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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
- 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라.
- 저자 및 출판사: 너나위/RHK
- 읽은날짜:2024년8월
총점(10점만점):10점
STEP2. 책에서 본 것
1. 왜 투자를 해야하는가?
나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는것. 즉 노후 준비다.
돈을 벌고 굴려서 부자가 되기 위해서가 아니라, 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자해야 한다. 그래서 때론 어려운 일이 있음에도 좌절하거나 포기하지 않고 꾸준히 투자를 이어올 수 있었다.
2.당신과 돈이 가야할 방향
당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동해야한다.
직장인으로 가까운 세월을 살아오면서, 나는 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾았다.
투자란것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다.
사람에 따라 자신에게 맞는 영역이 따로 있다. 각각의 투자 수단, 즉 본인이 사게될 생산 자산의 특징을 공부해야하고 배워 자신게게 맞는 것이 무엇인지 찾아야 한다. 그래야만 그저 한두 번의 수익이나 손실로 끝나는 것이 아닌, 노후 준비와 경제적 자유라는 더 큰 목표를 향해 꾸준하면서도 흔들림 없이 나아갈 수 있다.
3.평범한 직장인도 얻을수 있는 성과
전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자다.
투자자는 부동산의 매매과정은 물로 임대하는 과정에도 신경써야 한다.
경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.
4.성공 투자를 위한 필수 지식
절약을 하려면 현재 가계에 들어오는 돈과 밖으로 나가는 돈의 흐름을 빠짐없이 정리하는 게 우선되어야한다.
첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고, 10여개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다. 그 기간 50명 이상의 투자 동료들을 만났으며, 그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자 여정에 함께하고 싶은 동반자로 여겨질 수 있도록 최선을 다했다.
노후 준비를 목표로 삼고 있는 직장인이라면 순서상 전세투자를 시도하는것이 적합하다
<시스템 구축계획 >
1단계-원하는 은퇴 시기와 기대수명을 감안해, 근로소득 없이 살아야하는 기간을 계산한다.
2단계-1단계 기간을 토대로 노후에 필요한 금액이 얼마인지 계산한다.
3단계-채당 목표 수익을 1억 원으로 가정하고, 2단계의 필요 금액을 달성하기 위해 마련해야 할 주택 수를 계산한다.
4단계-종잣돈이 모이거나 생길 때마다 투자하여, 3단계의 필요 주택수까지 성을 쌓아 올린다.
주택전세의 경우 2년마다 재계약이 진행된다. 2년에 한번씩 물가상승분만큼의 현금이 전세금 상승으로 유입된다는 뜻이기 때문이다. 투자자가 그 집을 매도하지 않았음에도 현금 흐름이 발생한다는 것이다.
트자자는 여전히 집의 등기권리증을 가지고 있고 전체 자산의 규모도 유지되는 상황에서, 추가로 현금이 생긴다. 매수한 자산을 일정 기간이 지난 뒤 매도하여 차익을 실현하지 않아도, 수익 일부가 실현되는 것이다.
그러나 10년 이상의 보유기간을 고려할 때 그 기간 중 시장환경이 지금과 정반대인 시기도 반드시 온다.
전세대란에 따른 전세가 폭등이나, 규제완화 등의 상황을 맞이할 수 있다는 말이다.
특정 지역 한 곳이나 한 아파트 단지에 이른바 ‘몰빵’투자를 한 경우가 아니라면, 전국에 고르게 투자해 보유하게 된 모든 주택의 전세가가 동시에 하락하는 일은 거의 없다.
5.누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼
지금 막 투자에 관심을 갖기 시작해 순서를 정하지 못해 자주 흔들리게 된다. 모아놓은 종잣돈이 부족한 경우는 물론이요, 반대로 수중에 현금이 많은 경우에도 성급하게 투자하려다가 큰 실수를 범할 수 있다.
당신이 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.
<투자의 기준 세우기>
1단계-투자의 기준(다양한 투자 종목 중 어떤 것에 투자할 것인가?)
2단계-부동산 투자의 기준(부동산 중 어떤 대상에 투자할 것인가?)
3단계-아파트 투자의 기준(아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?)
4단계-더 좋은 아파트 투자의 기준(앞의 3단계 투자 기준에 맞는 여러 개의 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?)
<투자 흐름도>
지역 선정→사전조사→현장조사→실전투자
6.단신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
우리는 일상에서 예전까지 몰랐던 사실을 종종 깨닫곤 한다. 그러나 애석하게도 그 ‘인지’가 ‘변화’로 이어지는 일은 거의 없다. 왜 변화로 일어나지 않는 걸까? 알기만 하고 행하지 않아서다.
<투자 공부의 순서>
! 경제와 투자 관련 서적 읽기
!! 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기
!!! 실제로 투자 실행하기
!!!! 1-3번까지를 반복하기
투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상의 기간동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는 게 중요하다.
아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는것, 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.
마음이 급하다고 무작정 자전거에 올라타서 페달부터 밟으려고 하지 말고, 우선 당신이 가려고 하는 길에 놓인 장애물부터 치워라. 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.
장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.
STEP3. 책에서 깨닫고 적용하고 싶은 점들
현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결해야겠다.
투자 시 정확한 이해와 기준을 가지자
좋은 영향력을 끼칠 수 있는 내가 되어보자
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
댓글
나투호
24. 08. 27. 22:45
크으으~~깔끔한 독서후기 ~~~너무 고생많으셨습니다!!!유니끄님은 이미 아는것에서 멈추지 않고 실행에 옮기는분이십니다!!너무 잘하고 계세요!!!4주차 독서도 파이팅입니다!!ㅎㅎ
