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열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요? 우나인입니다.
이번 3강에서는 양파링 멘토님께서
현재 전세시장의 상황에서부터
어떻게 하면 임대 리스크를 줄일 수 있는지에
대해 잘 알려 주셨습니다!
1호기를 해야겠다는 생각을
가지고 있다보니
강의를 듣기 전엔
매수'만' 하면 되겠구나! 생각 했지만
강의를 듣고 난 후
매수'는' 시작이구나! 로 바뀌게 되었습니다.
매수 후 임대까지 투자의 전체 과정을 알고
대응하는 법,
각 각 다른 상황에서 어떻게
대처하고 주의 해야하는지와
멘토님만의 노하우로 실제 투자에
적용하는 방법까지 하나씩 풀어 보겠습니다.
24년 하반기 현재 시장 상황
전세 셋팅을 하기에 앞서
현재 전세 시장에 대해 알려 주셨습니다.
서울과 수도권 좋은 곳은 이미 많이 올랐다??
저도 처음엔 찾아보지 않고 뉴스기사를 보고
그렇구나 하고 있었는데
실제로 보니 전고점 대비 회복한 단지들이
많이 있었습니다.
특히, 그중에서 좋은 곳들이 많이 상승 하였는데,
여기서 중요한 부분은 서울이라서, 수도권이라서
‘모두’ 다 오른건 아니라는 것입니다.
결국 현재 시장은
각 지역과 단지에 따라
전세상승이 오른 곳도 있고 안오른 곳도 있으며,
부동산은 평균치가 없다. 각 단지마다 보는게 중요하다!
그렇기에 선호도가 높은 곳일수록
가격이 빨리 회복한다는 점을 알 수 있었습니다.
그리고 중요한 점은
지금 현재 싼지 비싼지 파악하는 것!!
전세 셋팅 유형과 프로세스
전세 셋팅의 유형을 제대로 알지 못하고
매수를 헀더라면 리스크적인 부분에서
정말 어려웠겠단 생각을 했습니다.
3가지의 유형으로
일반적인 전세잔금, 주인전세, 세낀전세 등
매수 후 전세를 맞추기까지
어떤 상황인지 알고 있다면
제대로 대비를 할 수 있는 부분에서
초보 투자자가 알고 있어야 할 사항이였습니다.
아직 경험이 없다보니 100% 습득 할 순 없지만
이러한 메뉴얼을 가지고 다음에 기회가 된다면
미리 준비를 하고 대비를 할 수 있을 것 같습니다.
결론은 투자한 물건이 어떻게 전세를 맞춰야 하는
물건인지 알아야 미리 협의를 하고 리스크를 줄일 수 있다.
두번째로
계약이라는 법률행위 라는 점을 강조 하셨는데요.
그만큼 매수를 결정하기 전
등기부등본 등 권리상 하자가 있는지 계약서를
꼼꼼하게 ‘직접’ 확인을 해야하고
투자에 대한 책임을 스스로 질 수 있는
투자자가 되도록 노력해야 겠습니다.
1등 전세가 물건 만드는 법
내가 투자한 물건이 1등이 되려면
필요한 것들이 무엇인가?
먼저 전세가가 적정한지 확인해야 합니다.
가격을 확인 하는 방법은
ㄷㅈ , ㅅㅎㄱ, ㄱㄱㅁㄹ
정확히 파악을 한 상태에서
적절한 가격을 내놔야 한다는 걸 알았습니다
이 부분에서는
생활권 내 가격만 비교하고
전세가를 설정하면 안된다는 사실을
알게 되었고, 무엇보다도 주변 상황을
잘 파악해야 한다는 점도 중요하다고 생각되어
전세가 설정 시 과정을 잘 따라해서
1등 물건이 되도록 하겠습니다!
두번쨰로
임대기간설정 하는 법
ㄱㄱ, ㅅㅇ, ㅍㅌㅍㄹㅇ
우리가 임대기간을 잘 설정해야 하는 이유는
리스크를 최소화 하기 위함입니다.
임대만료에 따라 투자금이 더 들어가
회수가 지연되고, 다음 투자까지 영향을 주기 때문.
공급시기를 잘 피해서 임대기간을 설정하고
사람들이 좋아하고 선호하는 시기에 잘 맞추며,
재계약 시기를 분산하여 투자한다면
리스크적인 부분에서 많이 해소 될 것으로 보입니다.
1년에 한 채 라는 말의 뜻에서
투자금뿐만 아니라 리스크를 줄 일 수 있다는 점을
알게 되었으며, 투자 시 겹치지 않게
기간을 잘 조절 하겠습니다.
이번 강의를 들으면서
리스크에 대해 다시 생각 해 볼
좋은 시간이였습니다.
늘 강조 하시는 부분이지만
아직은 많이 와닿지 않는
‘잃지 않는 투자’ 라는 것에 대한
의미도 다시 생각해 보았으며,
오랫동안 꾸준히 성장할 수 있는 투자자가
되기 위해 리스크적인 부분을 잘 생각하겠습니다!
정말 실전 경험을 통한 노하우를 잘 알려주신
양파링 멘토님께도 감사드립니다!
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