열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 119조 열공투자]

안녕하세요. 39기 119조 열공투자입니다 :)

3주차 양파링님 강의를 통해서,

그동안 매 궁금했던 “전세 빼기” 전 과정을 배울 수 있었던 것 같습니다.

말씀하신 것처럼 

사실 아직 매수 경험도 없기 때문에, 전세 빼기가 먼 얘기 같았지만

매수 후 파악하려고 하면 이미 늦었다는 것,

반드시 매수 전 내 물건의 전세를 어떻게 놓을 수 있을지까지 고려해서 매수해야 한다는

중요성을 깨닫고 배울 수 있어서 좋았습니다.

적용할 점) 매수 후가 아닌, 매수 전 전세 놓을 수 있는 방법/ 조건에 대해 미리 예측하고 파악하기

전세 빼기 내용 중에는 일부 알지만 정확히는 몰랐던 내용도 있었고,

전혀 몰랐던 내용도 있었는데, A-Z까지 가장 중요한 부분들을 빠짐 없이 배울 수 있어서 너무 좋았어요.

특히, 이전까지는 계약할 때 급하게 네이버 등을 통해 검색해서 겨우 겨우 파악할 수 있었던,

등기부등본 내 권리상 하자 체크하는 법, 매매계약서상 온전한 소유권 확인하는 법,

원상회복 반환을 위한 특약 기재 내용 등 “계약” 단계에서 꼭 필요한 내용들을 알려주셔서

향후 “매수 및 임대” 과정에서 참조할 수 있는 매뉴얼을 배운 것 같아 좋았습니다.

투자의 과정은 매수가 끝이 아니라, “매수 및 임대”이므로,

임대 놓는 것을 별개로 생각하지 않고, 임대 놓는 시기의 공급 등을 미리 예측하고 대응해야만

실제 내 투자금이 얼마인지 정확히 판단하고, 그래도 이 지역에 투자할 것인지

올바른 선택을 할 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다.

적용할 점) 투자는 매수가 아니라 “매수 및 임대 놓기"까지 완료하는 것임을 항상 기억하기

특히, 

• 적정 전세가를 설정하는 3단계
• 임대기간 설정 시 고려해야 할 3단계 

중요한 부분 꼭 상기시키며 전세 놓을 때, 그리고 임대 기간 설정 시 매뉴얼대로 실천하겠습니다 :)

마지막으로는, 결국 작은 것에 일희일비하지 말고,

전세가 욕심을 부리다 보면, 결국 다른 기회를 놓칠 수 있다는 것,

결국 욕심과 기회비용 동시에 발생한다는 것이 인상 깊었습니다.

전세가 조금 더 높게 맞추면 물론 좋겠지만, 

더 높게 맞추려고 애쓰고 기다리는 시간 동안 다른 투자 기회를 놓칠 수 있는 것이고,

지금 전세가를 높게 맞추면, 오히려 다음번 계약 시 역전세를 맞을 수도 있는 것이니,

지금 당장의 이익을 너무 고집하지도 말고, 항상 유연하게 대처할 것!!

적용할 점) 욕심은 기회비용과 동시에 발생한다. 투자자로서 유연한 태도를 익힐 것

그리고, 양파링님께서 말씀해 주신 내용을 듣고,

지금 제가 매수 및 임대 과정을 잘 선택하고 이행하기 위해 공부하고 있지만,

무조건 나만을 위한 것이 아니도록, 임차인 입장에서 배려하고 생각할 수 있는 투자자가 되어야겠다는

생각 하게되었습니다.

지금 3강 내용을 온전히 다 이해하고 바로 스스로 척척 이행하기에는 어려운 부분이 있지만,

그래도 어떤 부분들이 있고, 어떤 케이스들이 발생할 수 있다는 것을 배웠기에

향수 계속 공부하다가 그런 과정을 맞닥뜨리게 되었을 때, “열중 3강”에서 배운 이 내용을 기억하고

하나하나 참조하며 실전에 적용하도록 하겠습니다.

감사합니다 :)