지방투자 기초반 3강 후기

안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 goodgood입니다. 

이번 강의는 비교평가의 여신 식빵파파님의 

명확한 비교평가 방법을 알 수 있는 수업이었습니다. 

이전에도 식빵파파님께 비교평가에 대해서 배웠지만 

지방 투자에서의 평가 방법에 대해서

 a부터 z까지 배울 수 있었음에 

너무 감사드렸던 수업이었습니다. 

 이번 수업 도장 깨기 도시는 J라는 도시였습니다. 

J라는 도시가 나름 대도시라

 근처 도시에서 수요가 높은 곳이었던 만큼 

근처 지방에 자주 왔다 갔다 하는 저로써는 더 집중해서 들을 수 있었습니다. 

마치 그 지역에 다녀온 것처럼 분위기와 단지 상태에 집중할 수 있게 해주셔서 

실제 임장 다녀온 것 마냥 J라는 지역을 알게 되었는데요. 

강사님의 소중한 강의이기에 자세히는 리뷰는 못 하는점 양해드리면서 

적용할 점 위주의 3강의 후기를 시작하겠습니다. 

[연식]

지방에서 연식이 중요하다고는 하지만 

수업에서 말씀하신 것 만큼 어느 정도 위력이 있는지 정말 어려웠었습니다. 

J라는 지역에 3가지의 입지 요소가 있더라 하더라도 

연식만 있으면 그 3가지는 충분히 이길 수 있다는 점을 

그래프를 통해 설명해주셨었는데요. 

정말 충격이었습니다…… 

수도권이였으면 압승할만한 조건들을 

지방에서는 거뜬히 이기는 연식의 Power!!

단지 임장하면서 나홀로 떨어진 아파트를

 너무 무시했구나를 생각해보게 되었습니다. 

입지가 아쉽더라도 상품성 만으로도

 입지가 될 수 있다는 점을 기억 해야겠습니다. 

수업 때 말씀해주셨던 지역 지역마다 찾아보면 

지도에서 나홀로 동떨어져 있거나 

좀 별로일 거 같은데? 하는 곳이 있었는데요.

그런데도 연식이라는 상품성이 

입지 요소보다 더 중요할 수 있다는 점에서 

새로운 시각으로 저의 지방 임장지를 보게 되었습니다. 

그러한 점에서 단지 임장 시에 

단지의 개별성을 잘 보도록 해야겠습니다. 

BM) 입지를 이기는 상품성을 가진 단지인지 단지 임장에서 확인하자. 

[랜드마크 입지 변화]

지방은 땅의 가치가 낮기 때문에 

신축아파트, 신축 택지가 생기면 

랜드마크의 입지 변화가 생기고 

그러다 보면 생활권이 이동을 하게 되는데요. 

그렇다보니 입지가 잘 변하지 않는 광역시, 수도권과는 다르게 

중소도시의 경우  신축아파트와, 신축 택지로 인해 

생활권과 입지의 변화가 있다는 것입니다. 

투자를 한다 해도 마냥 둘게 아니라 

추후에 들어오는 공급 물량과 신규택지에 대해서 

항상 확인해야겠다 생각한 부분입니다.

실제로 제가 임장하는 중소도시 A라는 지역에서 

새로 생긴 택지로 이동하려는 수요의 움직임을 보고 

신기했던 것 같습니다. 

입지가 좋은 AA라는 곳에서 A라는 곳으로

 수요가 우르르몰려갈 수 있구나를 느끼게 했는데요. 

그런 점에서 투자 후에도 계속해서

 랜드마크 입지변화를 확인할 필요가 있겠습니다. 

BM) 2년간 랜드마크 아파트 순위 변화를 작성하고 생활권이 어떻게 변화했는지 확인하기. 

[가격 F/U]

"여러분이 헷갈리시는건 이런거에요.

가격도 비슷하고 투자금도 비슷한데, 

첫번째 물건은 택지에 있는 완전 신축인데 20평대이고

 택지에 신축은 사람들이 좋아하는 단지라 30평대가 날라갔어요.

  여기부터 동공지진오기 시작하죠. 

더 나은 선택이 뭔지를 봐야함. 어떤걸 우선순위로 봐야하는지를 봐야합니다."

-식빵파파님-

정말 제가 비교평가라는걸 하면서도 가격을 입히는 순간 

이미 날라간 가격과 선호도가 좋은 대장은

 이미 저 멀리 날라간 가격에너무 어려웠는데요. 

그래서 이번 4강, 5강은 2번들으면서 꼭 내걸로 만들겠다 

다짐했던 강의였습니다. (2번 수강완료 : ) 

제가 투자와 연결이 안되었던 부분도

 가치에 가격을 대입 시키지 못해서구나를 알게 되었습니다. 

단순 과제만으로 느꼈던 시세 트레킹을 꼭 시작해봐야겠다

다짐하게 되었습니다. 

특히, 단순 엑셀에 가격을 넣는 것을 넘어서 

알려주신5단계를 꼭 적용해서 시세트레킹을 해야겠는데요. 

0000순위 추세파악하고 

 ㅁㅁㅁ에서 00별로 시세 트레킹을 한 후에 

 ㅇㅇㅇ생활권을 전수 조사하기 

그리고 내 상황에 맞는 단지를 선별하기 

꼭 해볼 수 있도록 해야겠습니다. 

마지막으로 투자결정 여부 판단은 

아직은 1년차 투자자로 꼭 지방 실전반에서 

튜터님께 확인 받아야겠다 생각했습니다. ♥

BM) 시세트레킹 알려주신 그대로 적용하기. 

        9월 지방투자실전반 통해서 매물 컨펌 받기. 

[마인드]

수업 말미에 이야기해주신 불변의 법칙을

돈독모를 위해서 읽었었는데요 

“현재의 고통이 미래에 누릴것들을 위한 기회의 씨앗이다 ”

- 모건하우철 -

언제까지 달려야 하나 가끔 그런 생각이 나는데요. 

그럼에도 10년뒤의 20년뒤의 나와 우리가족은

지금의 나에게 고마워있을걸 생각하면 

옳은 방향으로 잘하고 있다라고 생각하게 되었습니다. 

 "중요한 변화와 혁신은 근심 걱정 없는 

평화로운 세상에서는 일어나지 않는다는 사실이다."

- 모건 하우철  -

임장이 정신없고 

강의가 힘들고 

육아는 또 넘 어렵지만

그럼에도 하루 하루 해내고 있고 

또 이런 바쁘고 힘든 나날이 

훗날 저와 저희 가정을 

더 단단하고 네공있게 만들거라 생각하니 

감사한 과정이인데요. 

더 주체적이고 

더 현명한 엄마이자, 

더 현명한 투자자가 되어가는 과정임을 잊지말고

힘들다 하기보다 묵묵히 해내는 투자자가 되도록 노력해야겠습니다.