열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 39기 79조 방방방]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024.08.27

4. 총점 (10점 만점): 7점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

 [1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#부동산은 투자재 #노후준비는 셀프 #투자의 목적

부동산은 필수재인 동시에 투자재이다. 일정한 수준의 인플레이션을 오히려 건강한 경제상황으로 이해하는 자본주의사회에서 내가 동의하지 않더라도 시장에서는 투자재로 거래가 되고 있다. 이러한 투자가 누군가는 위험하다고 생각할 수 있지만 오히려 아주 작은 리스크도 감당하지 않으려다 뻔히 보이는 미래를 대비하지 않는 태도가 가장 큰 리스크라고 생각할 수 있다.
투자의 최우선 목표는 노후준비이지 경제적 자유가 아니다. 고령화, 노인빈곤율 등 현실적인 데이터가 증명하듯이 나라에서 노후를 위한 제도적 장치가 부족한 것은 사실이다. 그러므로 스스로 노후준비를 마쳐야 하며 이것이 나의 투자의 최우선 목표임을 잊으면 안된다.

[2장.당신과 돈이 가야 할 방향]

#돈을 버는 방법 #돈을 쓰는 방법 #직장인 투자자 #투자대상

돈은 시간을 투입하여 교환하는 방식과 시간과 무관하게 버는 방식 두 가지로 크게 분류가 가능하다. 투자자는 후자로 가기 위한 노력을 해야 한다. 이렇게 번 돈은 산 가격보다 비싸게 팔 수 없는 소비자산과 더 비싸게 팔 수 있는 생산자산에 사용된다. 저금리 시대에서의 예금은 인플레이션을 감안한다면 소비자산으로 볼 수도 있다. 투자대상이 될 수 있는 생산자산은 다양하다. 그 중 부동산이 직장인 투자자에게 유리한 부분은 물건의 규격화, 무이자 레버리지(전세), 정보 접근의 평등성 등이 있다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 – 의왕 투자 사례]

#입지 #아파트도 할인이 된다 #잃지 않는 투자 #저평가

투자하고자 하는 아파트를 선택할 때에 기준은 그 땅이 가지는 입지요소가 우선이 되어야 한다.

연식이 힘이 될 때도 있지만 입지가 선행된 후 판단되어야 한다. 그러한 입지요소 대비 현재 가격이 얼마나 저평가되어 있는지 체크해야하며 이것이 잃지 않는 투자의 선결 조건이다.
아파트는 가격이 정해져 있지 않다. 즉 호가로 거래되며 이는 충분히 협상을 할 수 있다는 것을 의미한다. 부끄러울 수 있고 부담스러울 수 있다. 하지만 깎는만큼 하루 일당이라고 생각하며 적극적으로 임해야 한다. 싸게 사는 것이 좋은 투자의 첫 걸음이니깐.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 아파트를 선택할 때 사람마다 기준이 다르다. 하지만 투자자로서는 나의 기준을 고집하면 안된다. 나 이외에 대중이 좋아할 만한 기준을 알아야하며 그것을 투자에 십분 활용하여야 한다. 책에서 본 내용에 적용하자면 부동산을 대할 때에도 거주수단의 필수재로만 생각한다면 투자자로서 시장에서 살아남을 수 없을 것이다.

2. 예금이 시장상황에 따라서 소비자산이 될 수도 있다는 것이 매우 인상 깊다. 결국 자본주의라는 것 아래에서 물가는 상승할 것이고 투자자는 그 시장에서 그 이상의 결과를 남겨야 한다는 것을 알았다.

3. 내가 투자를 하는 이유에 대해서 다시 한번 재정립을 하고 가야한다. 분명 처음 비전보드를 작성할 때보다 투자의 목적이 조금 변질된 것을 확인할 수 있었다. 빠른 시간내에 경제적 자유를 이루고자 하는 것은 결국 욕심이다. 그 욕심이 내가 쌓아올리는 성을 어느 한 순간에 집어삼키는 씽크홀이 될 수 있음을 명심하며 제 1의 목표인 나와 가족의 노후준비를 바라보며 투자의 길을 걷자.

4. 수 많은 아파트 투자에 관한 내용이 있었다. 그 중에서는 잃지 않는 투자가 가장 중요하다고 느꼈으며 그것의 선결조건인 저평가가 무엇보다 중요하게 확인해야 할 부분이라고 생각한다.
즉, 강남은 좋은 물건이지만 좋은 투자대상이 아닐 수 있다는 것이다. 나의 주관적인 시야로 바라보며 특정 물건과 사랑에 빠지지 않게 유의해야한다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 투자자로서의 마인드셋 다지기

2. 나의 투자 목적을 잃지 않기 – 나와 가족의 노후대비

3. 부동산 투자는 발로 하는 것임을 기억하기

4. 반드시 저평가되어 있는 물건에 투자하여 잃지 않는 투자하기