열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기[열반스쿨 중급반 39기 34조 터터마을]



EP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위지음 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024. 8. 26

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점책

STEP2. 책에서 본 것(책을 읽으면서 중요하게 생각했던 글들)

이 책은 투자를 해야 하는 이유를 시작으로,

부동산으로 투자를 택한 이유,

투자사례,

투자를 위해 해야 할일,

투자하는 과정(매뉴얼),

투자마인드,

Q&A,

윤정부의 부동산 공약,

투자사례 업데이트로 구성되어 있고, 너나위님이 중요하게 생각하는 곳(내 짐작으로)에 자체 하이라이트가 쳐져 있고 장이 끝날때마다 요약부분이 있어 나의 생각과 비교하는 재미가 있었다.

1장

월급쟁이 투자자로 시작해 경제적 자유를 얻은 뒤 은퇴하는 과정을 직접 밟아보니, 무엇보다 중요한 것은 `번돈을 잃지 않고 잘 지키며 불려 나갈 수 있는 훈련`을 하는 것이었습니다.

내가 생각하는 투자의 첫 번째 목표는 노후준비다.

2장

10년 가까운 세월을 살아오면서, 나는 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾았다.

대한민국의 저금리 환경에서는 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 `소비 자산`이다.

직장인의 비근로소득 창출 6단계(p88)

3장

투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지, 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.

투자를 해본 사람은 안다. 투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기가 있다는 걸

사람들은 통상 본인이 원하는 것만 주장한다. 그러나 협상의 기본은 주는 것에 있다.

그때 내게 가장 중요한 화두는 `잃지 않는 선에서 경험 쌓기` 였다

과거의 수도권 부동산 시장의 움직임을 추적해 보면, 고가 주택이나 가격이 많이 오른 주택일수록 하락장에서의 하락폭이 컸다는 것을 알수 있다. 받아줄 수요층이 그만큼 얕기 때문이다. 즉 비쌀수록 매매가든, 전세가든 안정성이 떨어지는 것은 당연하다.

임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

그저 철저히, 현재 가치를 볼때 가격이 저렴한 편인지 아닌지 집중한다.

`준비된 자에게 기회가 온다`라는 말을 부동산 투자에 있어서 `아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빠리 자신 있게 실행할 수 있다`라는 의미

무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안네서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.

4장

첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고, 10여개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다.

사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.

서울이나 광역시의 경우 구단위로 5곳, 그외 지역의 경우 시단위로 5개 이상의 지역을 선정해 알아가라.

용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정(p221)

시스템 구축 계획(p232)

시스템 만드는 법(p233)

15년간 40채의 부동산 시스템 구축 로드맵(p236)

5강

당신이 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.

아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다.

6강

나는 수험생처럼 주변과 차단된 시간과 장소를 정해두고 하루에 1권, 적어도 이틀에 1권씩 읽어 투자 전에 100권 이상을 읽겠다는 자세로 임했다.

모르는 것은 일단 넘어가고 매일 목표로 삼은 독서량을 채우는 것에 집중하자.

투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상의 기간동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는 게 중요하다.

좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.

조급함의 순간이 온다면 투자는 평생 해나갈 일이다.

장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에페소드가 된다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책이 처음 나왔을때는 이렇게 투자해서 성공하는 사람도 있구나 하고 읽었었는데, 강의를 듣고 있는 지금은 한줄 한줄이 생생한 후기 처럼 와닿아서 놓치고 싶지 않았고, 강의를 듣는 기분이였다.

너나위님은 첫 투자 전 9개월 동안 100권의 책과 10개의 강의를 듣었다고 했는데 1주일에 1권밖에 읽지 못하는 나를 반성하게 된다. 막연히 와 100권 했는데 쪼개어 보니 2일에 1권 책을 읽으신 거다, 그때는 온라인 강의도 없었을테고, 직장도 다니면서 말이다.

잃지 않는 투자를 위해서 그정도의 각오와 노력을 해야 한다는 생각에 나의 성급한 마음을 한번에 잠재울수 있었다. 준비된 투자자가 되기 위해, 잃지 않는 투자자가 되기 위해, 나의 투자 기준을 세우기는 것을 먼저 해야 할 것 같다.

수도권이 날아간 것이 중요한 것이 아니라 내 지금 상황을 인지하는 것, 욕심을 버리는 것을 다시금 깨닫게 된다.

STEP4. 책에서 적용할 점

(p61) 나의 경제력과 경제 지수 체트리스트

매일 4시간 도서관에서 책을 읽는 시간을 만들고 실행하자

나만의 도서목록 체크리스트를 만들자.

독강임투 순서를 중요하게 생각하자.

강의 200%, 과제 기한내 제출을 하자.

투자후기를 작성하여 복기를 하자.(투자 이유-투자결과-투자교훈)



STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(p178) 무조건 좋은 지역에 투자 할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. 투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는 것이다.-나의 마음을 진정시키는 문구