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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
안녕하세요~
월.부.은 삼독을 한 위드20입니다.
세번째 읽는 것이긴 하지만,
읽을 때마다 뭔가 얻어갈 것이 있는
그야말로 부동산투자 바이블이라는 생각을
다시한번 하게 되었습니다.
막 1호기 투자를 한 시저에 책을 다시 한번 읽었기에
내 투자의 전 과정에서 놓친 것이 무엇인지
쭈~욱 스캔을 해 볼 수 있었습니다.
정부, 기업, 가계 중 가계만 계속 가난해지는 소득분배 불균형.
투자란 무엇보가 끈기있게 장기전이어야 하므로
목표를 이룰 때까지 중간에 포기하지 않고 지속해 나가야 한다는 점.
그러므로 투자의 길에서 내가 어디쯤 와 있는지 중간에 체크애햐 함.
가격조정을 마치고 계약서를 쓰자.
계약서 쓸 때 함께 모여
매도자 면전에서 가격협상을 하는 것은 정말 어렵다.
깎아달라고 떼스는 태도는 지양.
내가 얻으려고 하기 전에 상대방이 필요한 것 먼저 제시.
부동산 비수기에 매수하자.
여름: 6월 장마철~8월 중순 휴가철.
겨울: 11월 수능~1월 말.
* 전세계약 만기일은 전세 성수기로 조정하자!!!
비싼 집은 변동성이 크다.
그러므로 초보자는 비싸지 않은 집으로 첫 투자하는 것이 좋다.
수익보다는 수익률에 더 집중하자.
대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.
너무 하나의 단지, 하나의 매물에 집착하지 말자.
조급해지기 때문이다.
부동산 투자는 정직하다.
땀흘린 만큰 좋은 투자를 할 수 있다.
이 말을 잊지 말자!!!
매도자의 상황 파악하는 방법은?
점유자가 언제 이사가는지 꼭 물어본다.
가격협상 어느정도로 할까?
최선을 다해 이익을 챙기는 것도 중요하지만,
이미 저평가된 가격이라면 가격협상을 더 하다가
물건을 오히려 놓치는 우를 범하지 말자.
또한 가격조정 안해주면 다른 물건 살거라고 꼭 얘기해 두자.
지출통제하는 순서는?
불필요비 없애기 → 지출규모 조금씩 줄여가기
종신보험 대신 정기보험
왜? 다 늙어서 죽는 것은 리스크가 아니다.
투자와 투기의 차이점은?
쌀 때 사서 안전마진을 확보하는 것이 투자이다.
그러므로 얼마가 싼지 나의 기준이 있어야
투기가 아닌 투자를 할 수 있다.
그러므로 투자는 잃지 않는 투자를 하는 것이고,
사는 순간 돈을 버는 것이다.
전세가율이 높을 때 투자한다.
왜? 투자금이 적게 들고 가격 하방지지가 가능하므로.
부동산 장기보유 장점 3가지
- 생산자산이 소비자산이 되는 것을 막을 수 있다.
- 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익이 또한 훨씬 커진다.
- 거래횟수가 줄어들어 그에 따른 세금과 비용이 줄어든다.
(취득세와 양도세 문제는 좀 더 고민해 볼 필요가 있겠다.)
부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.
특히 투자금이 적다면 더더욱 시간이 필요함을 인정해야 한다.
부동산 투자 10년 하겠다는 맘을 먹자!!!
어차피 투자는 평생 해 내가야 하는 것이다.
꾸준히 해 나가다보면 지금보다 더 나아지겠지라는 마음으로.
아파트 투자 시 리스크 2가지
리스크 방어가 될 수 있는 상황인지 꼭 체크하고 투자한다.
- 잔금 리스트
- 역전세 리스크
마이너스 통장과 신용대출은 리스크 대비용이다.
매수 투자금으로 절대 사용하지 않는다.
신용대출은 제2금융권인 보험사에서도 취급한다.
일반 직장인은 1금융권에서 신용대출이 쉽지 않다.
* 대출 상황은 수시로 체크하고 가능 범위를 잘 알고 있자.
임대사업자 등록은
오래 보유 가능한 집으로 하자.
매도할 집은 절대 안됨.
시세트래킹과 함께 정기적으로 체크할 것
- 전세가율
정기적으로 지역별 전세가율 확인하자.
부동산지인에서 매매와 전세 시세로 전세가율 체크하는 양식 활용.
2. 투자 가능한 지역
호갱노노에서 내 투자금으로 가능한 단지 검색
3. 공급과 미분양
부동산지인에서 입주물량과 미분양 현황 파악
매물임자 시 체크할 것
- 누수와 결로
- 거주자 이사날짜 언제쯤인지 물어봄(집 잘 보여줄 사람인지 체크)
- 한 중개소에서 본 것 중에 가장 좋은 것을 뽑고 다음 중개소로 넘어간다.
투자를 당장 하지 않아도 훈련을 계속 해야
이후에 좋은 투자를 해야 한다.
돈이 없어도 훈련은 계속 한다!!!
돈은 쫓으면 오히려 돈이 도망간다.
하지만 투자를 잘 하고 싶다는 열망을 가지고 노력하면
돈이 자연스럽게 따라온다.
이 말을 잊지 말자!!!!
돈이 아니라 실력에 배고파해야 함을!!!
만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면,
단신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해
열심히 노력했을 것이다.
투자가 쉽고 할만하다고 느껴질 때까지 훈련한다!!!
1호기와 비슷한 투자금이 들어가는 매물을 다시 한번 체크해 보고
내 투자가 어느정도였는지 꼭 복기해 보고 점수를 매겨보자!!
빨리 가고싶다는 바람이 아무리 간절해도
경험이 부족하면 빨리 갈 수 없다.
투자는 성공보다 생존이 더 중요하다.
큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다.
살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있다.
멀리가는 것이 성공이다!!!!
끝까지 끈질기게 살아남아야 목표에 도달할 수 있다.
내가 무언가를 열심히 하기 위해 생긴 시간은
누군가가 만들어준 시간이므로 감사히 생각하자.
매사 책임감있는 모습을 보여주고,
감사의 맘을 표현하자.
앞으로 잘 나아가려면
방해가 되는 장애물부터 치워야 한다.
가족들이 내 투자활동으로 불만이 커지지 않게 하자.
필요한 것을 잘하기 위해 열심히 노력하는 과정에서
자신도 모르게 그것을 좋아하게 된 경험을 꼭 해보자.
좋아하는 것을 찾기 이전에,
필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀수 있을 만큼 매진해보자!!!
그리고 행동하자!!! 꼭 행동해야 결실이 있다!!!
거의 책 필사 수준으로 독서후기를 작성했습니다.
그 누구를 위해서가 아니라,
갈피를 못잡고 해매일 때
잊지 않고 두고두고 갈잡이 역할을 해 줄 수 있는 내용으로 삼겠습니다.
부동산투자 바이블을 책으로 내 주시고
그것을 내 손안에 소유하게 해 주신
너나위님 감사합니다~
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