[열반중급반 39기 오래가는 투자자는 마인드가 76해야조 요녀석] 열반스쿨중급반 3강 강의 후기

단생공!!!!!!!

공수포!!!!!!!

다른 분 후기를 먼저 읽게 되면서,

저도 후기에서 너무 외치고 싶어서

선외침 후후기 시작합니다ㅋㅋㅋㅋㅋ

안녕하세요!

1호기 투자를 꿈꾸는

직장인 투자자

요녀석 입니다.

3주차 강의는 양파링 멘토님의

전세빼기 강의였습니다.

#현재 시장상황

매매가와 전세가의 변동추이를 보면서

지방투자도 생각하고 있던 저에게

어쩌면 서울의 하급지에 투자할 수 있는 기회가

올 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.

(역시 강의 레버리지!! 최고!!)

특히, 투자금이 넉넉하지 않아서, 주로 59 위주로 보고 있었는데,

이번 강의를 통해 84도 지켜보다 보면 어쩌면 투자의 기회가 될 수 있겠다는 

생각이 들어서, 이번 시장을 제대로 분석하고,

더 넓은 시야에게 접근해야겠다고 생각했습니다.

#전세셋팅유형과 프로세스

주인전세, 낀전세, 일반전세 투자에 대해서 알고는 있었지만,

이렇게 디테일한 프로세스까지는 생각해본 적이 없었는데요.

강의를 들은 후 생각해보니, 100% 제가 편한 생각 가득한 행복회로로

세입자를 구하고, 전세계약하는 것만 상상했던거 같습니다.(반성 ㅠㅠ)

하지만 양파링님의 레버리지를 빌려, 세번의 전세를 빼는 과정을 지켜보며,

잔금을 치를 경우를 대비해서, 매매가에 따른 이자를 계산해서,

꼼꼼하게 진행하고 치밀하게 준비해야한다는 사실을 배울 수 있었습니다.

또한 전세자금대출에 대해 이해하고 있다고 착각했던 부분을

세 가지 경우로 나누어 대처방법에 대해서도 배울 수 있었습니다. (1주택, 2주택, 다주택)

 #계약단계부터 챙겨야 할 전세 셋팅

이 부분은 정말 입을 다물지 못하고 와!! 와!!! 하면서 들었습니다.

바로 디테일 때문이었습니다.

공동명의 소유자인 계약자와 계약할 경우와, 

가압류, 가처분, 가등기가 있을 때, 시장 상황에 따라서 

해결에 초점을 둘지, 다른 매물을 보는게 나을지에 대한 부분.(투자효용)

최권최고액(설정비율)과 전액상환영수증

그리고 특약에 대한 내용까지.

강의를 듣고 강의 내용을 정리하면서, 마치 제가 계약서를 쓰고 있다는 느낌을 받을 정도로

정말 세세한 디테일을 살려서 설명해주셔서, 너무너무 감사합니다 : ) 

# 1등 전세 빼기

드디어!! 단생공!!!!!

개별적인 단, 생, 공의 의미는 누구나 알았겠지만, 

이것을 1등 전세 빼기에 가격으로 접목 시켜볼 생각은 못 했던거 같습니다. 

해보지 않은 일에 대한 사고 확장이 일어나지 않은 상태였는데,

투자 9년차 멘토님의 레버리지를 통해, 전세빼기의 사고 확장이 일어나는 순간이었습니다. 

특히, 지방투자자들에게 전세보증보험에 따른 매매가격과

기간을 어느정도로 잡아야할지에 대한 인사이트는 정말. 크.. 엄지 척!(두손)

거기에 이어서 기간 설정까지!!! 공수포!!!!

단지 기간 설정에 그치지 않고, 

다주택자의 관점에서 어떻게 대응해 나가야하는지, 어떤 전략을 취해야 하는지에 대해

다루어 주셔서, 스스로 지금 10채를 가지고 있다면 어떻게 접근해보면 좋겠다! 하고, 

혼자서 즐거운 상상도 해봤습니다.

아직 1호기 투자를 못했기에, 

전세빼기에 아직까지 관심을 두지는 않은 상태에서

과연 그 다음 강의가 귀에 쏙쏙들어올까하는 시답잖은 걱정을 했습니다.

걱정이 무색할 정도 역대급으로 귀에 들어오는 강의였습니다.

계약서 파트는 자칫 지루할 수 있는 부분이지만, 오히려

손이 닿지 않는 가려운 곳을 빡빡 긁어주는 느낌으로, 

정말 놓칠 것 하나 없는 시간 이었습니다. 

계약서(특약) + 대출 상황 + 전세 빼기

이 모든 게, 3주차 강의를 통해 멘토님께서 

얼마나 핵심만 쏙쏙 뽑아서 알려주셨는지 후기를 쓰는 지금 여실히 느끼고 있습니다.

이번 주차 독서가 월부은이어서, 부동산은 발로 하는 것이다!!!에 꽂혀 있었는데, 

전세 빼기에 대한 강의를 들으니, 월부은의 ‘나는 무엇을 줄 수 있는가’라는 파트가 떠올랐습니다.

발로 뛰어서 찾은 1등 물건을 거래하기 위해서는, 결국 계약자, 세입자, 부동산사장님, 임대인 등

많은 사람들이 연관되어 있기 때문이고, 나는 그들에게 무엇을 줄 수 있는지도 생각해보게 되었습니다. 

양파링님의 마지막 말씀을 듣고, 제 꿈은 확장되었습니다.

예전에는 1호기를 하고 싶다였는데, 지금은 저의 1호기에서 누군가에게 멋진 꿈을 펼칠 공간을 주는 꿈을요!

그 꿈을 현실로 가져오기 위해서, 오늘도 내일도 부지런히 움직여야겠다는 다짐을 하며, 

3주차 수강후기를 마칩니다!