열반스쿨 중급반 3강 후기[열중 39기 1(일)단 G0하는 마음으로 추천도서 8권 다읽어버렸조 이루하나]

양파링님이 열심히 강의를 해 주었다.
시장 상황에 따라 전세를 완벽하게 놓는 법에 대하여 설명을 해주었는데
지금 열중반 듣고 있는 현재까지  부동산 1호기를 투자 한다는 생각만 가지고 있었다. 
매수할때부터 어떻게 전세 셋팅을 해야하지 하는 마음을 가지고 있지는 안했는데 
이번 기회에 투자에 대한 리스크를 줄일려면 구매할 당시부터 생각을 해야 한다는 것을 알게 되었다. 전혀 생각하지도 못했고 몰랐던것을 하나씩 알아 가는것 같다. 단 하나라도 내것을 만들어
적용해 보아야 겠다. 
1호기 투자 전에 전세 셋팅을 포함하여 생각 하자!
정말 공부해야 할것들이 하나씩 추가 되는 것 같다. 
전세 셋팅 유형과 프로세스를 알아야 하는 이유는 모든 투자가 원하는 시점에 전세금을 레버리지하여 투자할 수 있을까? 그렇지 못하는 경우를 대비해야 한다. 내가 투자한 물건을 어떻게 전세를 맞추워야 하는 물건인지 알아야 필요한 조건을 미리 협의하여 투자 리스크를 줄일수 있음을 생각 해야 겠다.
내물건 1등을 만들어 전세 빨리 빼는 방법에 대하여 설명했다.
적정 전세가를 설정하는 법. 리스크  줄이는 임대기간 설정법. 임차인에 따른 대응 전략이 있다.
전세가격 설정시 무엇을 봐야 할까? 1.단지 내 전세가 비교, 2. 생활권 내 전세가 비교 3.공급을 
확인해야 한다. 단생공을 잃지 말자. 기억하자.
리스크  줄이는 임대기간 설정법 무엇일까?1. 공급 2. 수요 3.포트폴리오
임대일 만료일에 감당할 리스크가 크면 투자금 회수가 지연되고, 재투자의 기회가 상실 된다고
실제 사례를 들어서 해주었는데 투자자로 자본금이 없기 때문에 가치있는것 물건을 싼 가격에 사서 역전세등 여러가지 시장 상황에 맞게 잘 적응해서 부자의 돈 그릇을  키우기 노력해야 겠다.