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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기
STEP1. 책의 개요
내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: (주)알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2024.08.20.
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
노후, 투자, 부동산
[ 1장 왜 투자를 해야 하는가]
1.무관심 속에 썩어가는 당신의 돈 : 자본주의의 중심에는 은행으로 대표되는 ‘금융시스템’이 있다.
2.월급은 절대로 오르지 않는다 : 직장인을 위한 자본주의는 없다.
3.당신마저 관심 없는 당신의 노후 : 우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다. 결국 각자가 해결해야 할 몫이다.
4.직장생활 0년차, 당신의 현주소 : 노동의 방법으로 거둔 소득이 정말 잘못된 것이라면, 도대체 당신은 언제까지 일을 할 것인가?
[ 2장 당신과 돈이 가야 할 방향]
1.직장인의 투자 전략 : 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법, 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다.
2.돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법 : 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐. 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐로 구분할 수 있다.
3.내가 부동산을 택한 이유 : 투자에는 많은 종류가 있지만 작가는 누구에게나 정보가 공평하며 레버리지를 사용할 수 있기에 부동산을 선택했다.
[ 3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
1. 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다
2.저평가 아파트에서 얻은 1억2,000만원
3.수익률 440% 아는 지역을 늘린 대가
4.3,000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아
[ 4장 성공 투자를 위한 필수 지식]
1.돈이 업다는 당신을 위한 종잣돈 마련법 : 쓰는것부터 체크하라, 자본재배치를 통해 돈을 만들수 있다.
2.직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자 : 월세투자, 전세투자
3.절대로 돈을 잃지 않는 투자법 : 첫째 잃지 않는다, 둘째 첫번째 원칙을 지킨다.
4.용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?
5.인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리 : 시스템구축 즉 다주택임, 저평가된 아파트를 매입하여 장기보유하면서 여러 채를 모으는 방식으로 투자를 진행한다.
6.위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라.
[ 5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼]
1.확실한 투자 기준 세우기
2.가격이 상승할 지역 선정하기
3.임장전, 지역조사 하기
4.지역을 눈에 담는 현장조사
5.투자 즉시 돈 버는 실전 투자법
[ 6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
1.인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
2.한번의 성공보다 중요한 것들
3.종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라
4.갈등에 대처하는 자세
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요
1. 영원할 것 같던 직장생활, 지금의 소득이 지속될 거라는 착각, 미래의 소득을 미리 땡겨 쓰는 것이라고 생각지 않았다. 왜 근로소득에 맞추어 살고 있었을까? 투자? 이런 생각은 왜 안해 봤을까? 나의 노후는? 막연히 연금이 나오면 그것으로 될 것이라는 착각....왜? 적극적으로 생각하거나 행동을 하지 않았을까? 현재의 안전함...괜찮을 것이라는 막연함...주위에 투자하는 사람들이 없다. 다들 소득에 맞추어 살고 있다. 그 평범함이라는 이름으로...
2. 이 책은 재독 삼독이다.
읽을 때 마다... 지금 투자 공부를 하지 않았다면? 끔찍한 생각이 든다.
자본주의에 대해 알게 되었고, 재테크에 대해 알게 되었고, 많은 사람들이 투자 생활(공부)를 하고 있다는 것을 알게 되었고. 미래에는...
노후에는.. 관심이 많다는 것을 알게 되었다
3. 종잣돈 마련법, 쓰는 것부터 체크하게 됨, 밖으로 나가는 돈의 흐름을 정리한점, 지출 관리를 해야 하는 방법, 자본 재배치를 통한 종잣돈 마련하는 법, 투자하기전 작가는 경제 및 투자관려 도서를 100권 이상 읽었고 10개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아간점. 이론과 실전의 실력을 쌓은점. 전세레버리지을 활용한 투자방식. 한지역만 할 수 있는 것이 아니라 수도권 지방 전국 도처에 소액투자를 할 수 있다는 것,
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
1. 작가는 투자전 독서를 100권이나 했다. 꾸준히 강의를 들었으며 조모임을 통한 50명 이상의 투자 동료들을 만났고, 실직적으로 도움을 주고받을 수 있는 관계의 중요성을 이야기 했다.
항상 독서 강의 임장 투자를 지속할 수 있게 투자 동료들과 함께 해야 하겠다 생각했다.
한달 두달 지속하다 보면 체력이 바닥나서 쉬기도 하고 혼자 자실도 해보았다. 결과는 그리 좋지 않았고, 앞마당으로 만들어야 하는 지역이 흐지브지한 반마당이 되버리는 일이 발생했었다.
2.10년을 바라보는 투자, 장기적인 투자, 인생을 바꾸는 투자를 할 수 있는 사람이 되어야 겠다.
어짜피 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기때문에 결국 부동산은 시간에 투자하는 것이라고
작가가 말했듯이 나도 그것을 직접 실행하며 봐야 겠다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요
(P. 55) ‘지피지기 백전불태, 상황을 알고 자신을 알면 위태로울 것이 없고, 무엇을 준비하면 되는지 알 수 있다. 그리고 이에 맞춰 준비하면 아무리 어려워 보이는 상황이라도 헤쳐나갈 수 있다.
(p.106) 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. 무조건 신축아파트라는 이유 하나만을 투자를 결정하지 않기를 바란다.
(p.109) 집값도 할인이 된다.
(p.116) 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 “해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐” 하는 것이다. 이것이 잃지 않는 투자의 선결 조건이다.
(p.117) 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다. 부동산 투자에서 잃지 않는 투자를 하고 싶다면. 이 말을 꼭 명심하길 바란다.
(p.125) 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖쳐야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.
(p.138) 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.
(p.157) “준비된 자에게 기회가 온다”는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다.는 의미라고, 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자를 할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.
(p.204) ‘부동산은 발품이다’ 는 말도 결국 많은 곳을 둘러보며 아는 지역을 늘리고, 비교할 수 있는 아파트 단지와 물건을 늘려야 저평가된 물건을 발견할 수 있다는 말과 같다.
서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳, 그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해, 알아가라, 그리고 그 안에서 가치(입지) 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.
(p.215) 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다.
두번째 장점은 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다.
장기보유의 세번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다.
물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.
(p.239)첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.
둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.
셋째, 마이너스 통장이나 신용대툴 등으로 현금을 확보한다.
넷째, 세제 혜택등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨둔다.
(p.247) 당산이 가장 먼저 해야 할 것은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.
첫째 저평가된 상태인가?
둘째 투자금이 적게 드는가?
셋째 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하라.
현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아님 물건까지 물건의 우위를 가늠하라.
수월한 임대 조건 네가지(가격, 집상태, 입주가능시기, 사람)을 기억하라.
(p.322) 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 잇는 것을 해야 한다.
(p.325) 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
(p.326) 차츰 시간이 흐르자, 변화는 그런 나에게 찾아왔다. 이유는 단 하나다. 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.
“인생을 바꾸는 투자”
투자의 달인이 되는 것, 투자의 달인이 될 때까지 해야 한다. “될때까지 한다”는 말에는 숨은 전제가 있다. 그렇게 되기까지 생각보다 오랜 시간이 걸릴 수도 있다는 것 그리고 쉽지 않을 수도 있다는 것이다.
(p.328) 당신이 지금 “그래 이거야!” 를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조금함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.
(p.354) 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.
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