열반스쿨 중급반 3강 강의후기 [열반스쿨 중급반 39기 리치퓨어]

시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법 – 양파링님

1. 2024년 하반기 현재 전세시장 상황

서울 25개구의 현재 전세가율로 실수요 가치와 투자가치, 전세가율이 낮은 곳들의 공통점들을 정리해 볼 수 있었다.

전세가 상승은 투자자에게는 투자금이 줄어드는 기회이다. 전세가 상승 지역, 단지의 특징을 알고 기회를 만들어 보자. !!

-> 나는 여태껏 전세 임차인으로 거주하기만 했지, 전세가가 왜오르고 떨어지는지, 이 동네 전세가가 싸서 실거주하는건데 왜 시세보다 쌌던건지, 전혀 생각해보지 않았었다.

투자를 위해서는 시장의 흐름을 알아야한다. 단순히 매매가만 보는 것이 아니라 전세가율이 흐름으로 투자 기회를 잡아야겠다.

2. 전세 셋팅을 위하여 알아야 할 필수사항

투자 = 매수+임대, 전세 셋팅 프로세스를 알면 시간확보와 비용계산을 할 수 있다.

전세 셋팅 유형의 3가지를 알고 유연하게 대처하자.

- 계약단계부터 챙겨야할 전세셋팅이 있다. 등기부등본의 의미를 알고 매매, 임대계약서를 꼼꼼하게 확인하자.

-> 나는 개인적으로 이 파트가 어려웠지만 가장 유익했다. 투자를 하지 않더라도 전세, 월세가 주거형태의 대부분인 우리나라에서 누구나 꼭 알아야하는 부분이라고 생각했다.

첫 자취방을 구했을 때 ‘계약서‘라는 글자만 봐도 겁이 났다. 그런데도 나는 공부할 생각조차 하지 못했다.

양파링님께서 누구나 알 수 있도록 중요한 것들만 쉬운 언어로 말씀해주셔서 반복해서 들으니 전세빼는거 한번 해볼수는 있겠네! 라는 자신감이 들었다.

3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

적정한 가격으로 1등 물건 만들어 전세를 빨리 뺀다면? 돈과, 시간이 절약된다.

적정 전세가를 설정, 리스크줄이는 임대기간 설정법, 임차인에 따른 대응전략을 파악하자.

적정 전세가 설정을 위해 단/생/공 !!

임대기간 설정 시 공/수/포!!

-> 전세를 어떻게 빼야할지는 생각도 안하고 일단 매매..!, 양파링님이 말씀하신 그대로 ’부사님이 알아서 빼주시겠지....‘ 라고만 생각했다. 하지만 이것은 내 투자, 내 집이다. 내가 책임져야할 것이기에 적정 전세가, 임대기간 설정하는 과정을 내가 직접 변수를 확인하여 내놔야하는 것이다. 누가 해주겠지 라고 막연하게 생각하는 것이 얼마나 위험한 일인지. 한번 더 깨달았다.

양파링님의 이번 교재를 통해 투자 전 전세 셋팅을 충분히 숙지하고 진행해야겠다.