열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 40기 온리조 너따위]

STEP 1. 책의 개요

1. 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사 : 너나위 / 알에이치코리아
3. 읽은 날짜 : 2024. 08. 19.

4. 총점 (10점 만점): 9.5점

    

STEP 2. 책에서 본 것

(P.119) [부동산은 입지, 투자는 관계]

한두 번의 운 좋은 성과를 거둔 초보 투자자일 경우, 자신이 잘해서 성과가 난 거라 착각하는 순간 언젠가 그 자만심이 큰 화로 되돌아올 수 있다. 그 자만심이 투자 대상을 객관적으로 보는 시각에 왜곡을 가져오고, 자신의 ‘감’만 믿고 실행한 섣부른 투자가 자신을 위협하는 부메랑으로 돌아올 수 있다.

경험상 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.

(P.123) [투자 교훈]

1. 레버리지는 리스크를 감수해야 하는 투자 수단이지만, 잘만 활용하면 수익률을 극대화할 수 있다.
2. 부동산 투자에 있어 주택이 신축이냐 구축이냐보다 중요한 것은 입지다.
3. 부동산 거래가 내 생각대로 늘 순조롭게 진행되는 건 아니다. 따라서 나의 입장만 주장하지 말고 상대방의 입장도 고려하며 인내심을 가지고 임해야 한다.
4. 부동산 거래는 나와 매도자 둘 사이의 거래일 뿐 아니라, 기존 인맥과 중개인, 임차인 등 많은 사람이 함께 인연을 맺는 일이다. 좋은 결과를 얻기 위해서는 좋은 관계가 우선되어야 한다는 걸 잊지 말아야 한다.
5. 호재보다 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해선 더 중요하다. 호재의 불확실성을 염두에 두라.

(P.130) [저평가 부동산을 보는 안목]

그렇다면 결국 가치를 볼 줄 아는 안목, 그것이 부동산 물건의 저평가 여부를 판단하는 데 가장 중요하다는 이야기가 된다. 사실 이는 부동산뿐 아니라 모든 투자 대상을 볼 때도 마찬가지다. 투자의 귀재 워런 버핏이 다른 주식 투자자들보다 뛰어난 수익을 내는 것도 특정 기업의 현재 주가가 그 기업이 가진 잠재력과 가치에 비해 저렴하다는 것을 알아보는 안목을 가졌기 때문이다. 따라서 당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다. 

(P.132) 당신이 두 발로 직접 현장에 나가서 해당 물건 주변의 직장은 어떻게 조성되어 있는지, 교통은 어떤지, 어떤 사람들이 어떤 환경에서 살며, 자녀들을 어떤 학교와 학원에 보내는지 알아봐야 한다. 이것이 ‘부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다’고 하는 이유다. 명심하라. 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 kb 시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실을. 나 역시 이 사실을 깨닫기까지 많은 시행착오를 거쳤다.

(P.177) [선호 지역엔 이유가 있다]

명심하길 바란다. 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. 투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는 것이다.

(P.221) [인생을 바꾸는 투자]

자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다. (중략) 마련한 부동산 자산을 팔지 않고 장기 보유하는 방식의 두 번째 장점은, 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다. (중략) 장기 보유의 세 번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다.

(P.225) [인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리]

그러나 아무리 레버리지를 활용한다고 하더라도, 단기간에 큰돈을 벌 것으로 기대해선 안 된다. 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것이다.

투자를 시작하고 이른바 ‘투자 고수’들을 만날 기회를 얻었다. 강의나 오프라인 모임을 통해 만난 그 고소들의 교훈은 한결같았다. ‘조급함을 버리고 10년 이상을 봐라’. 돈이 부족하면 당연히 투자에 어려움이 있을 수밖에 없다. 하지만 돈이 부족하다고 해서 목표를 달성하지 못하는 것은 결코 아니다. 누구에게나 똑같이 주어지는 소중한 자산, 시간이 있으니까.

(P.244) [지키는 것도 중요하다]

일단 부동산을 매입하기만 하면 전세가가 계속 상승만 할 거라고 믿으며 투자 시장에 막 진입한 초보자라면, 이 같은 리스크에 대해 구체적으로 생각해 봐야 한다. 그렇다면 이러한 리스크는 어떻게 준비하고 대응해야 할까? 현금, 즉 유동성을 확보해야 한다. 당장 통장 속에 있는 현금이 아닐지라도, 현금을 동원할 방법을 마련하는 것으로 가능하다. 마이너스 통장이나 신용대출 등이 이에 해당한다. 이 말을 바꿔 말하면, 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻이기도 하다. 매우 중요한 이야기이니 꼭 명심하길 바란다.

(P.245) [절대 무너지지 않을 리스크 관리법]

첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.

둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.

셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

(P.248)

전세가는 물가와 같다. 장기적인 관점에서 보면 점진적으로 상승한다. 그렇다고 모든 지역, 모든 아파트의 전세가가 매년 오르기만 할 거라는 건 아니다. 지역과 대상에 따라 온도차가 존재한다는 것을 알고 대응 전략을 마련하자. 최근 수도권의 뜨거운 상승장을 지켜보면서, 결국엔 부동산 투자에 답이 있다는 걸 깨닫고 투자 시장에 뛰어든 사람이 많다. 이들 중에는 있는 돈 없는 돈 다 끌어모아서 하루라도 빨리 투자를 진행하려고 조급하게 움직이는 이들도 있다. 명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.

STEP 3. 책에서 깨달은 것

불과 2개월 전, 월부와 너나위님을 처음 알고 접한 책이 ‘월급쟁이 부자로 은퇴하라’다. 처음 책을 읽었을 때 모든 내용을 이해할 순 없었지만, ‘회사는 나를 책임지지 않는다’는 사실, ‘일반 직장인이 월급만 가지고 부자가 될 수 없다’는 사실을 깨닫게 해준 책이다.

그리고 이번에 열중반 강의를 시작하면서 독서 과제 중 하나로 다시 이 책을 읽게 됐다. 그동안 강의도 듣고, 임보도 작성하고, 임장도 다니다가 2회독을 하니 감회가 새롭기도 했지만, 너나위님이 이 책을 통해 투자를 시작하는 사람들에게 해주고 싶었던 이야기의 핵심이 무엇이었는지 조금 더 이해하게 됐고, 지금 내가 하는 방법이 틀리지 않다는 확신을 줬다.

부동산 투자를 하면서 겪은 여러가지 시행착오와 다양한 투자 사례, 레버리지를 이용하여 자산을 증식하고, 자산 시스템을 구축하는 방법, 리스크에 대응하는 방법, 투자자로서의 마음가짐 등 투자자로서 반드시 지켜야 할 원칙과 기준 등이 이 책에 총망라 되어 있다. 그래서 나는 부동산을 시작하는 초보 투자자들이 꼭 읽어야 하는 바이블과 같다고 생각한다.

누구나 투자 기술을 배워나가고, 여러 부동산을 매수하고, 자산을 쌓기 위해 부단히 노력하는 것도 중요하지만, 오랫동안 성공한 투자자로 남기 위해서는 초심을 잃지 않고, 원칙을 지키는 것이 더 중요하다는 것을 알게 되었다.

STEP 4. 책에서 적용할 점

1. 나의 노후 준비를 위해 필요한 금액과 구체적인 목표를 설정한다.
2. 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.
3. 씀씀이를 줄이고 절약해서 다음 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.
4. 꾸준히 손품과 발품을 통해 앞마당을 늘려간다.
5. 구축이라도 입지와 가치를 본다.
6. 가치가 있는 것 중에 싼 것을 사서 오랫동안 보유한다.

7. 독서를 생활화 한다.

    

STEP 5. 책 속 기억하고 싶은 문구

• 돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다.
• 돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은, 저평가된 물건에 투자하는 것이다.
• 쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼가라.