열반스쿨 중급반 '월부은' 독서 후기 [열반스쿨 중급반 39기 81조 But꽃]

📒 STEP1. 책의 개요

1. 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사 : 너나위 / 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 8/12 ~ 8/24
4. 총점(10점 만점) : 10점/ 10점

📌 STEP2. 책에서 본 것

<Chapter1 (Why) 왜 투자를 해야 하는가> 

#인플레이션#자본주의#아파트투자재#노동가치

• 물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르고, 내가 일해서 벌어 들이는 소득의 증감 속도는 점점 더 느려진다.
• 인간의 생존을 위해 필요한 주택은 ‘결코 투자의 수단이 되어서는 안 된다’ 라는 개인의 가치판단에 전혀 영향을 받지 않는다. 그렇게 생각하든 아니든 현실에서의 부동산은, 그 중에서도 아파트는 필수재인 동시에 투자재일 뿐이다.
• ‘인플레이션이 발생해 내 통장 속 현금의 값어치가 나날이 떨어지고 대한민국 집값은 도저히 감당이 안 될 정도로 치솟는 동안, 나는 무엇을 했는가? 에 대해 생각해보는 것이 우선이 되어야 한다.

#고령화#노후파산#셀프노후준비

• 당신은 어떤가? 지금의 소득 수준을 자녀가 성인이 되는 시점까지 계속해서 유지할 수 있는가? 우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다. 그런데 노인 근로자가 해야 하는 일은 젊은이들에게도 어렵고 힘든 일이 대다수다. 정말스러운 것은 이렇게 나이 들어서까지 힘들게 일을 해야 하는데도 우리나라의 노인 빈곤율이 OECD 국가 중 1위라는 사실이다.
• 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

#자기점검# 지금 내가 있는 곳 #현실적인 목표

• 투자를 시작하기 전 가장 먼저 해야 할 일은 ‘자기 점검’이다. 자기 점검을 통해 현재 상황을 인지하고 이 상황을 바꿔보고 싶다는 의지가 생겼다면, 본격적으로 실행하기에 앞서 목표를 명확하게 해야 한다.
• 투자라는 수단을 통해 달성하고자 하는 목표를 설정 할 때 크게 2단계로 나누어 생각해야 한다. 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것, 즉 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.

<Chapter2 (Direction) 당신과 돈이 가야 할 방향>

#돈을버는두가지방식 #비근로소득

• 우리가 나아가야 할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다. 우리 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다.
• 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’ 해야 한다.
• 직장인으로 10년 가까운 세월을 살아오면서, 나는 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾았다.

#돈을쓰는두가지방식#생산자산#소비자산

• 돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐, 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐로 구분할 수 있다. 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것은 생산성이 있어 그 가치가 증대될 수 있는 것이기에 ‘생산 자산’으로 사용함에 따라 가격이 떨어지기만 하는 것은 소비적인 것이기에 ‘소비자산’으로 정의한다.
• 현재 대한민국의 저금리 환경에서는 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 ‘소비 자산’이다. 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산은 감가사각 외에는 기대할 것이 없는 소비 자산과 정확한 대척점에 있다.
• 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다. 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다.

<Chapter3 (What) 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과>

#부동산은 입지 #투자는 관계

• 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’하는 것이다. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가 된 상태가 아니라면 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.
• 부동산 거래가 내 생각대로 늘 순조롭게 진행되는 건 아니다. 따라서 나의 입장만 주장하지 말고 상대방의 입장도 고려하며 인내심을 가지고 임해야 한다. 부동산 거래는 나와 매도자 둘 사이의 거래일 뿐 아니라, 기존 인맥과 중개인, 임차인 등 많은 사람이 함께 인연을 맺는 일이다. 좋은 결과를 얻기 위해서는 좋은 관계가 우선되어야 한다는 걸 잊지 말아야 한다.
• 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다. 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수 밖에 없다.

<Chapter4 (Concept) 성공 투자를 위한 필수 지식>

#시스템투자원리

• 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실을 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것이다.
• 적은 돈으로 짧은 시간에 큰 수익을 낼 수 있는 투자법은 세상에 없다. 수중에 가진 돈이 적더라도 시간을 투입하면 목표를 달성할 수 있다. 단기간 성과를 내려 하지 말고, 뜸 들이듯 기다릴 수 있다면 가능하다. 그래서 나는 목표한 바를 이루는 데 필요한 기간을 ‘10년 이상’으로 설정했다.
• 너나위님은 35세에 처음 투자를 시작해 50세에 은퇴하는 것을 목표로 삼았기에, 투자 기간을 15년으로 잡았다. 아울러 연간 3,000만원 가량을 저축할 수 있다고 가정했다. 1년 동안 모은 3,000만원으로 매년 1채의 부동산을 마련하기를 15년 동안 반복해야 한다.

<Chapter5 (How) 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼>

#투자기준#임장지역#주기적탐색

• 투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해야 하며, 너나위님의 투자 기준은 1) 저평가된 상태인가 2) 투자금이 적게 되는가 3) 리스크가 감당할 수 있는 수준인가 크게 3가지다.
• 시세차익형 전세투자 방식을 활용할 경우, 아파트의 매매가와 전세가의 차이가 3,000만원~ 5,000만원 이내인 물건을 택했다. 투자 초기에는 건당 매매가와 전세가의 차이가 3,000만원이 되지 않는 것들을 위주로 투자했고, 경험이 조금씩 쌓이면서 입지에 따라 그 기준을 조금씩 조정해 갔다
• 초보자라면 가장 먼저 해야할 것은 현재 사는 곳과 그 주변 두세 군데 정도에 직접 가보고 가격에 대한 감을 잡는 것이다.
• 아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯되며, 싸다고 느껴지며 전세가율이 높은 곳을 주기적으로 탐색하고 임장해라.
• 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라.

#태도의 중요성 #노력

• 무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다. 그동안 잘 몰랐던 부동산 투자를 진정 잘하고 싶고 이를 통해 돈을 벌고 싶다면, 무엇보다 그 일에 진지하게 임해야 한다.
• 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.

<Chapter6 (Mind) 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면>

#꾸준함 # 실행 #결심

• 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라

#혼자보다 함께 # 최고의 동료 # 좋은사람

• 빨리 가려면 혼자 가고, 멀리 가려면 함께 가라
• 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수 없다.
• 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야한다고, 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고 그렇다면 그것이 성공이라고.
• 내 옆에 누가 함께하는 지가 정말 중요하다. 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께 해야 한다. 그들이 바로 최고의 동료다.
• 최고의 사람들과 함께 할 수 있는 방법은 하나 뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.

📌 STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 투자의 필요성: 인플레이션과 자본주의 사회에서는 돈의 가치가 계속해서 하락하기 때문에, 노동 소득만으로는 안정적인 미래를 보장하기 어렵다. 투자, 특히 아파트와 같은 자산에 대한 투자가 필요하다는 사실을 깨달았다.
2. 노후 준비의 중요성: 우리나라의 현실은 고령화와 노후 파산의 위험이 크기 때문에, 자녀가 성장하기 전에 노후를 대비할 필요가 있다. 투자는 단순히 부를 쌓기 위한 수단이 아니라, 노후를 대비하기 위한 필수적인 과정임을 인식하게 되었다.
3. 자산 관리의 방법: 돈을 버는 것 만큼이나 중요한 것은 돈을 어떻게 쓰느냐이다. 생산 자산에 투자해 자산의 가치를 늘려야 하며, 소비 자산에 대한 지출을 최소화해야 한다는 점에서 돈 관리의 중요성을 깨달았다.
4. 투자의 태도: 투자에서 성공하려면 기술이나 노하우보다도 올바른 태도가 중요하다. 진지한 마음가짐과 꾸준한 노력이 돈을 따라오게 만들며, 단기적인 성과보다는 장기적인 목표를 가지고 차분히 투자에 임해야 한다는 것을 잊지 말아야 한다.
5. 함께하는 성장: 투자에서의 성공은 혼자 빠르게 가는 것이 아니라, 좋은 사람들과 함께 멀리 가는 데 있다. 좋은 동료와 함께 성장하는 것이 중요하며, 이를 위해 먼저 자신이 좋은 사람이 되어야 한다.

📌 STEP4. 책에서 적용할 것

1. 독, 강, 임, 투
   1. 독/강
      1. 돈독모 신청하기
      2. 현재 나에게 필요한 강의 수강하기
   2. 임/투
      1. 앞마당 만들기 (나에게 익숙한 지역부터)
         1. 나에게 익숙한 지역 : 남양주> 구리시 > 중랑구 > 동작구 > 송파구
         2. TO DO LIST
            1. 남양주시 : 반마당 수준 다시 하고 싶음..
            2. 동작구 : 24년 9월까지 완료
            3. 구리시 : 24년 11월까지 완료
            4. 중랑구 : 25년 01월까지 완료
      2. 시세트레킹 
         1. 단지 시세트레킹 : 월 1회 
         2. 시구 단위 시세 확인 :  주기를 어떻게 잡아야 할 지 고민 됨. 
2. 투자 동료 만들기
   1. 월부 안에서 머물며, 좋은 영향력을 줄 수 있는 투자 동료가 되자.
      1. Action 1.  3주차 미션 : 조원들 독서 후기 읽고 댓글 달기
      2. Action 2. 4주차 미션 : 조원들 독서 후기 읽고 댓글 달기

📌 STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p65. 노후 준비는 셀프다.

p268. 수요와 공급이 균형을 이루지 못하는 기간 동안 시장은 냉각(공급>수요)과 과열(수요<공급)을 반복하게 되고, 정책도 이에 맞춰 시행된다.

p273. 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다.

p308. “ 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.”

P328. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

p334. 당신이 지금 ‘그래, 이거야!’ 를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라