열반스쿨 중급반 "월급쟁이 부자로 은퇴하라(10만부 돌파기념 증보판)" 독서 후기[열반스쿨 중급반 39기 119조 오후세시같은남자]

10만 부 기념판을 보면서 완독 후 느낀점 단 하나! 내가 왜 부동산투자를 하려고 했는지 다시 한번 깨달았습니다.

감사합니다. 너나위 님! ^^b

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라(10만부 돌파기념 증보판)

2. 저자 및 출판사 : 너나위 / RHK

3. 읽은 날짜 : 2024.08.19.~

4. 총점 : 10/10

STEP2. 책에서 본 것

* 10만 부 돌파 기념 특별 서문 / 모두가 투자자인 시대, 당신의 투자는 잘 되고 있습니까?

1. 키워드 : 각자도생의 시대, 역량과 훈련, 새로운 기회, 투자는 필수, 시도 단계

2. 내용 요약 : 각자도생인 이 시대에서 투자 훈련을 통해 새로운 기회를 잡아 자본소득을 창출하자.

* 프롤로그 / 회사는 당신을 책임지지 않는다.

1. 키워드 : 추노꾼과 노비, 현실, 빨간책, 돈 그릇, 선물, 편견과 선입견, 의구심, 자본주의, 부동산의 가치, 

    미래 계획, 과정과 준비, 변화와 실행

2. 내용 요약 : 회사는 내 인생을 책임져 주지 않는 자본주의 세상을 편견과 선입견으로 보는 내 자신에게 의구심을 

    가져라. 그리고 세상을 직시해라. 이 책에서는 너나위 님이 경제적 자유를 구축하는 과정과 준비를 기록 되어 

    있다. 스스로 변화하고 싶다면 이제 실행하면 된다.

* 1장 왜 투자를 해야 하는가

01. 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

1. 키워드 : 자본주의와 돈, 인플레이션, 은행과 금융시스템 그리고 대출, 통화량, 돈의 가치, 집 값, 

   필수재와 투자재, 파동, 대가, 자산의 격차, 태도

2. 내용 요약 : 자본주의 세상은 은행의 금융시스템으로 인해 통화량 증가로 인해 돈의 가치는 점 점 떨어진다.

    아무 생각 없이 통장에만 돈을 넣어 두면 그 돈은 시간이 지날수록 썩어서 가치가 낮아질 수 있다. 그렇기에 돈을     자산으로 바꾸어야 한다. 그중 하나가 필수재와 투자재의 성격을 동시에 갖고 있는 아파트다.

02. 월급은 절대 오르지 않는다.

1. 키워드 : 소득 증가속도 감소, 자본주의의 세 명의 배우(가계, 기업, 정부), 양극화, 소득분배의 불균형,

    내 힘으로 바꿀 수 없는 것과 바꿀 수 있는 것, 사업과 투자, 월급쟁이 부자

2. 내용 요약 : 자본주의에서 소득분배의 불균형과 나의 소득 증가속도는 감소하고 있다. 노후 준비 또는

    부자가 되기 위해서는 사업과 투자 중에 선택을 해야 한다. 그리고 나는(너나위 님) 투자를 하기로 했다.

03. 당신마너 관심 없는 당신의 노후

1. 키워드 : 저성장, 경쟁, 고령화와 노후 파산, 연금, 노년 노동, 노후 준비는 셀프, 불평, 시간과 기회

2. 내용 요약 : 저성장과 고령화 뿐 아니라 나의 월급은 시간이 지남에 따라 올라갈 확률 보다는 내려갈 확률이 더       높다. 노후 준비는 연금으로는 부족하기에 불평할 시간에 기회를 만들어야 한다. 투자를 시작할 때는 부자가 

    되는 목표보다 먼저 노후 준비를 목표로 삼다보면 어느 순간 노후 준비와 함께 부자가 된 나를 발견할 것이다.

04. 직장생활 N년 차. 당신의 현주소

1. 키워드 : 10년 차 직장생활, 경사진 비탈길 신혼집, 통잔 잔고, 자기 점검, 목표, 차근차근, 바뀐 시각,

   꾸준히 노력, 로드맵, 태도, 투자의 필요성과 이유

2. 내용 요약 : 현실을 직시해라. 내 근로소득만으로는 노후 준비가 어렵다. 그렇기에 투자는 필수다.

    한방주의가 아닌 차근 차근 목표를 향해 나아가면 된다. 목표를 잡고 자기 점검을 통한 후 꾸준한 배움과

    노력을 통해 노후 준비를 마친 후 부자의 길로 넘어가면 된다.

* 2장 당신과 돈이 가야 할 방향

01. 직장인의 투자 전략

1. 키워드 : 시간 투입, 시간과 돈, (소득의)이동, 쓰는 방식, 생산 자산과 소비 자산, 삶에 대한 보상, 감가상각,

    대척점, 자산 격차, 자산의 주인, 4번→3번→1번으로, 방향성, 중간중간 체크

2. 내용 요약 : 내 시간을 투입해 돈을 방식이 아닌 시간과 상관없이 돈을 벌기 위해 가장 좋은 전략은 생산자산을

    사는 것이다. 저평가 된 생산자산을 쌓기 위해 처음부터 경제적 자유인이 되기 보다는 ‘직장인 투자자’라는

    단계를 거치면서 장기적인 투자 전략을 계획해야 한다.

02. 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

1. 키워드 : 돈 쓰는 세 가지 방법, 지출 통제, 생산자산과 교환, 비근로소득 창출 6단계, 선입견, 꾸준함, 부동산

2. 내용 요약 : 직장인으로 돈을 쓰는 방법을 생산자산과 교환하는 것을 목표로 하고, 생산자산 시스템을 만들어

    비근로소득을 만드니 통장에 저금하는 것 보다 많은 자산을 쌓았다. 이때 필요한 것은 선입견을 버리고,

    내가 투자한 대상의 이해와 기준 그리고 꾸준함이였다.

03. 내가 부동산을 택한 이유

1. 키워드 : 금융상품, 공짜 보장, 인플레이션, 운용 보수, 잃고 시작하는 투자, 정보 대칭과 레버리지,

    일정한 패턴, 장점과 단점, 눈덩이 효과(복리 효과), 전세(무이자) 레버리지, 생산 자산의 특징, 공부

2. 내용 요약 : 어떤 투자든 각 각의 장점과 단점이 있으며 내가 하려고 하는 투자(생산 자산)에 대한 특징을

     이해하고 공부해 나가야 한다. 특히 부동산 투자의 장점과 단점은 그 특징에 따라 단점이 장점이 될 수

     있으며, 특히 전세로 인한 무이자 레버리지로 높은 수익률을 낼 수 있다. 높은 수익률을 내기 위해서 처음에는 

     노고를 겪게 되겠지만 그 경험이 쌓이면 노력에 비해 얻는 대가가 크다는 것을 알게 될 것이다.

* 3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

01. 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 : 의왕시 25평 아파트

1. 키워드 : 평촌 인프라 공유, 신축 아파트, 대단지와 초품아, 가치는 입지, 고분양가, 시장 분위기,

   건물보다 입지, 입지는 위치, 일자리&교통&주변 환경& 환경 등, 주변까지 샅샅이 뒤져 비교, 좋은 조건,

   매도자 인근 지역 중심으로 투자, 깎는 만큼이 하루 일당, 가격 조정 후 계약서 작성, 싸게 매입, 임대 과정, 

   재건축 이주 수요, 자금 준비, 중개인, 관심과 표현, 자만심, 객관적, 시각 왜곡, 다섯 번, 저평가, 잃지 않는 투자, 

   호재는 보너스 개념

2. 내용 요약 : 부동산의 가치는 신축이냐? 구축이냐? 보다는 입지다. 즉, 위치! 그 땅이 어디에 있느냐에

    따라서 가치가 반영 된다. 입지가 좋은 땅에 있는 아파트는 사람들의 수요가 있고, 전세 레버리지를 통해

    큰 수익률을 얻을 수 있다. 아파트 매매와 임대는 사람들끼리 하는 것이기에 항상 좋은 관계를 맺기 위해

    ‘신뢰 할 수 있는 좋은 사람’이 되도록 노력해야 한다. 아파트 매매 시 호재에 목메이지 말고, 항상 저평가

    여부를 판단해서 잃지 않는 투자를 해야 한다.

→ 열중반 3주차 양파링 님 강의에서 3번째 투자까지는 임대기간 설정 확인 및 분산 투자 할 것!

→ 열중반 2주차 식빵파파 님의 강의에 현재 시장이 상대적 저평가인지, 절대적 저평가인지, 아니면 불장인지에

    따라 투자 방향성을 설정해야 한다.

02. 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원 : 분당 21평 아파트

1. 키워드 : 수월한 시기, 저평가 여부는 가치와 가격, 안목과 공부, 비교평가, 비교할 대상, 발품, 매도자의 사정, 

   협상은 주는 것, 견해 차이, 비수기 투자의 정석, 경험 없는 두려움, 극복을 위한 경험, 시행착오,

   여러 번의 투자, 다양한 경험, 수요와 공급, 가수요, 받아줄 수요층, 알토란,

2. 내용 요약 : 비교할 대상이 많으면 가치와 가격을 비교할 수 있다. 즉, 비교평가 범위가 넓어진다. 

    이 말은 더 좋은 아파트를 더 싼 가격에 살 수 있고, 더 싼 가격으로 더 좋은 아파트를 살 수 있는 안목을 가지게

    된다. 그 안목을 갖기 위해서는 직접 발품을 팔아야 한다.

    매매과정에서 협상은 필수다. 자존심을 세워가며 내 주장을 말하지 말고 상대방의 입장을 생각한 후 내가

    줄 수 있는 게 무엇인지 확인 후 겸손한 자세로 부탁을 하면 된다.

    두려움은 경험하지 않는 상태에서 나타난다. 두려움을 극복하기 위해 경험을 하고 그 경험을 쌓아가며

    시행착오를 겪다보면 그것은 나의 경험과 지식이 된다.

    초보 투자자일수록 절대가가 높아 변동성이 심한 물건보다 잃지 않는 선에서 경험을 할 수 있는 알토란

   같은 투자처를 찾아 투자하는 것이 좋다.

03. 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 : 수지 32평 아파트

1. 키워드 : 아는 지역, 임장 후 모니터링, 안정적인 현금 흐름, 투자 대상 제외, 30평대 특성, 학군 가성비,

    매매가와 전세가, 역전세 대비, 매도인 거주, 매매가 그 자체, 싸게 사는 것, 조금 큰 목소리로 슬쩍,

    대안, 강력한 무기, 무이자 전세 보증금, 임대 서비스, 신의 영역, 갭 메우기, 수요 이탈 방지, 도전,

    가치투자의 본질, 안목과 기술과 자금 동원력, 계단식 상승 구간, 준비된 자, 판단

2. 내용 요약 : 임장 후 모니터링으로 기회 포착 후 공급의 리스크 보다 가치 대비 저평가된 물건을 볼 수 있는 

    안목과 역전세를 대비할 수 있는 자금 동원력이 있다면 도전해 볼 가치가 있는 지 확인 후 도전해라!

   전세 빼기 등 특별한 상황이 아니라면 아는 지역을 넓혀 가며 어느 물건이 더 좋은지 판단 할 수 있는

   실력(기술)을 늘리고 저평가 된 물건을 싸게 살 수 있게 협상력을 늘리면서 자산을 쌓다보면 어느 순간

   비근로소득이 증가하게 될 것이다.

04. 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아 : 평촌 21평 아파트

1. 키워드 : 위기와 기회, 리스크 대응, 잔금, 범계역과 평촌역의 상권, 5~6개의 물건, 저평가 여부 판단,

    매수자 우위 시장, 이사 계획, 등기부등본, 2~300만 원, 협상도 경험, 수요와 대출, 공급과 양도세,

   풍선 효과, 눌림목 현상+저평가+소액 투자, 투자 우선순위, 투자의 목적

2. 내용 요약 : 매매가 상승은 더디고, 전세가는 오른 지역을 눈여겨 보고, 무슨 이유로 매매가는 안오르는지

     확인(공급과 눌림목 현상) 후 저평가가 확신 되면 리스크 확인 후 협상을 해라. 협상 전 등기부등본 열람

     및 매도자의 매도 사유를 확인하여 협상을 유리한 쪽으로 이끌면 더 싸게 살 수 있다. 단, 2~300만 원 더

     싸게 사려다가 큰 것을 놓치는 우를 범하지 않도록 하자!

* 4장 성공 투자를 위한 필수 지식

01. 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

1. 키워드 : 종잣돈 마련 두가지 방법, 절약 그리고 돈의 흐름 정리, 고정비와 변동비, 필요비와 불필요비,

    지출 관리 및 줄이기, 저축액 상승, 작은 변화, 각오, 그 기분, 자본 재배치, 열한 명의 골키퍼, 절약하는 습관, 

    최소한의 실력과 상황

2. 내용 요약 : 가계부 작성으로 지출 관리로 절약하는 습관을 들이고, 자본재배치로 종잣돈의 폭을 넓히면 된다. 

    하지만 가장 중요한 것은 실력과 상황(환경)을 갖춘 상태에서 자본재배치를 해야 한다.

02. 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

1. 키워드 : 일종의 패턴, 더 나은 투자 방식, 많은 노력과 시간, 시간 대비 결과물, 효울 및 운영, 자산의 규모,

    시세차익, 전세투자, 선배 투자자들의 말

2. 내용 요약 : 어떤 투자든 장점과 단점이 있다. 하지만 직장인 투자자는 하루 10시간은 회사에 묶여있다.

    노력과 시간 대비 결과물 중에 월세 투자보다는 전세투자가 현재 시장과 직장인에게 자산의 규모를 키울

    수 있는 더 매력적인 투자법이다.

03. 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

1. 키워드 : 투자와 투기, 미래 예측, 사는 순간 버는 것, 가치 대비 싼 것(저평가), 가치(입지)와 가격, 발품,

   땅의 가치, 5곳과 5개 이상, 전세가율, 하방 지지선, 비상식적 행위와 합리적인 행위, 공급량, 굳은 의지와

   열장 그리고 두 다리

2. 내용 요약 : 공급량이 적고 전세가율이 높은 곳에 직접 두 다리로 가서 그 지역의 가치(입지)와 가격을 확인 후 

    내가 알고 있는 지역과 비교해 보면 어느 지역이 저평가 인지 알게 된다. 저평가 된 물건을 사게 되면 가치 대비       가격이 낮은 물건을 샀기 때문에 사는 순간 돈을 버는 투자를 한 것이고, 그렇기에 잃지 않는 투자를 한 것이다.       비교할 수 있는 지역이 많을수록 저평가 된 물건을 찾기가 쉬워질 것이다.

04. 용돈 몇 푼 벌 것인가. 인생을 바꿀 것인가?

1. 키워드 : 용돈벌이 투자, 시장과 상황, 재정적 목표, 인생을 바꾸는 투자의 과정, 3번과 4번, 불필요한 낭비,

    명확한 투자 방향과 목표, 수익과 자산의 크기의 비례, 시간의 투자

2. 내용 요약 : 명확한 투자 방향과 목표를 갖고 자산의 크기를 키우는데 집중해야 한다. 샀다, 팔았다 하는 것은 

    오히려 수수료 등의 비용이 나가는 것이다. 재정적 목표를 확실히 하고 불필요한 낭비를 줄이며, 자산을 쌓아야       눈덩이 효과가 더욱 더 크게 난다. 즉, 자산이 쌓기 까지 시간의 투자를 해야 한다.

05. 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

1. 키워드 : 시간 필요, 조급함, 10년, 소중한 자산, 시스템 구축(다주택), 똘똘한 한 채의 출렁거림, 전세가 변동폭,

   고액 자산가, 변동성, 투자 실력, 개선 기회, 시스템 구축 계획, 시세차익형 전세투자, 2년 마다, 계단식,

   보수적, 15년 로드맵, 몰빵 투자 금지

2. 내용 요약 : 고액 자산가가 아닌 이상 투자금(종잣돈)이 부족하기에 투자에 성과를 내기 위해서는 시간이

    필요하다. 시스템 구축으로 다주택자 포지션으로 시장의 출렁거림에 버틸 수 있는 현금흐름(월급)과 저평가

    된 자산을 15년 로드맵을 통해 구축하면 전세금 상승분으로 추가 투자나 역전세를 대비할 수 있다. 단,

    한 지역의 몰빵한 투자가 아닌 지역을 분산 시키는 분산 투자를 해야 한다.

→ 너나위 님의 시스템 구축 로드맵은 2년 마다 전세금 상승분은 임대차 3법으로 인해 불가능 할 것처럼

     보여도 전세금 5% 상승분을 얻을 수 있다! 한 채의 5%는 작을 수 있으나 열 채의 5%는 50%다!

06. 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

1. 키워드 : 역전세 리스크, 최악의 경우, 시장규모, 안전 마진, 공든 탑, 현금 유동성, 확신 금지, 포트폴리오,

   현금 유동성 수시 파악, 유동성 리스크, 전세가와 물가, 리스크 대비

2. 내용 요약 : 모든 것의 확신을 하지 말자, 내가 확신을 할 수 있는 것은 내가 투자한 물건에 대한 저평가 여부다. 

    대출을 일으켜 투자를 하게 되면 현금 유동성이 없는 상태에서 리스크를 대응하지 못해 내가 쌓은 성이 한 순간

    에 무너질 수 있다. 그렇기에 항상 동원할 수 있는 현금 유동성을 확인하고 리스크를 대비할 수 있어야 내가 쌓은     성(시스템 구축)을 지키며 더 크게 만들 수 있다.

* 5장 투구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

01. 확실한 투자 기준 세우기

1. 키워드 : 자신만의 답, 저평가 상태, 경험이 최고의 무형 자산, 잔금과 역전세, 현금 사정, 감당 여부, 입지와 위성,    기계적인 활동, 투자의 비결

2. 내용 요약 : 투자 기준을 세우기 위해서는 경험을 통해(임장, 강의, 독서) 배우고 느껴야 한다. 자신이 세운

    명확한 투자 기준에 따라 투자 하는 것이 돈을 잃지 않는 투자의 비결이다.

→나의 투자 기준! 저!환!수!완!리! 영끌 금지! 리스크 감당 여부 확인!

02. 가격이 상승할 지역 선정하기

1. 키워드 : 수요와 공급 그리고 심리, 디커플링, 냉각과 과열, 가격 사이클, 수요와 공급의 시차, 시장의 주기,

    권역, 범위 확대, 전세가율과 가격, 일단 임장, 투자지역과 임장지역

2. 내용 요약 : 아파트의 냉각과 과열은 수요와 공급의 시차로 인해 생기고 이 시차를 ‘시장의 주기’라고 한다.

    이때 전세가율과 가격 그리고 공급과 미분양을 확인 후 ‘일단’ 임장을 한다. 그리고 입지와 가격을 파악해 

    두고 계속 확인하다 내 조건의 맞는 아파트 단지(물건)이 보이게 된다.

03. 임장 전, 지역조사 하기

1. 키워드 : 목적과 방법, 손품 팔기, 좋은 입지, 대중교통의 활용도, 시설과 환경, 사다리차, 선호도 높은 학교,

    초품아, 인구 구성, 50세, 모든 아파트, 지도에 위치 확인, 세입자, 현장에서 확인

2. 내용 요약 : 좋은 입지를 확인하는 기준인 직장, 교통, 학군, 환경을 손품을 팔고, 그 지역이 어떤 동네인지

    상상을 해보자, 그리고 직접 현장에서 확인 후에 매수를 결정하기 전에 반드시 시장에서 받아주는 전세가를 

    확인해 보자!

04. 지역을 눈에 담는 현장조사

1. 키워드 : 완전히 익힌다, 발이 기억할 만큼, 단지별 선호도, 집중력, 낮과 밤, 지역 특색, 터주대감, 조금 일찍,

   브리핑 요청, 예절과 인상, 매도 사유와 상황, 넘버원, 이상형 월드컵, 전달하는 지혜, 골라내는 연습,

   반드시 필요한 훈련, 태도, 배우는 자세

2. 내용 요약 : 진지하게 배우려는 자세로 임하는 태도가 첫 번째다. 현장조사를 통해 손품으로 확인한 정보가

    맞는지 확인하고, 낮과 밤에 환경, 단지별 선호도를 파악하기 위해서는 많이 가서 많이 느끼고 많이 생각해

    봐야 한다. 스마트폰 지도 없이 그 지역의 지리를 익혀 입지와 가격을 파악했으면 이제 부동산 사장님과

    약속을 잡고, 기본 예의과 겸손함을 잊지 말고, 조금 일찍 가서 브리핑을 요청 후 물건을 보러가면 된다.

    이동 중에는 매수자의 상황을 물어보고, 집에 들어갔을 때는 공손하게 인사 후 부동산 사장님을 따라 가는

    게 아니라 내가 생각한 루트대로 물건 상태와 매수자, 세입자의 상황을 확인 후 넘버원을 뽑고 정리하면 된다.

05. 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

1. 키워드 : 놓친 물건, 장부 물건(싼 물건), 그 물건, 습관, 수월한 물건, 시장 분위기, 조급함, 거기 아니면 여기,

    2개 이상, 우선협상 범위, 성의 표시, 협상의 도구, 배려하는 태도, 임대에 영향을 미치는 요소, 확증편향,

    내부상태, 이사 날짜, 파트너, 중개수수료의 지급 구조

2. 내용 요약 : 부동산 중개소를 많이 가서 장부 물건 또는 조건이 좋은 물건을 찾은 후 가격을 협상을 해야 한다. 

    이 때 깎으려고만 하지 말고, 시장 분위기를 확인 후 내가 매도자에게 해줄 수 있는 것, 매도자가 원하는 것을 

    확인 후 기회비용을 생각한 다음에 겸손하고 배려하는 모습으로 부동산 사장님께 부탁을 한 후 원하는 결과를 

    얻으면 된다.

    매수 후 임대를 하기 위해서 항상 가격과 집 상태, 이사 일을 확인 후 좋은 파트너(부동산 사장님)을

    만나기 위해 나부터 좋은 사람이 되고, 상황에 따라 여러 부동산 사장님한테 물건을 내 놓아야 한다.

* 6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

01. 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

1. 키워드 : 할 수 있는 것, 인식의 전환, 생존하는 법, 자본주의 사회, 정의로운 세상, 상황은 펙트, 객관적,

    선택, 인지와 변화 그리고 실행,

2. 내용 요약 : 현실을 직시해라! 불평하지 말고 결과에 대한 팩트를 받아들이고, 왜? 이런 결과가 나왔는지

    객관적으로 확인하고 내가 할 수 있는 것에 힘을 써라! 변하고 싶다면 실행해라, 한 여름밤에 꿈처럼

    잠깐 하고 마는 것이 아니라 간절한 마음으로 꾸준히 행하다 보면 목적지에 도착하게 되어있다.

02. 한 번의 성공보다 중요한 것들

1. 키워드 : 투자의 달인, 열정과 조급함, 투자 공부의 순서, 100권, 두려움, 당신의 몫, 6개월 이상의 꾸준함,

   타인의 힘

2. 내용 요약 : 인생역전 한방 투자가 아닌 투자의 달인이 되기 위해서는 오랜시간 꾸준히 해야 한다. 투자를

    시작 하기 위해서는 먼저 나의 조급함을 누른 후 독서를 통해 세상을 직시하고 성공한 투자자들의 방법을

    배워야 한다. 그 후 같은 목적을 가진 사람들을 만나 함께 나아 가다 보면 목적지에 도착하게 된다.

03. 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

1. 키워드 : 월급쟁이부자들 모토, 경험, 성공보다 생존, 최고의 동료, 최고인 사람들, 좋은 사람, 재능과 경험,

   관심 표현, 귀 기울이기, 원동력,

2. 내용 요약 : 긴 목표를 향해 가기 위해서는 좋은 동료와 함께 최고인 사람이 필요하다. 그런 사람들과 같이

    하기 위해서는 나부터 좋은 사람이 되어야 한다. 좋은 사람이란 동료들에게 받으려는 사람이 아닌 재능과 경험

    등을 먼저 주는 사람이 되어야 한다. 재능과 경험이 부족하면 관심(댓글 달기)과 함께 그 사람의 이야기의

    귀기울이면 된다. 나부터 좋은 사람이 되어야 한다!

04. 갈등에 대처하는 자세

1. 키워드 : 시행착오, 갈등의 원인은 시간, 시간 확보, 우선순위, 궁극적인 목적, 밸런스 맞추기, 애매한 포지션, 

   대가, 책임은 자신의 몫, 세상의 이치, 직장인 투자자, 회사와의 약속 지키기, 의연하게, 소통에 문제, 사고와 태도,    원하는 것, 투자의 목적, 시간표로 합의점 만들기, 일정 공유, 자전거와 장애물

2. 내용 요약 : 갈등의 원인은 시간이다. 투자를 하기 위해서는 시간 확보가 필수다. 시간 확보를 위해서는

    우선순위를 정해야 한다. 내가 투자를 하는 목적은 가족이다. 그렇기에 가족과 투자가 1순위다. 평소 책임감 있고     겸손한 사람으로 행동하면 가족과 회사에서 (모두 또는 완벽히가 아닌) 어느 정도 이해해 줄 것이다.

*에필로그 / 한 번뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면

1. 키워드 : 이론과 현실, 절박함과 열정, 비상 급유, 실전 지식과 투자 매뉴얼과 마음가짐, 그때의 마음,

    참고서와 내비게이션 역할, 원하는 삶, 멘토 님과 선배님과 후배와 동료, 성장의 즐거움, 행동하기

2. 내용 요약 : 투자를 하면서 이론과 현실은 달랐다. 너무 힘이 들어 주저 앉고 싶었다. 하지만 절박함과 열망이 

    내 마음 속에서 나를 지탱해 주었고, 멘토님과 선배님, 그리고 나를 봐주는 후배들 그리고 내 동료들이 있어 

    앞으로 나아갈 수 있었다. 어느 순간 부동산 투자자로써 성장한 나를 보게 되었다. 그 성장의 즐거움을 이제 시작

    하는 당신과 나누고 싶다. 이 책을 통해 부동산 투자 뿐만이 아니라 자본주의 세상에서 어떤 방향성과 마음가짐

    으로 살아야 하는 지 참고서와 내비게이션 역할을 했으면 하는 바램이였다. 이 책을 읽고 당신이 행동하는 사람

    이 되어 행운을 갖길 바란다.

* 특별 추가문 / 기회는 오늘도 새롭게 탄생한다.

-독자 FAQ에 대한 답변

1. 키워드 : 버는 사람과 잃는 사람, 기회, 억제 대상 1순위, 시각, 그들의 역할 인정, 규제 완화 상황

2. 내용 요약 : 부동산은 상승과 하락을 반복하고 있다. 즉, 권역에 따라 상승과 하락을 반복하고 있기에 기회를

     보는 안목과 실력이 있으면 돈을 벌 수 있다. 또한 다주택자를 임대주택 공급자로서의 역할을 보는 시각

     으로 바뀌고 있고, 세금 등의 규제 또한 앞으로 완화 될 가능성이 높기에 이제 실력을 키워야 한다.

-윤석열 정부의 부동산 공약

1. 키워드 : 다른 방향성, 공급과 제도, 빠른 실현과 아닌 것, 자금 운용 수월, 안전성, 세후 수익률, 공시가격 규모, 

   임대차 3법, 부작용

2. 내용 요약 : 이전 정부와는 다른 방향성으로 다주택자에게 발목을 잡는 세금과 자금 유동성을 확보할 수 있어 

    오히려 투자자에게는 유리할 수 있다.

-너나위의 투자 사례 업데이트

1. 키워드 : 호재는 선물, 기본 원칙, 물건털기 다시, 저렴한 가격, 투자 스승, 부동산 클래식, 월급쟁이 부자로 은퇴

2. 내용 요약 : 호재가 아닌 내가 정한 기본 원칙을 지키면서 리스크의 대응 할 수 있다면 그 물건은 결국 그 가치를     찾게 될 것이다. 자본주의와 부동산이 어떤 의미고 나에게 어떤 영향을 주는지 알게 해주고 싶었다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 자본주의 세상에서 돈의 가치는 점점 낮아진다. 그렇기에 내 자산을 지킬 수 있고 나의 노후준비를 위해

   생산자산을 사야 한다.

2. 부동산 투자에서 가장 중요한 것은 태도와 발품이다.

3. 잃지 않는 투자를 하기 위해서는 나의 투자기준에 맞춰 투자를 해야 하고, 가치 있는 물건을 싼 가격에

    사서 지킬 수 있는 능력이 있어야 한다.

4. 나 혼자서가 아니라 내 주변에 좋은 동료를 두어야 하고 그러기 위해서는 나부터 좋은 사람이 되어야 한다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 나부터 좋은 사람이 되자!

2. 내게 부족한 점을 채우면서 성장하는 즐거움을 배우자

3. 임장의 양을 늘리고, 매임을 더 많이 하자!

4. 지출을 관리해서 종잣돈을 더 모으자!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P18. 당신이 현실을 직시하지 못할 만큼의 편견과 선입견에 사로잡혀 있는 한, 자본주의 사회 안에서 그것이 결국 

        당신의 발목을 잡을 것이라는 사실이다.

P38. 부동산도 아파트도 물건이라는 사실, 또 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이라는 걸 기억해라.

P83. 직장인으로서 미래를 바꾸려면, 어떻게 버느냐보다 어디에 쓰느냐에 집중해야 한다.

P138. 여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것. 이것이 비수기 투자의 정석이다. 앞서

           말했듯 매매가 뜸한 시기에 저렴한 가격에 집을 사서 임대수요가 풍부한 이사철에 임대를 놓을 수 있다.

P140. 처음 투자를 시작하고 부동산 10채를 마련하기까지는 최대한의 경험을 해보려고 애썼다. 그때 내게 가장 

           중요한 화두는 ‘잃지 않는 선에서 경험 쌓기’였다.

P140. 인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨 쉬는 경험과 교훈으로 실력을

           가다듬는 과정이 아닐까?

P161. 최악의 경우를 인지하고 준비해 대응할 수만 있다면, 오히려 좋은 성과로 이어질 수 있다.

P173. 작은 것을 얻으려다 큰 것을 놓치는 우를 범하지 말아야 한다.

P178. 투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는 것이다.

P188. 이 책을 읽고 있는 당신이 정말 투자를 통해 돈으로 인한 어려움을 극복하고 싶다면, 먼저 해야 할 것이 

           있다. 그동안 갖고 있던 경제적으로 여유롭고 폼 나는 투자자의 이미지를 머릿속에서 지우는 것이다. 

           오히려 주변 사람으로부터 ‘왜 저렇게까지 할까?’라는 소리를 들을 각오도 해야 한다.

P248. 명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을.

           리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내일 수 있다.

P273. 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 

           된다.

P306. 무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 무엇보다 그 일에 진지하게 임해야 한다.

P308. 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ’태도‘라는 걸 기억하라.

P308. 세상에 쉬운 일은 없다. 만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면, 당신은 그 전부터 그것을 잘하기

            위해 열심히 노력했을 것이다. 그게 아니라면, 당신은 그저 그 일을 잘한다고 착각하고 있는 것이다.

P312. 가격 협상에서 매수자의 협상력 보다 중용한 것은, 매수 시점의 시장 분위기다.

P332. 변화는 그런 나에게 찾아왔다. 이유는 단 하나다. 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이

            어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅 뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.

P334. 당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는

           순간을 경계하라.

P334. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.

P339. 두려움은 미지의 세상에 대한 무지에서 온다.

P341. 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라.

P341. 같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.

P355. 10년 이상 직장생활을 하면서 느낀 것 중 하나는, ‘감정’적인 소통에 문제가 생길 때 비로소 ‘이성과 논리’가 

           개입한다는 것이었다.

P357. 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것, 그것이 가장 중요했다.

P368. ‘난 좋아하는 게 없어’라고 말하는 이들은, 필요한 것을 잘하기 위해 열심히 노력하는 과정에서 자신도

            모르게 그것을 좋아하게 된 경험을 해보지 못했을 가능성이 크다.

P368. 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해 보라고 말이다.

STEP6. 원씽 

자본주의 세상에서 노후준비는 필수다. 그러기 내게 부족한 부분을 배우며 진지한 태도로 임해야 한다. 노후 준비는 해야 하나? 말아야 하나? 할 수 있나? 없냐의 문제가 아니다. 해야만 하는 일이다!