열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 3년 동안 9준히 독강임투해서 무조건 10억 벌조 모모사]

안녕하세요, 모모사입니다.

부동산 투자의 바이블, 

월부은을 읽고

후기를 적어봅니다.

월부은을 처음 읽었을 때는 

유튜브 ‘신사임당’ 채널에서 

너나위님을 알게되고 였습니다.

구해줘월부처럼 사연자의 사연을 소개하고

사연자에게 알맞는 솔루션을 안내해주시는

너나위님이 궁금하여 책을 샀었고

그 때에는 어려운 책이라고 생각했습니다.

시스템도 이해를 못했고

아무것도 모르지만

역전세 걱정만 하고 있었습니다.

그렇게 변한 것 없이

시간이 흘러

작년 유튜브를 통해 다시 너나위님을 접하였고

그 때 이전에 신사임당 채널에서

소개되었던 분이 너나위님의 조언을 듣고

실천하여 좋은 집으로 갈아타기를 준비중이며

다시 너나위님의 조언을 구하는 사연이었습니다.

저는 기억하고 있었습니다.

그 분의 첫번째 사연을 저도 들었거든요…

하지만 저는 듣기만 하였고,

그 분은 바쁘지만 너나위님의 조언대로

행동하여 더 좋은 집으로 옮길 수 있게 되었습니다.

그 순간, 저는 너무 아팠습니다.

‘나는 뭐했지…’

누군가는 행동하여 부를 쌓는 동안

나는 왜 귀찮다는 이유로

아무것도 행하지 않았는가.

혼내고 때리는 사람은 아무도 없었지만

저는 혼자 많이 혼났고, 아팠습니다.

그래서 변해야겠다고 생각했습니다.

나도 실행해야겠다.

내가 무언가를 하든 하지 않든

시간은 흘러가고

내가 시작만 한다면

그 순간부터 나의 경력은 쌓인다.

나는 누군가를 부러워하기만 하지 않고

내 인생과 가족의 인생을 주체적으로

변화시키리라.

그래서 월부 강의까지 듣게되었고

좋은 동료들을 만나

가족의 배려 속에서

힘들어도 꾸준히 이어나가고 있습니다.

실준강의를 듣고 재독을 했을때

월부은은 처음과 전혀 다른 책으로 다가왔습니다.

‘이렇게까지 자세히 설명이 적혀있었나..?’

싶을 정도로 

강의의 모든내용을 다루고 있었고

다행히도 

저는 이제 내용을 이해할 수 있게 되었습니다.

열중반의 과제로 한번 더 읽었을 때는

내가 지금 필요로 하는 정보들이 

먼저 다가왔고

그 내용을 토대로 계획을 세울 예정입니다.

어린왕자처럼

내가 어느 상황에서 책을 읽느냐에 따라

느낀점이 달라지듯

월부은은 저에게

그런 책이 되었습니다.

정말 좋은 책이고

이런 책을 집필해주신

너나위님께 정말 감사합니다.

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024.08.24 3독 완

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter3. WHAT. 

준비된 자에게 기회가 온다]

#발품 #임장 #앞마당의 중요성

부동산 투자에 있어서 

‘아는 지역이 많아야 

투자 시점에 보다 

빨리 자신 있게 실행할 수 있다’

는 의미라고, 

시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 

투자를 할 수 있는 상황이든 아니든 

아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.

[Chapter3. WHAT. 결국은 입지]

#NO 유해시설

나는 교통이나 학군 등 

다른 입지 조건이 비슷할 경우에는 

유흥업소 같은 유해시설은 적고 

병원이나 학원, 근린시설 위주의 

업종으로 구성된 상권을 선호한다. 

이러한 이유로 먼저 범계역 주변의 

아파트 단지들을 둘러보았다.

[Chapter4. CONCEPT. 

절대 무너지지 않을 리스크 관리법]

#공급과잉 #리스크대비

현금 유동성이 확보되지 않은 상태에서 

내가 투자하려는 물건의 

주변 지역에 3~4년 이상의 장기간, 

해당 지역 인구의 1% 이상의 규모로 

주택이 공급될 예정이라면, 

투자하지 않는 것이 좋다.

[Chapter5. HOW. 

초보자의 매물임장]

#시작이 반이다 #HOW TO 매물임장

다시 말하지만, 

당신이 아직 경험이 많지 않은 사람이라면 

3~4시간 간격으로 방문할 중개소를 예약하고, 

중개소 한 곳에서 

매물을 소개받는 시간을 2시간 정도로 잡고, 

1~2시간은 정리하는 시간을 

갖는 방식을 추천한다. 

하루에 부동산 중개소를 2~3곳을 방문하고, 

5~6개, 많아도 10개 미만의 

물건을 보는 것부터 시작하자. 

처음엔 정신도 없고 이내 녹초가 되겠지만, 

반복해서 하다 보면 

점점 더 수월해진다. 

무슨 일이든 처음엔 어렵게 마련이다.

[Chapter6. MIND. 

조급함 버리기]

#결국 기회가 당신을 찾아온다

투자의 필요성을 알게 되었는데 

어떻게 시작해야 하느냐고 묻는 사람에게, 

내가 가장 먼저 말하는 건 

조급함을 누르라는 것이다. 

지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 

준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 

잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 

지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 

결국 한 지점에서 만날 수 있다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 광명 철산동과 분당 구미동의 

비슷한 느낌의 아파트 발견

->시세조사를 통해 

구미동의 아파트가 저평가임을 확인 후 매매

투자를 할 수 있는 상황이든 아니든 

꾸준히 앞마당을 늘려야 

비교평가를 더 잘하고 

내 투자의 결과가 더 좋을 것이다.

2. 협상에서 

상대방이 필요로 하는 부분을 

먼저 챙김으로써 

협상이 원만하게 진행될 수 있게 하는 부분

노련함이 돋보이며 

부동산 거래도 

결국 사람이 하는 일이므로 

먼저 다가가고 진심을 보이면 

안 될 것이 없다는 교훈

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 관악구 매물 임장 

후보 단지 뽑아서 

하루에 부동산 중개소를 2~3곳을 방문하고, 

5~6개, 많아도 10개 미만의 물건을 보기

2. 조급해지지 말고, 

비가 오나 눈이 오나 앞마당 넓히기

(한달에 1지역)

3. 부동산 거래 시 

상대방이 원하는 것이 무엇이고 

내가 무얼 해줄 수 있는지 먼저 생각해보기

(항상 사람이 하는 일임을 잊지말기, 역지사지)

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 328) 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다.