열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반39기 146조 제네시스]

Key Point.

1. 적정 전세가를 설정하는 3단계
2. 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지.

전세가 상승 지역 단지의 특징

1. 연식이 좋은 곳
2. 구축이더라도, 거주환경이 좋아 선호도 높은 곳

3. 공급이 많은 지역도 결국 가치에 귀결

   ㄴ 구축 단지의 경우 전세가 회복 지연

매수 이후 임대까지 투자의 전 과정에 대해 알 수 있던 강의 였다.

가장 인상 깊었던 것은, 매수 후 전세를 세팅하는 과정에 여러가지 case 가 있고,

모든 투자가 원하는 시점에 전세금을 레버리지 하여 투자할 수 없다는 것이다.

내 투자의 Best, Worst 를 제대로 알고 행동하지 않았을 때 치룰 비용이 생긴다는 것을 알게 되었다.

특히, 전세 세팅이 내가 원하는 시점에 되지 않으면, 대출 이자나 중도 상환 수수료 등 금융 비용이 발생할 수 있기 때문에 대출 한도를 항상 확보해 놔야 한다는 것이 기억에 남는다. (영끌을 절대로 하면 안되는 이유)