열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 10조 모모사]

안녕하세요, 모모사입니다.

어제 늦은 시간 완강을 하고 이제 강의후기를 적습니다.

우선 투자 원칙과 투자 기준에 대한 설명을 사례로 이해하기 쉽게 설명해주신 게리롱튜터님께 감사합니다.

제가 이번 강의를 들으면서 놓쳤던 부분을 알게 되고, 기억에 남는 부분은 4가지입니다.

1. 차트를 가로로 보는 습관!!!
2. 리스크를 피해서 투자하는 게 아니라 리스크를 알고 대비하고 투자하는 것
3. 단지주변에 안좋은 유해시설이 없는지
4. 복기를 통해 투자자의 눈을 밝히자!

| 차트를 가로로 보는 습관

저도 가치투자자라고 생각했는데 하는 행동은 갭투자자였던 것 같아요.

항상 세로선의 매매가, 전세가, 갭차이만 확인했었던 것 같아 게리롱님이 설명해주실때 사실 뜨끔했습니다.

차트를 가로로 보는 습관은

“전세가(수요)가 꾸준히 받쳐주는지를 확인” 

하는 습관이라고 이해했습니다.

그래야 하락장이 와도 일정 수준 이하로 빠지지 않고(하방경직) 역전세가 발생하더라도 깊이 빠지지 않을 거라고 생각이 들더라구요.

게리롱님께서 하락장을 경험하면서 가격이 빠지면서 가치가 낮은 건 원래 가격보다 더 빠지기도 한다. 라고 설명해주신 것을 같이 생각해봤을때 차트를 가로로 본다면 상승/하락장 관계 없이 차트를 가로로 보면 해당 단지의 history를 확인할 수 있고, 이를 통해 해당 단지에 대한 수요가 꾸준한지 확인하여 리스크 대비와 가치파악할 때에 도움이 될 거라 생각합니다. 앞으로 차트를 볼 때 가로로 보는 습관을 의식적으로라도 만들어보려고 합니다.

| 리스크를 피해서 투자하는 게 아니라 리스크를 알고 대비하고 투자하는 것

리스크 대비를 한다는 것이 아직 어려운 부분인 것 같습니다. 사실 입지분석하면서 공급을 봤을때는 공급물량이 많으면 투자를 고려해야하는지에 대한 생각이 리스크를 피하려는 행동이었던건 아닌지 다시 생각해보게 되었습니다.

다시 생각해보면,

리스크를 피하기 위한 분석이 아니라 내가 감당 가능한 리스크인지 확인하고 감당할 수 있다면 미리 대비하여 투자까지 연결짓기 위한 분석이라는 점을 놓쳤던 것 같습니다.

미리 대비를 한다는 행동에서 내가 실패할 확률을 줄이게 될 것이고, 그런 경험을 통해서 나의 그릇이 크고 단단해지리라 생각합니다. 

| 단지주변에 안좋은 유해시설이 없는지

분임하면서 저는 주로 해당 생활권의 편의시설이 잘 갖춰져있는지를 봤었는데 제가 놓치고 있던 부분이어서 기억에 많이 남았습니다. 유흥주점 노래방도 확인을 했지만 편의시설을 보는 것이 더 중요하다고 생각을 하며 분임을 진행했던 것 같습니다. 다음 분임+단임 때에는 편의시설도 보지만 유해시설이 주변에 있지는 않은지 의식적으로 보는 노력을 해야겠습니다.

| 복기를 통해 투자자의 눈을 밝히자!

복기의 중요성을 공감했습니다.

아직 실전투자까지의 경험은 없으나 분임 후 생활권 순위 복기를 통해 내가 어떤 생각으로 이 생활권의 순위를 매기게 되었는지 다시 적어보며 판단할 수 있게 되었고, 적어보니 흐릿했던 기준이 좀 더 명확히 다가오는 것 같았습니다. 기억이 휘발되기 전에 복기를 한다는 것이 얼마나 중요한지 느꼈고, 다시 한번 깨닫게 해주신 게리롱님께 감사드립니다.

그리고 임장하며 동료와 나눈 의견들이 생활권 정리하면서 문득문득 생각나 도움이 많이 되었습니다. 혼자 생각하기보다 함께 의견을 공유하고 혼자라면 녹음을 해두는 것이 도움이 될 것 같아 앞으로도 틀리더라도 말로 내뱉는 연습을 해보려고 합니다.

부족한 부분을 깨닫고 채울 수 있는 강의여서 더 좋았던 1강이었습니다.

감사합니다.