[내마중 10기 58조 꿈부자은퇴] 2강 후기

안녕하세요~

꿈부자은퇴입니다^^ 

내마중 2강은 권유디님이 “수도권에서 1주택으로 최고의 선택을 할수 있는방법”에 대해 강의 해주었습니다.

수도권시장진단-   

  뉴스에서는 연속  O주째 상승을 이어가고 있다고 하고 전세가가 계속 올라가고 있다고 해서 

저도 마음 급한 사람중 하나였는데  “지금은 상급지, 신축위주로 가격이 올라간거 맞다. 그러나 움직이지 않는 단지도 많다. 서울 전세가율이 57%,현재 53.7% , 하락장 초반~중반으로 넘어가는 시장이다. 23년초 이후 전세가율이 점점 상승하며 내집마련하기 좋은 상황이다.”  이런 내용을 들으니 조금 진정은 되면서 "그런 아파트 찾아봐야지 마음이 생깁니다.

수도권지역별 내집마련 기준-

권유디님은 수도권1급지~5급지 까지 한바퀴를 돌면서 입지특징과 대표단지를 설명하는걸 듣다보니 아는 단지는 잘 들리는데 모르는 단지는 전혀 모르니 잘 들리지 않습니다. 어서 빨리 앞마당을 차곡차고 만들어야 겠다는 생각이 듭니다. 그러면서 기준을 연결시키며 이 가격이면 비싸다고 생각한다. 기다려볼거 같다. 혹은 아직 위단이 있으니 그걸 더 찾아 보아야 한다. 등…계속 가격범윌를 생각하게  합니다.

내집마련 선택하는 기준

-같은 가격이라면 OO  군 아파트

-같은 군에서도 좋은 O를 우선순위로 선택.

-무리적 위치가 중요-좋은 위치에 있는 아파트- 좋은 위치는 OO(OO 근접성)

-같은군 같은 가격이면 OO아파트

-외진 신축전용보다 구축 대장단지 전용 OO

이 기준으로 좋은 아파트를  골라봐야 겠다.

그 다음은  내 상황에서 가장 좋은 수익을 줄수 있는 아파트  고르는 방법인데 머리로는 알겠는데 역시나 어려운거 같다. 나의 보유현금, 임차비용등을 감안하여 종잣돈을 계산, 자기 상황에 맞게 종자돈에 맞는 아파트 선정, 그러나 거주분리시 내 투자금에서 제일 좋은 아파트를 고를수 있음을 알수 있었다.

이번주 과제는 후보단지 입지분석인데  잘 완성해 보도록 하겠다.

제일 인상깊었던 내용은  “안전마진”과 '초과마진" 인데  기왕이면 다 누릴수 있는 단지를 고르면 좋겠다. 

그리고 “임대 사업자의 물건을 찾아내면 ”저렴하다는것도 이제 알았다.

기억하고 있다가 써먹어야 겠다.