열반스쿨 중급반 월급쟁이부자로은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 39기 71조 르엘]

󰁱 책에서 본 것

[평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과-투자사례]

전세금 레버리지로 7배 수익 사례 (의왕시 25평 아파트)

- 투자이유 : 서울 이동 유리한 교통, 편의시설, 학군 유리

- 매도자 상태 : 인근 지역 중심 다양한 투자 중, 최초 분양가 비싼편이었는데도 시세상승 미진하여 매도 희망, 미국 금리인상 예견되어 악재 → 매도 의지 강함

- 노하우 : ① 매도결정 후 계약일 추가가격조정 시도(역효과) → 가격협상 후 계약서 작성 필요 , 집주인 면전 가격협상 금지! ② 부동산 등 인간관계 잘하기 → 초보 투자자는 자신의 역량보다 주변 도움이 영향 크다

저평가 아파트에서 얻은 1.2억 (분당 21평 아파트)

- 투자이유 : 광명-분당 비교평가, 지역적 위상 차이, 강남 접근성, 인근 직장, 편의시설, 학군

- 매도자 상태 : 사업 어려워져 급히 처분 → 급전 필요

- 노하우 : ① 비교평가할 대상 늘리기 (발품) 
② 상대가 원하는 것 파악하기 (가격협상 전 매도 이유 파악, 등기부등본) - 계약금 늘리고 가격 깎기

수익률 440% 아는지역 늘린 대가 (수지 32평 아파트)

- 투자이유 : 임장 후 꾸준한 모니터링 (투자 안목), 호재 후 가파른 매매가 상승 및 정치적 이슈로 매매 정체 및 전세가 상승→매전세값 비슷

- 매도자 상태 : 과거 투자로 어려움 겪음(입주물량 리스크 두려움), 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택 위해 매도 결정 → 팔고 싶으나 가격 협상은 싫은 상태

- 노하우 : ① 입주물량 늘어서 일시적 역전세 위험 있더라도 입지 훌륭하다면 리스크 파악 후 매매할 것(입지가 무조건 1순위, 가치투자의 본질!) ② 대안책 만들어 조급하지 않기

3천만원으로 구한 역세권 대단지 초품아 (평촌 21평 아파트)

- 투자이유 : 공급물량 증가 우려로 구축 매매가 답보상태,

- 매도자 상태 : 이사할 집 매수, 매도 어려움 겪고 있음, 이미 가격 낮춘 상태 → 잔금 걱정중

- 노하우 : ① 매물임장 후 거주자에게 이사계획 시점 물어보기 (거주자 사장 파악, 호의적 여부 파악 가능) ② 부동산 비협조적이어도 자존심 상하기 금지(퇴근하자마자 왔는데! 가격협상 도와줘요!) ③ 매일 부동산 찾아가서 가격 협상하기 
④ 작은 것(2~3백만원 협상) 때문에 큰 것(저평가 물건 매매) 잃지 않기
⑤ 매도자 우위 시장에서 투자 삼갈 것 (가격협상력↓)

󰁱 책에서 깨달은 것

[호재 관련 관점 재정립]

- 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 선반영되어 저평가 된 상태가 아니라면 투자하지 말 것

- 호재는 투자 결정 조건이 아닌 보너스 개념으로 생각 할 것 (이미 가치대비 저렴한 물건 샀다면 이후 발생 호재는 상승세를 더욱 강하게 만드는 역할을 하기 때문)

- 호재는 언제 현실화될지 모른다.

호재는 매매가에 선반영, 전세가는 호재가 실현되어야 가격 반영 (지하철 개통) → 전세가 많이 올라서 갭 줄어들면 매수 타이밍

󰁱 책 속에서 기억하고 싶은 문구

[투자의 목표]

투자의 첫 번째 목표는 경제적 자유가 아닌 노후준비다. 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 노후준비를 먼저 달성한 후, 막연하게 그리고 있는 경제적 자유에 도전해도 늦지 않다. 투자에 대한 시각을 한방에 인생역전이 아닌 차근차근 미래를 준비하는 것으로 바꿔야 한다. 올바른 투자를 꾸준히 할 수 있는 방법!

󰁱 총 평

입지의 중요성에 대해 다시 한번 깨닫게 되었다.

나만의 명확한 투자 기준을 가져야겠다고 생각했다. 지금의 나는 기준에 대한 확신이 없어 작은 일에도 흔들리고 고민하는 상태인거 같다.

책을 통해 지금 당장 할 일에 대해 정리할 수 있었다. 지금 당장 나의 투자방향성에는 맞지 않지만 추후 지방투자를 고려할 때 재독한다면 더 많은 깨달음을 줄 수 있는 책이라고 생각한다.