[열반스쿨 중급반 39기 5늘부터 6십까지 쭈욱 투자하조 여린잎향기] 월부은 독서후기



올해 2월에 보았던 너나위님 유튜브 특강에서

부자가 되기 위해서는 하기 3가지에 대한 이해가 선행되어야 한다고 이야기 하셨다.

1) 나에 대한 이해

2) 투자 대상에 대한 이해

3) 투자 과정에 대한 이해

자본주의 사회를 살고 있는 우리에게, 소득대비 물가의 상승률이 더 높은 자본주의를

살아가고 있는 우리에게, 투자는 필수적인 것이고 내가 어떤 성향을 가진 사람인지를 이해하고 본인 성향에 맞는 투자의 종류(부동산, 주식, 코인 등)를 메타인지에 따라 잘 맞는 것을 선택하라고 해주신 것이 기억에 남았다.

[내용 및 줄거리]

1.Why (투자를 해야하는 이유)

• 인플레이션으로 화폐의 가치가 떨어진다 → 화폐가 아닌 자산을 가져야 한다.
• 월급이 오르는 속도는 점점 느려진다 → 노동소득 외의 자산 소득을 가져야 한다.
• 고령화로 인한 노후 준비가 되어있지 않다 → 노후준비를 위해서 돈이 있어야 한다.
• 투자는 노후준비를 위하여 꼭 해야하는 것이다 → 부자가 되려는 것이 아니라 경제적 위험 요인을 제거하기 위한 투자를 해야한다.

2. Direction (돈과 투자의 방향)

• 직장인 투자자(시간을 투입해서 돈을 버는 사람)→ 자산가(시간과 무관하게 돈을 버는 사람)로 가는 순서로 이동 해야한다.
• 소비자산에 대한 지출을 최소화(절약)하고 모아서 생산 자산을 사는 것(투자)를 반복한다.
• 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

3. What (부동산 투자 사례)

4. Concept (부동산 투자를 위한 필수 지식)

• 불필요한 소비를 줄이고 자본을 재배치해서 종잣돈을 모은다.
• 월세투자 보다는 아파트 전세투자가 노력 대비 효용이 높다.
• 돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은 저평가된 물건에 투자하는 것이다.
• 인생을 바꾸고 싶다면 자산 시스템을 구축해 나가라.
• 쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고 과욕을 삼가라.

5. How (투자 메뉴얼)

• 저평가, 적은 투자금, 감당할 수 있는 리스크를 가진 아파트 중 가장 좋은 입지인 것을 고르는 것이 투자의 기본이다.
• 전세가율이 높고(70%이상), 가격이 싸며, 투자금이 적게 드는 단지(3000~5000만원)가 많은 곳을, 입주 물량과 미분양도 확인하여 임장지역으로 선정한다.
• 그 지역의 인구, 직장, 학군, 교통, 환경을 사전 조사한다.
• 그 지역의 분위기, 단지, 매물을 직접 현장조사한다.
• 매수할 때는 동과 층에서 선호도가 낮은 것이 아니면서, 가격이 저렴하고 수리가 잘 되어있거나 빨리 수리할 수 있도록 공실이 빨리되는 물건을 우선 선택한다. 가격 협상 시에 가장 중요한 것은 매수 시점의 시장 분위기이다. 임대를 결정 짓는 네 가지 요인은 가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 부동산 중개인의 성향이다.

6. MIND

• 자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용해라.
• 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이해라.
• 멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움되는 사람과 함께해라.
• 먼저 주어야 돌려 받는다.
• 모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 그러니 선택하여 집중하라.
• 오랜시간을 함께 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 것은 아니다. 절대 가족을 잊어서는 안된다.

BM

1. 종잣돈을 잘 모으기 위해서는 무엇보다도 저축이 우선되어야 한다.
2. 주변에 실력이 있고 좋은 사람들을 두고 싶으면 내가 먼저 좋은 사람이 되어 먼저 베풀고 나누자.
3. 부동산 투자에 있어서 상대의 입장을 이해하고 니즈 파악을 통한 협상이 중요하다.
4. 투자는 자본주의 사회에서는 필수 불가결하니, 지금부터 차근차근 기본기를 다지고 익혀가자.