관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요.
2040년 순자산 30억을
달성한 미니곤듀입니다.
전세를 놓는 것에 대한 모든 것!
양파링님 강의 너무 잘 들었습니다!
두고두고 다시 펴보면서
꼭 실전에 잘 활용하겠습니다!
1.24년 하반기 전세시장 상황
수도권과 지방 모두의
전국적인 매매와 전세 상황을
우선적으로 진단해주시면서
현재, 서울에서는 4-5급지가
전세가율이 60%를 넘어가고
상급지는 여전히 40%대를 보이고
지방에서는 공급에 따라서
매매와 전세가 다른 양상을
보임을 알 수 있었습니다.
2. 전세셋팅 유형
아직 전세를 맞춰본 경험이 없어
투자는 전세 맞춰서 잔금 치루는거지
라고 단순히 생각했었습니다.
전세를 못맞출 경우에는
잔금을 치뤄야한다는 것을
막연히 알고 있었으나
전세잔금이 매매잔금보다 뒤면
내가 우선 잔금을 치뤄야 함을
처음 알게 되었습니다….
3. 등기부등본, 매매계약서, 전세계약서!
등기부등본에서
표제부, 갑구, 을구에서
각각 확인해야 할 사항과
전세를 셋팅하기 위해서
매매와 임대 계약시 넣어야 할
특약사항은 무엇인지
전세 임대 후에 전세금 돌려줄 때
임차인에게 돌려줄 경우와
은행에 돌려줄 경우를
각각 알게되었습니다.
4. 전세가격 설정하기
단생공! 잊지말자!
KB 90 승인! 잊지말자!
사실 제가 곧 해야할 일이라
이 파트가 진짜 와닿더라구요
전에는 매매가 싼지만 더 봤는데
요새는 전세가 추이가
더 많이 가슴에 와닿습니당
전세에 영향 주는 공급도
올파포는 사실 쳐다보지도 않았는데
라그란데는 매일 체크하게 되더군용
지방 투자시 전세보증보험
생각하며 전세금 설정해야 함과
넣어야 할 특약도 알게되었습니다.
5. 임대기간/임차인 대응 전략
공수포! 잊지말자!
컨트롤 할 수 있는 것과 없는 것 중
내가 컨트롤 할 수 있는 것 중
하나가 임대기간 일 수 있구나
공급과 계약갱신청구권 등으로
발생할 수 있는 전세 못맞추는 상황과
역전세를 고려해야함을 배웠습니다.
상황에 따라서 임차인이 없어서
법인을 세입자로 받아야될
상황에서 발생할 수 있는 일과
이를 대비하기 위한 특약을 알았습니다.
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