열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 71조 수잔]

3강은 전세에 대한 강의였다.

지금까지는 투자하기 위해서 나에게 맞는 1등 매물을 찾고 매수하는 것에 초점을 맞춰서 배워왔는데

이건 전반전이고 전세 빼기라는 후반전이 남아있다는 것을 알았다.

좋은 물건을 찾았어도 임대를 적절하게 놓지 못하면 결국 추가 리스크를 감당해야 하기 때문 전세 빼기에 중요성을 더욱 실감하게 되었다.

전세 셋팅을 하기 위해서는 유형별로 적합한 프로세스가 있고 전략이 있다는 것을 새롭게 배우면서 핵심적으로 기억해야 할 것은 크게 2가지가 있었다.

1. 전세가격 설정시

   단생공_단지, 생활권 , 공급

   이 3단계를 거치면서 시장상황에 맞는 올바른 전세가격을 설정할 수 있다.

    

2. 임대기간 설정

   공수포_공급, 수요, 포트폴리오

   이 3가지의 지표를 통해 당장 이 매물의 전세뿐만 아니라 앞으로 추가적으로 매수할 매물들을 관리하면서 발생할 수 있는 리스크를 줄일 수 있다.

이 외에도 매수 후 전세 세팅 상황에서 발생할 수 있는 다양한 사례를 통해 투자 간접 체험을 해볼 수 있었고

매물 선정 단계부터 전세 유형을 고려하며 1등 매물을 고를 수 있도록 해야겠다는 생각이 들었다.