[지기 21기 17조 1달만에지방투자7ㅏ능하조 신콩튼튼] 3주차 강의 후기

남자인 줄 알았던 식빵파파님이 미모의 여성분이셨다니…

강의를 틀자마자 깜짝 놀랐다요 ㅋㅋ

딕션도 넘 좋으시고 설명도 야물딱지게 잘 해 주셔서 집중해서 들었다.

3주차 강의해 주신 C지역은 

공급도 애매, 가격도 애매해서 투자자들이 투자 순위에서 제외하고 있지만 

투자자라면 남들이 관심 없는 지역을 봐야 한다

그리고 이 지역은 교통의 요지라 대기업 공장이  많아 거주수요가 증가하는 지역이다.

이렇게 왜 이지역을 봐야 하는지  흥미를 유발해 주셨다.

식빵파파님은 이지역을 마치 임장을 다녀온것처럼 선명하게 분석해 주셨다.

각 구별로 핵심어를 반박해서 말씀하셔서 자연스럽게 구별 특징이 외워졌다.

지방 중소도시의 학군을 볼 때, 

학군지가 이동할 수 있으므로 현재 중학교 학업성취도 뿐 아니라 특목고 진학률을 확인해야 하며, 

미래의 학군지가 될 지역을 초등학교 학급당 학생수 및 전교생 수가 얼마나 많은지를 확인함으로 추측해 볼 수 있다.

지방의 신축 택지의 선호도는 10년까지는 상품성이 있어 유효하지만, 

20년 가까이 된 택지는 상품성이 거의 없다. 

그래서 상품성이 떨어진 오래된 택지는 나홀로 신축과 비슷한 선호도를 가진다.

중소도시 공급량을 확인하기 전에 

이 지역이 공급에 어떤 반응을 보이는 도시인지 먼저 확인해야 한다.

공급량 확인할 때, 식빵파파님은 적정 수요량 보다 20년 평균을 보신다고 하니

나도 이제부턴 20년 공급량을 함께 보아야겠다.

구축 투자는 전세가격이 올라갈 수 있을지 공급을 보고 해야 한다.

이 지역은 입주 물량 2-3년 이상 부족해야 전세 매매 모두 상승할 수 있는 상황이므로

24년 현재 구축 투자 부적합하다.