내집마련도 마치 수학공식처럼 차근차근 과정을 풀어나갈 수 있단 사실이 매우 새로웠다.
역시 돈내고 듣기 잘 했군~하면서 나 자신을 칭찬하며 너나위님 강의에 빠져들었다.
강의중 인상 깊었던 내용
- 단기 전망 믿지 말자. 우리는 모두 신이 아닌 사람이다. 부동산과 관련된 현명한 의사결정은 1~2년이 아니라 10년 뒤를 보고 해야 한다. 10년 뒤에 이 도시는 어떻게 될까? 이 집은 어떻게 될까?를 계속 생각하라.
- 주택 매수 시에 아파트만 고려하라. 오피스텔이나 빌라는 사지 말 것. 결론적으로 우리 생에 수도권, 광역시에서 아파트로 내집마련은 필요하다. 일반화하거나 극단적 주장은 신뢰하지 말고 반드시 쪼개어 생각해보는 습관을 들여라. 인구 감소의 속도가 중요하며 향후 주택 양극화에서 필수 키워드. 수도권 아파트 혹은 광역시 신축 아파트. 계속 신축으로 갈아타야(구축되기 전에. 신축 분양가만 오르기 때문).
특히 나는 내집마련을 앞두고 인구 감소에 따른 집값 하락에 신경이 쓰였다.
그런데 이 부분을 잘 설명해주신 것이 큰 도움 되었다.
정확히 앞으로 우리나라 인구가 얼마나 감소하는지 데이터를 보여주었고
노인이 많은 곳과 젊은이가 많은 곳의 지역은 어디인지, 젊은이가 많고 젊은이가 좋아하는 집으로 내집마련해야 함을 알 수 있었다. 특히 우리나라 집 중에서 아파트와 비아파트(빌라나 주택 등)의 비율을 살펴보면 인구 감소에 따라 아파트보다 빌라 등이 먼저 빈 집이 될 가능성이 높아 보였다. 따라서 아파트 외의 주택으로 내집마련하면 안 된다는 것도 알 수 있었다. 그리고 사람들이 선호하지 않는 구축보다 가급적 신축으로 하고 계속 갈아타기해야 내집마련과 동시에 자산으로서의 가치 상승을 기대해볼 수 있을 것 같다. 다시 한 번 내집마련의 기준을 확실히 깨닫게 된 유익한 시간이었다.
