고덕동 고덕그라시움 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 94조 BestSelf]

▶ 아파트명

고덕동 고덕그라시움

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장(평가: B)

강동구 종사자수 157,465명 (약 15만 명)

▶ 교통(평가: A)

강남 41분 / 여의도 1시간 2분 / 시청 53분

3. 학군(평가: C)

학업성취도 평가: 고덕중 69%

4.환경(평가: A)

이마트, 강동경희대병원, 상일동역 초 역세권

5.공급(평가: C)

총 세대수 14,407세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 고덕동 고덕그라시움 32평 현재 매매 18억 전세 8억

5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 20억 전세 5.7억

5년 내 저점 매입시: 2022년 10월 매매 13.8억 전세 8.1억

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

정리

- 전고점을 기준으로 투자금대비 수익률이 다소 아쉬울 수 있음

- 전세가율이 낮아 투자금이 많이 필요

- 올림픽파크포레온 대량 입주물량으로 역전세 리스크