열반스쿨 중급반 월급쟁이부자로은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 39기 48조 벨라블루]

안녕하세요. 부자로 은퇴하고 싶은 벨루블루 입니다.

열중반 3주차 필수도서은'월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서 후기 입니다.

책의 개요

책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위/알에이치코리아

읽은 날짜 : 2024.8.21~8.26

총점 : (10점 만점) 10점 / 10점 

1. 저자 및 도서 소개

주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장. 촉망받던 대기업 직원이었으나 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달았다. 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한 권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아, 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다. 처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 관해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사로 부동산 실전 투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 현시점 100억 자산가로 거듭났다. 직장생활을 통해 얻은 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다.
책의 제목처럼 월급쟁이 부자로 은퇴한 저자는 유튜브 <신사임당> 채널의 재테크 좀 ‘아는 선배’에 출연해, 이 시대 집 걱정으로 밤잠을 이루지 못하는 이들의 고민에 진심 어린 조언과 따뜻한 위로를 건네며 수많은 팬에게 사랑받았다. 현재는 58만 구독자 <월부TV>를 진행하는 한편, 45만 회원을 거느린 커뮤니티 ‘월급쟁이부자들’에서 그동안의 투자 경험을 담은 칼럼과 오프라인 강연으로 초보 투자자에게 유용한 지식을 전하고 있다.  

2.내용 및 줄거리

<본>

협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다. 

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<깨>

앞으로 매물을 볼 때 협상 시나리오를 짜면서 내가 줄 수 있는 것에는 무엇이 있나 먼저 생각하자. 

협상은 내가 주는 것에 따라 얼마나 얻을 수 있는지가 결정된다. 

이제까지 강의와 칼럼에서 배운 것들 토대로 꼭 1호기 때는 반드시 실천하자. 

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<적>

(투자) 매물임장 시 질문을 통해 매도자의 성향과 현재 상황을 파악해보기 시나리오 짜보기. 

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<본>

임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다. 이러한 안목이 성공적인 투자에 발판이 된다는 건 두말할 필요도 없다. 

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<깨>

시세트래킹의 중요성.. 진정한 앞마당은 임장 후에 시세트래킹을 통해 만들 수 있다는 걸 잊지 말자. 

매일 하는게 힘들면 한 달에 하루 날 잡고 시세트래킹 데이로 정하자. 

매월 1일 앞마당 시세트래킹 업데이트하기 목표로 해보자. 

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<적>

(투자) 최임제출 다음날 시세트래킹 업데이트하기. 

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<본>

입지 선호도와 지역의 위상이 높아 가수요든 실수요든 먼저 몰려드는 지역의 물건에 우선 투자하는게 좋다. 가수요 유입의 특징은 실수요에만 의존하는 시세상승에 비해 더욱 상승 기간이 짧고 폭은 더 큰 경우가 많다는 것이다. 

강북의 마용성, 강남3구, 영등포구, 양천구, 강동구, 동작구, 광진구, 과천, 판교, 분당, 평촌, 광명

소액으로 투자를 할 수 있는 상황이라면 다른 지역보다 우선순위에 두고 검토해야 한다. 

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<깨>

투자에서 말하는 좋은 지역이란 실수요와 더불어 가수요가 붙는 곳을 말한다. 가수요는 상승 기간이 짧고 폭은 더 크다? 더 짧은 기간 내 큰 상승을 한다는 말 같다. 가수요의 상승장 그래프는 급격한 상향 그래프를 볼수 있다.

입지와 위상이 높을수록 가수요가 붙는다. 수도권 강남접근성!!!  지방 1등 생활권 랜드마크단지!!!

갖고 싶은 욕심!!!  

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<적>

(투자) 투자 가능한 상위급지 우선순위로 앞마당 만들기. 

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<본>

마련한 부동산 자산을 팔지 않고 장기 보유하는 방식의 두 번째 장점은 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다. 당신이 키운 자산의 규모가 어느 수준 이상이 되면, 한 번의 부동산 상승장에서 발생하는 수익 또한 기대 이상으로 커진다.

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<깨>

수익의 크기는 자산의 크기에 비례한다. 즉 종잣돈이 클수록 자산의 규모는 더 빠른 속도로 불어난다. 규모의 경제.. 복리의 법칙에 따르면 빨리 시작할수록 더 큰 금액일수록 수익은 더 크게 불어난다. 

장기 우상향 가치가 있는 땅의 힘이 있는 단지를 매수하고 모아 장기 보유하여 자산 규모가 커질 것이다.

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<적>

(투자) 10억 달성까지 탁월한 실력 갖추기. 

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<본>

시세차익형 전세투자 시 발생할 수 있는 역전세 리스크 관리법이다. 

첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 

여러 조건이 비슷한 투자 대상을 놓고 고민 중이라면, 직장 수요나 교통편의 측면에서 더 우수한 물건에 투자하는 것이 좋다. 

둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 주변 지역에 3-4년 이상의 장기간, 해당 지역의 인구의 1% 이상의 규모로 주택이 공급될 예정이라면, 투자하지 않는 것이 좋다. 다만 나의 경우 투자하려는 주택이 저평가된 것이 확실하고 투자금도 적게 드는 물건인데다 주변의 입주가 장기적으로 지속되는 상황이 아닐 때는 현재의 포트폴리오를 고려해 매입하기도 한다. 

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<깨>

역전세 리스크 대비를 위해 애초에 전세하방력이 높은 단지를 우선으로 검토하는 것이 좋다. 특히 지방에서 더 중요하게 봐야겠다. 직장, 교통을 우선으로 고려하여 임대수요가 풍부한 단지에 투자하는 것이 좋겠다. 이는 단지선호도 검증 장표에서 공급초과 기간 시 전세가 하락률을 비교하며 생각해봐야겠다. 

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<적>

(투자) 결론 장표 역전세 고려 우선순위 단지 뽑기. 

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<본>

어떻게 하면 직장에서 동료들과 좋은 관계를 유지할 수 있을까? 나의 전략은 가장 불편하고 비호감인 사람에게 오히려 잘하는 것이었다. 

'문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다'라는 식의 아마추어 같은 사고를 '상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?' 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다. 단언컨대, 이런 식의 사고와 태도를 가진다면 당신이 사장인 사업, 즉 투자에도 큰 도움이 될 것이다. 

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<깨>

진짜 이대로 행동해봐야겠다. 오늘부터!!

어떤 문제나 갈등 상황이 생기면 문제의 원인을 나에게서 찾자. 나 생각과 행동이 상황을 개선시키고 문제를 해결할 수 있다. 늘 이 생각을 잊지 말자. 

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<적>

(직장) 어려운 사람에게 오히려 더 잘하기. 

(투자) 사장님, 세입자분께 안부인사 드리기. 

(삶) 모든 문제의 원인을 나에게서 찾기. 

3. 적용할점.

1)나에게 어떤 점이 유용한가? 

: 정말 월급쟁이부자들에서 말하고자 하는 내용을 그대로 녹아있다. 사실 이책만 읽고 투자에 뛰어 들어도 될 정도이다.(하지만 명확한 이해와 경험이 있어야 실수나 실패를 하지 않을것으로 보인다.) 정말 두고두고 강의가 이해가 안될 때 읽어도 될 정도로 자세하게 설명해 놓은 투자의 바이블이다. 

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2) 이 책에서 얻은것과 알게 된점 그리고 느낀점 

: 앞으로의 내 인생방향 즉 삶의 방향이 결정되었으며, 앞으로 내가 할 일이 결정되었다. 

이제야 이 책을 읽은 부분에 대해 너무 과거의 시간이 아깝다. 하지만 지금이라도 알았으니 차근차근 월부시스템에서 살아남아서 

책대로 한번 해볼려고 한다. 

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3) 연관 지어 읽어 볼만한 책 한권을 뽑는다면? 

: 나는 부동산과 맞벌이 한다를 한번 더 읽어야겠다. 스승과 제자의 책처럼 내용이 연결되면서 부족한 부분을 서로 상호보완해줄 책이라고 생각된다.