열반스쿨 중급반 3강 강의 후기_ 양파링님과 함께한전세 A to Z [열중39기 125너라~~독강임투님오셨다조 이루리박]

안녕하세요! 올해 꼭 1호기 투자를 하게 될 이루리박입니다 :)

저는 사실 전세계약도 한번도 해보지못한

초초초초초초 부린이기 때문에

‘계약서’ 라는 단어만 들어도 겁부터 나는 1인 이었는데요

양파링님의 강의를 통해서

‘지금 계약하라고 해도 할수 있겠는데?'

라는 생각이 들정도로 자신감이 생겼어요!!

양파링님 정말 감사합니다!!

# 24년 하반기 현재 전세시장 상황

지금 서울 상급지 부터 가격이 오르고 있는것은 데이터만 봐도 사실이었어요!

그러나..!!! 전세가가 오르면서 분명 우리에게 기회를 주고있는

단지들이 있다는 것!!!!!

BM

꾸준한 시세트레킹을 통해 투자기회 잡기

#전세 셋팅을 위해 알아야 할 필수사항

제가 단지가 날아가버릴까

미친듯이 매임을 다니고 이성적으로 판단하지 않고

계약금을 넣고싶은 마음에 조급해질때

동료가 제게 해준말은

“이루리박님 이거 진짜 산다고 하면 앞으로 어떻게 할지 머리에 그려지세요?”

😯😯😯😯😯😯

이 질문에 심장이 쿵 내려 앉았어요

“아니요…”

왜냐면 저는 계약을 진짜로 진행해야 한다고 하면

가계약금을 넣기 전에 무엇을 확인해야 하는지

가계약금을 넣게되면 여러 유형에 따라 어떻게 매매와 전세 셋팅이 진행이 되는지

정리가 하나~~~도 안된 상태였거든요..

이 파트에서는 양파링님 께서

‘매수 후 어떤 그림이 펼쳐지는지’ 에 대해서

정말 세세하게 알기쉽게 알려주셨어요!

N개월 뒤 매매잔금

매도자가 전세입자

임차인 거주중

이 3개의 유형에 따라서 3번의 투자를 함께하니

어떤 상황이 와도 이렇게이렇게 하면 되겠다 하는 그림이 촥! 하고 그려질 수 있을것 같아요!

BM

투자 시 리스크감당 가능한지 확인하고 투자

#계약단계부터 챙겨야 할 전세 셋팅

이 파트는 정~~~말 저에게 한줄기 빛 같은 강의였어요!

사실 저는 열중 재수강인데

말이 이상하긴 하지만 내가 진짜 매수를 한다! 라는 현실감이 없어서인지

강의를 들으면서도 그렇구나..정도였는데

진짜 나는 산다! 이거 모르면 계약못한다!

라는 생각으로 들으니 더 쏙쏙 들어오더라구요!

(과거의 나 반성해…)

등기부등본에서 ‘무엇을’ ‘언제’ 확인해야하는지

매매계약서는 어떻게 작성하는 것인지

들어가야 하는 특약은 무엇이 있는지

임대차 계약서는 어떻게 작성하는 것인지

들어가야 하는 특약은 무엇이 있는지

이것은 마치 백과사전…

나중에 첫계약하기전에

강의자료 정독하고 이거에 맞춰서 꼭 정리해봐야겠습니다!

BM

계약의 책임은 나에게! 등기부등본, 매매계약서, 임대차계약서 꼼꼼하게 보기

#내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

다른 파트도 다 너무 좋았지만

이부분은 양파링님의 투자경험을 통한 찐찐 액기스를

들을 수 있어 좋았어요!

'단(지) 생(활권) 공(급)'

이 3가지를 통해서 적정 전세가를 설정하고

리스크를 줄일 수 있는 방법을 알고

임차인의 유형에 따라서 투자시 어떤 리스크가 있는지 이것을 어떻게 대응 할수 있는지까지

제가 마주할 수 있는 모~~든 상황을

미리보기하고

(전세낀물건, 법인)

투자 대선배님이신 양파링님과 상황을 풀어가볼수 있어서

정말 유익하고 좋았습니다!

BM

공급 리스크 대비시 과거의 상황과 그 후 데이터를 통해 예측해보기

#임대 리스크 줄이는 법 & 실전투자사례

이파트에서는 실제 양파링님의 투자사례를 통해서

임대 리스크를 줄이는 것이 투자자에게 얼마나 중요한지

(투자금 회수, 재투자 기회)

여러 지역을 알아가는 것이 

역전세와 같은 어려운 상황속에서도

내 물건을 지킬 수 있는 방법이라는 것! 을

알려주셨어요

BM

투자하고싶은 지역만 가보는 것이 아닌 비교를 위한 모든 지역 가보기

마치 투자 프로세스 백과사전을 얻은 것 같았던

이번강의!

이제 물건만 잘 찾으면 그다음은 걱정 없을 것이라는

확신이 생겼습니다!!

양파링님 감사드려요 :)