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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2024.08.25
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
[당신의 돈을 통장에서 썩히지 않으려면]
#인플레이션 #화페가치하락 #물가상승
'인플레이션이 발생해 내 통장 속 현금의 값어치가 나날이 떨어지고 대한민국 집값은 도저히 감당이 안 될 정도로 치솟는 동안, 나는 무엇을 했는가? 애석하게도 많은 사람이 바쁘다는 이유로, 혹은 어려워 보인다는 이유로 자본주의의 본질을 배우려고 하지 않는다. 그러나 계속 그렇게 살아간다면 결국 자본주의와 친해지지 않은 대가를 치러야 한다. 인플레이션의 영향을 알고 준비한 사람들은 자신의 자산을 늘리거나 최소한 지킬 테지만, 과소평가한 이들은 자산이 줄어드는 것을 결코 막을 수 없다.
[돈을 쓰는 두 가지 방식]
#생산자산 #소비자산 #자산 #부채
돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐, 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐로 구분할 수 있다. 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산자산은 감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비 자산과 정확한 대척점에 있다.
[부동산]
#입지독점성 #정보대칭 #레버리지
생산자산으로 부동산을 택한 이유는 '정보 대칭'과 '레버리지' 때문이다. 부동산은 매도자와 매수자 간 거래 정보가 비교적 대칭을 이루기에, 이른바 '세력'의 등장으로 인한 부작용에서 벗어날 수 있다는 장점이 있다.
[핵심은 레버리지]
#레버리지 #전세 #무이자대출 #매매가-전세가=투자금
전세금을 레버리지로 활용할 수 있으니 내가 가진 돈보다 값비싼 아파트를 사는 것이 가능하다.
전세가율이 높은 상황이알면 더 높은 가격의 아파트를 매입하는 것도 가능하다. 이러한 방식은 우리나라 부동산 투자에서만 유효한데, 바로 전세라는 임대차 제도가 대한민국에만 있기 때문이다. 따라서 전세금을 레버리지로 활용하는 투자는 결국, 투입비용을 줄여주므로 수익률 또한 그에 대응하여 높아질 수밖에 없다.
[저평가 부동산을 보는 안목]
#입지독점성 #가치>가격 #비교평가 #입지
부동산의 가치는 입지로 결정된다. 앞에서 말한 네 가지 가치 요소가 기준이다. 이 요소들을 따져본 후 다른 것과 비교해보는 과정을 거쳐야만, 해당 물건이 싼지 비싼지 판단할 수 있다. 이것이 바로 '비교평가'다. 이것이야말로 부동산의 저평가 여부를 판별할 수 있는 강력한 도구다.
[아는 지역을 늘린다는 것]
#발품>손품 #앞마당 #선택지 #비교평가
'준비된 자에게 기회가 온다'는 말은 부동산 투자에 있어서 '아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다'는 의미라고, 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자를 할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다. 부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다. 귀로 들어 배우거나 손품으로 투자에 어느 정도 접근할 수는 있지만, 내가 하는 선택에 확신을 주고, 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다. 발로 걸어야 아는 지역이 된다. 아는 지역이 많아야 내가 시장을 들여다보는 지금 시점에 어느 지역의 어떤 물건이 싸고 투자금이 적게 드는지, 같은 투자금으로 접근 가능한 물건 중 어느 것이 제일 좋은 지를 더 정교하게 판단할 수 있다.
[아무리 강조해도 지나치지 않은 것]
#태도가전부다 #진정성 #마음가짐
무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다. 그동안 잘 몰랐던 부동산 투자를 진정 잘하고 싶고 이를 통해 돈을 벌고 싶다면, 무엇보다 그 일에 진지하게 임해야 한다.
[알았으면 행하라]
#행동 #아는것이전부가아니다 #추진력 #실행
모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 내가 알지 못했던 무언가에 눈을 뜨는 것, 그것이 인지다.
사실 우리는 일상에서 예전까지 몰랐던 사실을 종종 깨닫곤 한다. 그러나 애석하게도 그 '인지'가 '변화'로 이어지는 일은 거의 없다. 변한다는 건 이처럼 어려운 일이다. 왜 변화가 일어나지 않는 걸까? 알기만 하고 행하지 않아서다. 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
STEP3. 책에서 깨달은 것
월부은을 읽고 '자본주의 사회에서 생존하는 방법'에 대해 다시 구체적으로 복습하는 시간이었다.
투자를 해야 하는 이유, 부동산 투자의 장점, 구체적인 방법, 마음가짐에 대해 다시 공부하는 시간이었다.
너나위님이 직접 경험한 그리고 깨달은 내용들, 성공 스토리를 책을 통해 알게 되었고 이 내용들이 내가 투자활동을 하면서 가야 할 길에 나침반 같은 역할을 해줄 것 같다.
책을 통해서 다시 '아는 것이 중요한 것이 아니라 행하는 것이 중요하다' 라는 것을 상기하였고 환경을 통해
좋은 동료들과 내가 가고자 하는 길을 꾸준히 걸어가는 것이 내 삶을, 운명을 바꿔줄 것이라 믿는다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 한 달 or 두 달에 하나씩 앞마당 넓혀나가기
2. 소득과 지출 내역 기록하고 줄일 수 있는 지출을 줄이기
3. 매일 목적의식을 생각하며 꾸준하게 독·강·임·투 하기
4. 책임감 있는 태도로 주변 사람들이 신뢰할 수 있는 모습으로 살아가기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P.326) 하지만 차츰 시간이 흐르자, 변화는 그런 나에게 찾아왔다. 이유는 단 하나다. 나는 행했다.
일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.
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