열반스쿨 중급반 월급쟁이부자로 은퇴하라 독서후기 [열반스쿨 중급반 39기 47조 SG데미안]

열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위님

3. 읽은 날짜: 24.8.19-24

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[제1장 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션 #소득분배 불균형 #노후준비는 셀프

-‘인플레이션이 발생해 내 통장 속 현금의 값어치가 나날이 떨어지고 대한민국 집값은 도저히 감당이 안될 정도록 치솟는 동안, 나는 무엇을 했는가?’

-평범한 직장인이 월급을 저축하는 것만으로는 완벽한 노후 준비를 할 수 없고, 부자가 되기도 어렵다는 것을 깨달았을 것이다.

-돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책 = 투자

-자본주위 경제 주체 = 가계, 기업, 정부

-가계는 20년 전보다 무려 7.7원을 덜 가져 가는 반면, 기업은 6.4원, 정부는 1.3원 더 가져가게 된 것이다.

-우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다. 그런데 노인 근로자가 해야하는 일은 젊은이들에게도 어렵고 힘든일이 대다수다. 절망스러운 것은 이렇게 나이 들어서까지 힘들게 일을 해야하는데도 우리나라의 노인 빈곤율이 OECD 국가중 1위라는 사실이다.

-당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야한다.

[제2장 당신과 돈이 가야 할 방향]

#시간과 무관한 돈 #생산자산 #부동산투자=정보대칭, 레버리지

-돈을 버는 두가지 방식 : 시간 직접 투입 or 시간 투입 x

-지금 당신이 ‘시간을 직접 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동해야한다.

-돈을 쓰는 두가지 방식 : 생산자산 or 소비자산

-시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산자산은 감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비 자산과 정확한 대척점에 있다.

-중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다.

-돈을 쓰는 대상을 내가 산 것 보다 절대 비싸게 되팔수 없는 것(소비자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산자산)으로 바꾼 것, 그 하나 뿐이다.

-부동산을 택한 이유 : 정보대칭, 레버리지(전세금)

[제3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#입지>연식 #경험 #저평가>공급

-입지는 곧 사람들의 선호도를 의미한다고 볼 수 있다.

-입지는 위치에 의해 결정된다.

-실전 투자자로서 중요한 것은 다양한 경험을 쌓는 것이다.

-입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자기준은 저평가 여부이기 때문이다.

-어떤 협상에서든 중요한 것은 서두르지 않는 것이다.

-입지 선호도와 지역의 위상이 높아 가수요든 실수요든 먼저 몰려드는 지역의 물건에 우선 투자하는 게 좋다.

[제4장 성공 투자를 위한 필수 지식]

#모으기 #저평가 #전세가율 #시스템 투자법

-절대로 돈을 잃지 않는 투자법

>저평가-비교대상이 많을수록 더 좋은 판단을 내릴 수 있다.

>전세가율-전세가는 부동산의 매매가가 전세가 아래로 내려가는 것을 방어하는 ‘하방지지선’ 역할을 하게 된다. 내가 잃을 수 있는 돈은 매매가와 전세가의 차이 즉, 투자금 만큼이라는 뜻이다.

>공급량-보수적으로 확인 후 투자

-시스템 투자법 : 투자 건당 수익의 크기는 작더라도 소액의 투자금으로 매입이 가능한 부동산에 투자하여 변동성을 줄이면서도 투자의 효율성은 높이는 것. 부동산을 꾸준히 사서 모으는 것

-리스크 관리법

>전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자

>신규 주택입주물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근

>리스크 헷지를 위한 현금확보

>세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다.

[제5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#나만의 투자기준 #지역선정 #사전조사 #현장조사 #실전투자

-아파트 투자의 기준 : 저환수원리

-지역선정 : 전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주물량, 미분양

>시,구 단위 시세확인(전세가율 70%), 단지단위 시세확인(개별단지 전세가율85% 투자금 5천만원), 입주물량확인(향후 2-3년간 입주물량 초과x), 미분양확인(최근 3년간 미분양 추세 보합 or 감소 지역 찾기)

-사전조사 : 일자리, 교통, 학군, 환경, 지역분위기와 스토리(인구구성), 가격

-현장조사 : 지역주민처럼(많이 가봐야한다), 중개소 방문, 매물확인

-돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.

-실전투자 : 장부물건

>임대 결정조건 4가지 : 가격, 내부집상태, 입주가능시기, 사람(부동산중개인 포함)

[제6장 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면]

#알았다면 행하라 #꾸준함>실행>결심 #함께가기 #선택과집중(우선순위)

-불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다는 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

-상황은 그저 팩트다. 그다음으로 해야 할 것은 선택이다. 불평과 불만으로 허송세월할 게 아니라, 지금 상황에서 스스로 바꿀 수 있는 범위를 설정하고 무엇을 할지 선택해라

-아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라

-현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면, 그래서 인생을 바꾸고 싶다면 그저 행하라!

-투자의 달인이 되는 것은 될 때까지 해야한다.

-투자공부의 순서 : 독강임투

-당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라.

-살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈수만 있다면 그것이 성공이라고

-내가 먼저 좋은 사람이 되는 것(주변에 좋은 영향을 미치는 사람)

-먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다.

-좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대시간을 확보해야한다.

-우선순위를 정한 후 이를 충실히 따르는 것이 현명하다.

-책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것 그것이 가장 중요했다.

-장애물이란 원래부터 못할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 깨달았다기 보다는 잊고있었던 것을 상기시킬 수 있었던 것은 내가 투자공부를 왜 시작했느냐에 대한 것으로, 노후준비를 해야하겠다는 마음을 막연히 품고 열기수업을 들었고, 확실히 노후준비를 하지않으면 나이 들어서 젊은 사람들도 하기 힘들고 고된 일을 평생 해야한다는 점이 끔찍했던 느낌을 다시 한번 상기시킬 수 있었던 것 같음. 왜 투자공부를 하고 투자하려고 하느냐를 떠올릴 때 항상 지금 해야지 노후에 고생안한다는 생각으로 하는데 이번에 월부은 책을 읽고 다시 한번 노후준비의 필요성에 대해 곱씹어보는 계기가 되었음.

2. 월부은 재독인데 처음 읽었을 때는 강의를 그리 많이 듣지 않은 상태에서 읽었었고, 조금 여러 강의를 듣고 난 후에 지금 읽었을 때 느낌은 책에서 핵심적인 부분은 다 가르쳐 줬었네.... 였음. 투자스킬과 방법, 이론 등을 디테일하게 다루진 않지만, 입지가 중요하고, 그 입지는 교통,직장,학군,환경이다. 투자기준은 저환수원리이다를 이미 책속에서 다 알려줬었는데 내가 알아채지 못했던 부분이 이번에 재독을 하면서 많이 느껴졌음.

3. 알았다면 행하라. 인지에서 멈추면 상황은 바뀌지 않는다. 그리고 꾸준하게 해라. 내가 좋은 사람이 되어라. 되짚어볼 수 있는 좋은 시간이였다고 생각함.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 매도자의 상황을 파악하여 내가 줄 수 있는 점과 내가 얻을 수 있는 점을 찾아 합리적으로 협상하기

2.항상 투자원칙과 기준을 우선으로 생각할 것(저평가된 물건을 싸게 사서 비싸게 판다)

3.같은 상황에서도 긍정적인 방향으로 보고 많은 경험을 해볼 것

4.항상 다른 대안을 두고 서두르지 않으며 조급해하지 말 것

5.동료들의 새글에 좋아요 나 댓글로 응원하기!! 내가 베풀수 있는 것은 주저말고 베풀기(작은것이라도)

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 338) 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수만 있다면, 그것이 성공이라고.

-나보다 잘하는 다른 동료들을 보며 자책하기 보다는 어제의 나와 비교하여 하루하루 성장하는 모습을 보고, “완벽보다는 완료주의”로 오늘 하루, 이번 한달 해야 하는 일에만 집중하여 포기하지 않고 투자환경에 머물기