 계약서!!(와~상상만해도 너무 좋다!^^)