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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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STEP1. 책의 개요
내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요
1. 책 제목: 월급쟁이부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 지음/RHK
3. 읽은 날짜: 2024.08.19 ~ 2024.08.24
4. 총점 (10점 만점): 8점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요
[제1장 왜 투자를 해야 하는가]
#자본주의 #투자의목표 #노후준비
p.64 내가 생각하는 투자의 첫 번재 목적은 바로 ‘노후 준비’다. 나는 투자라는 수단을 통해 달성하고자 하는 목표를 설정할 때, 크게 2단계로 나누어 생각할 것을 제안한다. 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 것을 기억하자.
1장에서는 왜 우리가 투자를 해야하는지에 대해 짚어준다. 일반적으로 투자를 해야하는 이유를 단순히 돈을 빨리 모으기 위해서라는 경제적자유 목표로 달려가곤 하는데, 그 보다 먼저 생각해야하는 것은 우리의 노후 준비라는 것이다. 그러기 위해 자본주의와 돈에 대해 이해하고 노동 수입이 우리의 미래를 보장해줄 수 있는가에 대해 고민해서 목표 노후자금을 계산하고 투자를 해야한다는 것이다. 노후 준비를 대비하기 위해 투자를 임한다면 단순히 돈을 벌기 위해 하는 행동보다 보수적이고 안정적인 투자처를 찾아 조급하지 않게 투자를 할 수 있다는 생각에서 성공한 투자자의 생각을 배울 수 있었다.
[제2장 당신과 돈이 가야 할 방향]
#생산자산 #부동산 #전세레버리지 #1주택의힘 #인플레이션
P.93 그러나 명심할 것이 있다. 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.
P103. 그저 매입한 아파트를 내가 가지고 있으면 된다. 일단 내가 소유하고 있으면 그 생산 자산으로부터 얻을 수 있는 과실은 그것의 소유주인 내것이 된다는 말이다. 이를 잘 활용하면 가진 돈이 많지 않아도 더 비싼 생산 자산을 살 수 있는 것은 물론이요, 거기서 나오는 부가가치도 모두 내 것으로 만들 수 있다.
2장에서는 돈을 어디에 써야하는지에 대해 말해준다. 소비자산과 생산자산으로 구분하여 직장인 투자자에게는 월급으로 종잣돈을 모아 생산자산을 하나씩 모아야 한다고 한다. 생산자산에도 여러 종류가 있지만, 반드시 인플레이션이라는 개념을 이해하고 그 이상의 수익을 얻을 수 있는 곳에 투자를 해나가야 한다. 나 역시 주식과 채권, 예적금 모두 하고 있지만 현재 현금을 꽤 많은 들고 있다. 현금을 단기적으로 어떻게 굴리는 것이 좋을지가 가장 고민되기도 한데 당장 투자금으로 활용해야 하는 돈이라 예금 그 이상으로 좋은 투자방법이 있을지 고민이다.
그리고 투자에 있어 부동산 투자는 전세 레버리지를 활용하기에 일단 아파트를 매수하고 있다면 매매가 상승에 대한 수익은 온전히 나에게 돌아온다는 점이 최대 장점이다. 그래서 일단은 1주택이라도 만들어 놓는 것이 중요하다라는 걸 이번 상승장에서도 느끼고 있다.
[제3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#스타일만들기 #습관 #구체적인원칙
P.122 내가 투자를 결정할 대 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다. 이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다.
p.157 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다.
p.161 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 잇는 자금 동원력이다.
p.173 물론 투자를 계속해 나가는 이상 가격 협상은 피할 수 없기에 매번 최선을 다해 조금이라도 이익을 챙기는 것도 중요하다. 하지만 이미 저평가된 물건이란 확신이 들어 투자하기로 망므을 먹었다면, 작은 것을 얻으려다 큰 것을 놓치는 우를 범하지는 말아야 한다.
p.178 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신의 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.
3장에서는 아파트 투자를 함에 있어 어떤 기준으로 물건을 골라야 하는가에 대해 알려준다. 최근 아파트 상승세로 초조해지고 마음 역시 조급해지고 있었고 1년을 시간을 보냈는데 또 기회를 이렇게 놓치는 것인가에 대해 자책을 많이 했다. 하지만, 최근 선배의 조언도 그렇고 너나위님이 이 책에서 말해주듯 좋은 지역과 단지만 보려하지말고 나에게 다양한 선택지를 갖추고 아니면 말지라는 마인드로 투자를 해보라는 것이 와닿았다. 그리고 현장에서 부딛혀보는 경험을 통해 이 모든 과정을 체득할 수 있는 시간 또한 소중하다라는 것을 배웠다.
[제4장 성공 투자를 위한 필수 지식]
#투자와시간의관계 #조급함 #인생은길고투자사이클은반복된다
P.189 여러 책을 읽고 투자 선배들을 만나면서, 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리임을 깨닫게 되었다.
p.225 단기간에 큰돈을 벌 것으로 기대해선 안 된다. 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.
p.248 명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.
4장에서는 투자와 시간에 대한 중요한 연결성에 대해 말해준다. 결국 조급해하지 않는 것이 가장 중요하며, 빨리 부자가 되려 할수록 될 수 없다는 사실을 한번 더 배울 수 있었다. 우리는 가치 있는 자산을 투자해 이 자산이 몇 년이 흘러 상승하기까지 이 가치를 믿고 기다리는 투자를 해야한다는 것을 생각해볼 수 있었고 내 인생에 있어 앞으로 남은 시간에 대해 충분히 여유 있음을 받아들이고 좀 더 여유 있는 상태에서 넓게 보려는 태도를 갖춰야겠다고 느꼈다.
[제5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼]
#스타일만들기 #습관 #구체적인원칙
P.273 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다.
p.296 사전에 전화나 인터넷으로 조사한 내용을 확인하고 틀린 정보는 바로잡아, 그 지역을 제대로 그리고 완전히 익히는 것이다. 지역을 완전히 익힌다는 것은 앞서 말한 해당 부동산의 입지와 가격을 정확하게 파악한다는 의미다.
p.308 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.
p.312 앞서 말했지만, 나는 매도자 우위인 시장에서는 웬만해서는 부동산을 매수하지 않는다.
5장에서는 부동산 등락이 왜 존재하는지에 대해 수요와 공급의 시차에 대해 설명하고 지역과 단지를 알아가는 것에 있어 어떤 준비와 자세로 임해야 하는지에 대해 알려준다. 이번 장을 읽으면서 내가 부동산 투자라는 것에 대해 내 생각은 묻지 않고 모든 걸 읽는 그대로만 받아들이려하지 않았나 생각되었고 스스로 생각을 하면서 모든 걸 받아들여야겠다고 느꼈다. 시장이 움직이는 흐름 자체가 어렵지 않으나 와닿지 않는 것은 내가 고민해보지 않아서이지 않을까?
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요
1. 투자의 원칙은 시간이 지나도 바뀌지 않는다.
2. 조급함을 내려놓고 내 실력은 충분한가에 대해 다시 한번 생각해보자.
3. 이기는 투자는 결국 좋은 자산에 내 돈을 묻어놓고 시간이 흘러 오를 때까지 기다리는 것이다.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
1. 스스로의 Capa up 을 실행하기(한 달 독서량 or 임장 횟수 or 가설검증)
2. 이거 아님 저거라는 마인드로 투자 물건은 항상 여러 대안을 마련해두기
3. 좋은 동료 곁에 두기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요
P.189 여러 책을 읽고 투자 선배들을 만나면서, 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리임을 깨닫게 되었다.
여러 선배 투자자들이 깨달은 성공의 방식이 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이라는 건 지금 이 순간 나 역시 좋은 자산에 내 돈을 묻어둔다면 나 역시 그들과 가까워질 수 있다는 것과 그들의 생각과 행동을 배우는 것이 가장 효율적이겠다 라는 걸 배웁니다.
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