열반스쿨 중급반 월부은 독서 후기 [열반스쿨 중급반 39기 123조 산자르]

추천도서후기
24.08.25

1. 책의 개요
책 제목	월급쟁이 부자로 은퇴하라
저자 및 출판사	너나위
읽은 날짜	2024. 08.25
총점 (10점 만점)	10점/10점

2. 책에서 본 것
Chapter 1. 왜 투자를 해야 하는가
Key words: #자본주의 #노후준비
[내용 요약] 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이기에 이에 따라 아파트 가격도 올라간다. 이건 자연스러운 현상이다. 직장인은 월급으로만 노후준비는 할수 없고 부자도 될 수 없다. 왜냐하면 회사에서는 내가 생활할 수 있는 만큼의 월급을 주기 때문이다. 노동소득은 자산 소득을 만들기 위한 종잣돈과도 같다. 그 대책으로는 소비투자가 아닌, 자산투자이며, 투자가 위험한게 아니라 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서 변하지 않는 것이다. 다만 투자는 리스크가 따르 기에 반드시 공부해 나가야하는 영역이다. 첫번째 투자는 “노후준비”다
Chapter 2 당신과 돈이가야 할 방향
Key words: #돈을 버는 방법 #부동산 투자
[내용 요약] 직장인은 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당되기에 시간과 무관하게 돈을 버는사람으로 이동해야 한다. 돈을 쓰는 방식 중에 나중에 가격이 오를 가능성이 있는것에 돈을쓰냐, 아니면 가격이 떨어지거나 사라지는 것에 돈을 쓰냐로 구분할 수 있는데, 부동산 투자는 돈을 쓰는 방식에 나중에 오를 가능성이 있는 투자다. 각 투자의 장단점은 있고 나에게 맞는 투자방식을 택하여 꾸준히 공부하며, 투자를 해야 될 것이다.
Chapter 3 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
Key words: #동료의 중요성 #저평가 + 비교평가
[내용 요약] 처음부터 5회 차 투자까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미친다. 먼저 주변인 사이에 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되어야지만 좋은 동료를 얻을 수 있다. 투자를 할 때 첫번째 기준은 “해당 물건이 현재 저 평가된 상태냐 아니냐” 하는 것이다. 그러한 안목을 가지기 위해서는 열심히 공부해야 되며, 저평가 여부는 비교평가를 통해 판단할 수 있는 강력한 도구이다. 직접 발품을 뛰어 물건이 어떤지 봐야한다. 결론은 아는 지역을 넓히고 많은 물건을 후보로 둬야한다. 거기에서 가치판단을 해보고 정말 투자해야겠다는 아파트를 정해야 된다. 투자금이 적은 것보다 아파트가격이 낮은 것을 우선시 한다. 향후 역전세로 돈을 돌려줘야 하는 상황이 발생할 수도 있기 때문이다. 손보다는 발로 많은 지역을 만들어가도록 하자
Chapter 4 성공 투자를 위한 필수 지식
Key words: #종잣돈 마련 #시세차익형 좋은투자 하기
[내용 요약] 종잣돈으로 투자할 자본을 만들어야하며, 첫번째로 불필요한 지출을 줄여나가는 것이다. 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기이다. 좋은 투자란 사는 순간 돈을 버는 것이며, 가치대비 저렴한 아파트를 구입하는 것이다. 이러한 투자를 하기 위해서는 방방곳곳 뛰어 다니면서 많은 지역을 알아야 한다. 부동산은 단기 이익을 가지지 말고, 조급함을 버리고 10년 이상 지켜봐야 할 것이다. 투자하다보면 역전세라는 리스크가 존재하기 때문에 현금을 동원할 방법을 찾아야한다. 만약 투자 시 자금이 없어 모든 것을 영끌해서는 안된다. 그러기에 한 지역에 몰빵하거나 공급이 많은 곳에 투자는 지양해야 될 것이다. 나만의 포트폴리오를 세워야 한다. 좋은 가격에 산 투자를 했다면 그것을 지키는 것도 투자자의 영역이다.
Chapter 5 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
Key words: #레버리지 투자 #시세차익형 아파트투자 #손품, 발품
[내용 요약] 전세금을 레버리지로 활용해서 규모를 키울 수 있고 당사자 간 정보 파악하는 데 더 수월한 부동산 투자는 그중 사람들이 선호하는 아파트가 가장 좋다. 투자 전 임장 지역 선정 시 전세가율과 가격을 우선으로 보는게 가장 좋고, 입주 물량이 조금 많아 보이더라도 70%이상 가격 자체가 저렴하면 임장을 한다. * 손품 1. 일자리(지역 근로자 수, 급여액 확인), 2.교통(수도권 강남 접근성 좋은곳), 3.환경(백화점, 대형마트, 종합병원) 4.학군(중학교 특목고 진학률, 초품아아파트) 5.인구구성(연령별 인구분포) * 발품 투자기준 맞는 단지 찾고 그동네에서 가장 선호도가 좋은 물건부터 확인해야된다. 매물 확인시 매도자 상황을 파악해야 되며, 처음 투자하는 사람들은 가급적 많은 부동산을 방문하여 물건을 찾아보는 것이 좋다. 가장 좋은 물건을 찾았다면 매도자와의 협상인데 협상력보다 중요한 것은 매수 시점의 시장 분위기이다. 투자 시 전세가에 욕심을 부리지 않는게 나중에 역전세가 일어났을 시 리스크 방어를 할수 있다.
Chapter 6 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
Key words: #기버 #실천
[내용 요약] 지금까지 배운 것을 알았다면 실행해야 할 것이다. 그 길이 쉽지 않고 어려운 일이지만 꾸준히 옆에 있는 동료와 해야지 나아갈 수 있다. 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 같이 함께 갈 동료를 찾는다면, 내가 먼저 내어 줄 사람이 되어야 한다. 또한 내가 우선으로 생각하는 것을 정했다면 투자뿐만이 아니라 가정에도 신경써야 될 것이다.
3. 책에서 깨달은 것
[깨달은 점] 1. 노후 준비를 위해서는 반드시 자산투자를 해야되며, 그 투자는 아파트가 가장 좋다. 2. 저평가 물건을 찾기 위해서는 발품을 통해 많은 지역을 내 앞마당으로 만들어야 한다 3. 좋은 동료가 되기 위해서는 나부터 열심히 내어 줄 사람이 되자 4. 투자자의 길은 불안정하고 막막할때도 있고 힘들지만 그 것을 이겨내야지만 성공한 투자자의 길로 갈 수 있다.
4. 책에서 적용할 점
[적용할 점] 깨달은 점을 내 삶에 적용해보세요. 1. 먼저 투자를 하기 위해서 불필요한 지출을 막고, 종잣돈을 모을 것이다. 2. 꾸준하게 투자 경험을 쌓도록 할 것이다. 3. 좋은 동료가 되도록 나부터 줄 수 있는 사람이 되고, 월부 조모임 참석을 통해 많은 동료를 만들도록 할 것이다.
기억하고 싶은 문구
P. 344	명확한 투자 기준을 갖기까지, 결국 투자에 익숙해지기까지 얼마나 걸리는지 묻는 사람의 질문에는, 그의 조급한 마음이 들어있다. 그 질문은 너무 이르다. 처음 접한 영역, 익숙하지 않는 길이라면 빨리 가려고 해도 그럴 수 없다는 사실을 인정하고, 천천히 두드리며 찾아가길 바란다. 오래 걸어가야 하는 길 위에 당신뿐 아니라 같은 곳을 향하는 사람들도 함께한다면 그 길이 힘들기만 한 것은 아닐 것이다.