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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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STEP 1. 책의 개요
책제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
저자 및 출판사: 나나위 / RHK
읽은날짜 : 2024.08.19
총점: 10점 만점에 10점
STEP 2. 책에서 본 것
1장 HWY 왜 투자를 해야 하는가
-물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다.
-통화량 증가= 돈의 가치 하락. 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수밖에 없다.
-우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다. 이렇게 나이 들어서까지 힘들게 일을 해야 하는데도 우리나라의 노인 빈곤율이 OECD국가 중 1위라는 사실이다.
-노후준비는 셀프다. 노후준비와 투자의 필요성. 투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.
2장DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향
-돈을 버는 방식(시간의 직접 투입 여부, 돈을 쓰는 방식)
-지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다.
-직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.
-부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.
3장 WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
-확실한 것은 투자를 학교에서 배울 수 없다는 것이다. 투자자의 무기는 첫째도 경험,둘째도 경험이다.
1.수도권투자; 물리적인 위치도 가깝고 교통도 좋다-새아파트,초품아, 대단지의 장점
-부동산 투자시 고려할 점: 건물보다는 입지가 우선 그 다음으로 신축인지 구축인지 따지기
-투자결정할 때 첫 번째 기준: 해당 물건이 현재 저평가된 상태인지 판단(잃지 않는 투자의 선결 조건)
-호재까지 있다면 더없이 좋지만 엄창난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.(호재보다 저평가가 잃지 않는 투자를 위해선 더 중요하다)
-입지의 우선순위: 해당 지역 인근의 직장, 강남 등으로 향하는 교통, 편의시설이나 자연환경, 중.고등학교와 학원가로 평가할 수 있는 학군 등
-부동산의 저평가 여부를 판별할 수 있는 강력한 도구: 비교평가이다. 그래서 비교할 대상을 많이 가져야한다.
-부동산 매수 협상시 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.
-임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 된다.
-입지를 아는 것과 저평가된 아파트를 찾는 것이다.
4장 CONCEPT성공 투자를 위한 필수 지식
-종잣돈 마련하는 방법;1)알뜰하게 모으는 것 2)거주 등의 이유로 묶여 있는 큰돈을 일할 수 있는 상태로 만드는것
-절약과 자본을 재배치해 마련한 종잣돈을 바탕으로 생산 자산을 늘린다.
-저평가된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건이다. 부동산의 가치(입지)와 가격을 모든 안목.
-부동산의 입지를 판단 기준: 직장,교통,환경,학군
-계약하기 전에 더 많은 대상을 살펴보고 비교해봐야 하고 비교 대상이 많으면 많을수록 더 좋은 판단을 할 수 있다.(부동산은 발품이다)
-인생을 바꾸는 투자의 과정은 노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산하며 보유 자산의 크기를 키워나가고 매입한 부동산을 장기 보유한다. 은퇴 시점을 전후로 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.
5장 HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
-자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다. 저평가된 상태인가? 투자금이 적게 드는가? 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
-지역을 완전히 익힌다는 것은 해당 부동산의 입지와 가격을 정확하게 파악한다는 의미다(그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것).
-많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길이다.
-매물확인: 집의 상황, 매도 사유,집주인인지 임차인인지, 물건 살펴볼 때도 사전에 스스로 정한 순서대로 누수나 결로 등 꼼꼼하게 거주자와 간단히 대화하면서 매매후 임대 시 집을 잘 보여줄만한 성격인지 가늠해본다.
-가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은 매수 시점의 시장 분위기다. 매도자 우위인 시장에서는 웬만해서는 부동산을 매수하지 않는다.
6장 MIND당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
-돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.
-나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.
-투자의 감을 잡기 위해서는 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는 게 중요하다.
-주변과의 갈등을 최소화하면서도 절대적인 시간을 확보가 필요하며 우선순위를 정한 후 이를 충실히 따르는 것이 현명하다.
-조급하지 마라, 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.
STEP 3. 깨달은 것
-노후준비를 위해서 월급과 저축만으론 어렵다. 내가 관심 있는 부동산으로 투자를 해야 한다.
-투자원칙이 있으며 그 원칙에 따라 가치대비 저평가 아파트 인지 잃지 않는 투자가 우선이다.
-저평가를 찾기 위해 앞마당이 많아야 한다. 부동산은 발품이다.
-월부강의에서 배운대로 실천하면 된다.
-상승장 즉 매도자우위시장에선 쉬어가고 남들이 쉬어갈때 그때 들어가라.
STEP 4. 적용할 점
-인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!
-책을 통해서든 강의를 통해서든 배운 것을 실천하는 것은 전적으로 당신의 몫이라는 것이다.
-당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 둔다.
-주변동료들에게 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것.
-지역을 현지인보다 더 잘 아는 것.
-공부만 하지 말고 투자를 할 것.
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