수강후기

[지기21기 2제 5매불망 기다렸던 투자하시조 단독세대주] 3강 후기

  • 24.08.26

지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법

 

안녕하세요 단독세대주입니다.

3강은 이야기만 많이 들었던 지역을 

식빵파파님 표 키워드 정리, 파트별 정리로 

아주 속속들이 클리어하게 알려주셨습니다.

덕분에 저 강의 지역과 이미 친해짐 🫶

 

 

현재 평균 전세가율도 높아 소액투자로 

자산을 취할 수 있는 기회인 것을 인지시켜주시고,

 

강의 지역에만 해당하는 것이 아니라

현재 임장중인 광역시에도, 수도권에도 일 

동일하게 적용될 수 있는 입지요소별 분석 포인트,

 

이 지역에 투자 의사결정 하기 전 

주의할 점과 핵심요소들을 알려주셨는데

저는 여기서 특히나 사이다 힐링을 느꼈네요 ><

 

강의 지역으로 예시를 들었지만 

결국 지방 중소도시 투자를 할 때 

가치판단과 투자 의사결정의 기준은 비슷하게 가져가면

고민과 혼돈의 시간이 크게 줄일 수 있을 것 같습니다.   

 

C+ 생활권의 준신축 VS C- 생활권의 신축 

C+ 생활권 준신축 84 VS C- 생활권 신축 59

구축투자를 해야한다면 꼭 봐야하는 두가지

 

투자를 하면서 쉬운 의사 결정법이나

예외없이 들어맞는 칼같은 기준같은 걸 기대할 수 없고 

경험으로 채워넣어야 한다는 것을 

시간이 갈 수록 점점 확실히 느끼고 있습니다.

 

나는 없는 그 의사결정의 방법과 확신을 

좀 간접 경험이라도 하고싶어서 ㅎㅎㅎ

 

기회가 있으면 튜터님, 멘토님, 

경험많은 동료분들께 거듭 묻게 되고 

그로써 인사이트 레버리지 하고 싶었는데

이번 강의를 듣고 드디어 자체적인 정리가 딱 됐습니다 >< 

 

가격과 투자금이 비슷할 때

조금이라도 더 벌 수 있을 단지에 투자한다

+ 내 마음이 편할 수 있을 것 같은 투자

 

 

전세금을 올려 받아 투자금에 보태야만 하는 싱글 투자자라 

전세가를 무난하게 올려받을 수 있는 단지에 투자하고 싶고,

그런 투자를 해야지만 열매를 맺을 때까지 

제가 좀 마음 편히 기다릴 수 있겠다는 생각이 큽니다.

 

그래서 오르는 전세가를 사람들이 충분히 받아들일 단지,

즉 가치 좋고 선호도 높은 단지에 미련을 두는 저란 사람..ㅎ

 

지금도 큰 틀에서 그 생각이 변한건 아니지만

이번 강의를 듣고 전세가 상승을 통한 투자금 회수보다 

더 핵심적인 부분을 “비슷한 조건일 때"로 꼽아봅니다.

 

지금 충분히 싸고 (최고 중요)

>>>>>

가격과 투자금이 비슷한 단지 중에 (진짜 중요)

 >>>>>>>>>>

조금이라도 더 벌 단지 고르기 (중요)

 

 

그럼에도 불구하고 지방에서 내가 할 수 있는 

최선의 투자가 구축투자라면…?

 

투자금 회수도 작고 아담할 것이고,

매도를 할 때도 걱정되기 때문에 막연히 꺼려지고 ..

 

실제로 지역 내 선호 구축 안에서도 

투자가부를 고려해봄직한 마지노선 단지를 

직관적으로만 추렸기 때문에 정말 늘 모호했는데

 

사람들의 선호도 뿐만 아니라 

지역 공급상황과 과거 데이터까지 같이 보란 

가이드가 찐으로 실용적이라 좋았습니다.

 

 

마지막으로 기계적으로 하기 쉬운 

시세 트레킹 파트도 좋았는데요!!

 

단지와 가격을 기입하는 동시에 

비교평가까지 할 수 있는 진짜 좋은 방법이고 

사실 지난 지기에서도 배웠지만..

 

1. 기존에 하던 양식에서 바꿔야하는 번거로움과 저항감

2. 그래도 그걸 이겨내고 바꾸게 된다면..

A, B, C 다른 지역들까지 한판에 보고 싶은 과한 욕심

 

두가지 원인으로 시작하기 엄두가 안 났습니다 ㅎㅎㅎㅎㅎ

 

알려주신 방법대로는 아니지만 

그래도 난 시세트레킹 하고있잖아? 

하는 정신승리로 버티며 안 바꾸고 있었는데..ㅎ

이번에 다시 듣고서야 “저평가 지역인 곳을 추려 전수조사”가 제대로 와닿았네요.

 

 

사실 투자할 수 있는 앞마당이 아직 많지 않아,

시세트레킹과 전수조사를 그냥 따로 따로

저평가 여부 상관없이 전부 하고 있었는데요.

 

지금이야 괜찮더라도 앞으로는 점점 어려워질텐데..

알려주신 방법으로 하면 

더 뾰족하게 투자 타겟팅이 가능하고,

투자결론을 내기에도 더 수월할 것 같아

이번 임장지역부터 하나씩 해보려고 합니다.

 

 

처음부터 끝까지 수강생들에게 도움되는 실용적인 꿀팁 

꽉 눌러담은 좋은 강의 해주셔서 감사합니다 ❤️

 

 

BM

공급캘린더 디테일하게: 주요 단지 들어오는 월에 지역까지 표기

교안 양식대로 시세트래킹 방법 바꿔보기

전수조사 항목 추가: 전고점 - 현재호가

 

 


댓글


드드든
24. 08. 26. 18:46

지난 지기에서도 시세트레킹이잇엇...군유?!ㅋㅋㅋ 늘 부지런하신 우리 조장님 3주차도 정말 고생많으셨어요!

함께하는가치
24. 08. 26. 19:56

단독세대주님 강의수강 고생많으셨습니다 :) 남은강의도 화이팅입니다!