열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 69조 무긍자]

안녕하세요.

무한한 에너지, 긍정의 힘을 가진 자 

무긍자입니다.

3주차 강의는 시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법, 임대리스크를 줄이는 법 시작부터 마무리까지 초보자의 시선으로 양파링님이 설명해주셨습니다.

■강의 목표■
1. 전세 셋팅을 위하여 알아여 할 필수사항

2. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

3. 임대리스크 줄이는 법

■본 것 / 들은 것■

1. 전세 셋팅을 위하여 알아여 할 필수사항

먼저, 양파링님이 24년 하반기 현재 전세 시장 상황을 전반적으로 설명해 주셨습니다.

현재 전세시장은 수도권 지방 관계 없이 투자를 준비하는 우리에게 더 좋은 기회를 가져다 주기 때문에

전세셋팅 유형과 그에 따른 프로세스를 숙지해야 합니다.

내 투자 물건의 전세 셋팅 유형과 프로세스를 알고 있으면 집을 사기 전부터 시간 확보를 할수 있고 전세가 조정여부도 판단할 수 있으며 매수 후 그 상황에 맞게 대응할 수 있습니다.

2. 1등 전세 물건 만들어 전세를 빨리 빼는 법

- 적정 전세가 설정 하는법 : 단지/생활권/공급

- 리스크 줄이는 임대기간 설정법 : 공급/수요/포트폴리오

- 임차인에 따른 대응 전략

각 단계별 프로세스를 설명해 주셔서 각 상황이 온다면 

적정 전세가를 알면 감당할 수 있는 투자를 선택하고 매수 후에는 빠르고 안전하게 투자를 완성할 수 있습니다.

따라서 매수 이후 전세 세팅에 따라 총 투자금이 달라지므로 투자금은 수익률과 다음 투자 시기를 결정할 수 있습니다.

3. 임대리스크 줄이는 법

-입주물량 등 임대에 영향을 미치는 요소를 면밀히 파악해 시기에 적합한 물건을 선택해야 합니다.

-내 욕심으로 임대 최고가를 고집하면 기회비용을 잃거나 역전세 위험성이 큽니다. 

따라서 임대 최고가 고집하지 말아야 합니다.

-시기별, 지역별 분산투자로 역전세 리스크 방어를 해야 합니다.

-안 좋은 지역을 가보고 좋은 지역과 비교 평가해야 합니다. 그래야 내가 선택한 투자한 물건에 확신이 있기 때문에 역전세 등 시장 상황에 흔들리지 않고 보유하며 지켜낼 수 있습니다

이것이 쌀 때 사는 것, 싸게 사는 것이 부동산 투자에 있어 충분히 버틸 수 있는 투자 세계입니다.

■깨달은 점■

아직 1호기 투자가 안 한 상태라 전세 셋팅을 위하여 알아야 할 필수 사항과 그에 따른 프로세스가 와 닿지 않아서 
강의 내용이 한번에 이해하기 어렵지만 정말 중요한 내용이었습니다.

매수하면 끝이고, 전세 기간 되면 그리 어렵지(?) 않게 대응할 수 있을 거라 생각했었는데, 이것을 듣지 못했다면

제대로 대응하지 못하고 허둥지둥 될 것이라 생각이 들었습니다.

강의 내용을 한번 더 복습하면서 전세셋팅과 프로세스를 익혀 매매시, 전세 상황 체크하여 1호기 투자에도 한번 더 생각하고 하겠습니다.

■적용할 점■
1. 내 상황에 맞는 급지만 보는 것이 아니라 상위 급지, 하위 급지 비교 평가하기

2. 독강임투 꾸준히 하기

경제적 자유 달성을 위해!!

아자!! 아자!!  화이팅!!