열반스쿨 중급반 3강 강의후기[열반스쿨 중급반39기14조 유니끄]

1.24년 하반기 현재 전세시장 상황

전세가 상승이 투자자에게 기회가 될 수있다.

입주물량 규모 뿐만 아니라 해당 지역 시세대비 아파트의 위치, 연식 수준등에 따른 

인기정도가 다를 수있으므로 수도권이든, 지방이든 투자자에게 기회가 될 수 있다.

2.전세 세팅을 위해 알아야 할 필수 사항

!집을  사기 전부터 매수 후 어떤 그림이 펼쳐질 지를 알고 대비해야한다.

-매매했으나 전세를 못 맞춘 경우(주의)

-매매잔금일과 전세잔금일이 같을 경우(best)

-매매잔금일과 전세잔금일이 다를 경우(주의)

!매수결정 시 등기부등본 제대로 확인하자.

!매매계약 시 매매계약서 특약기재에 신경쓰자.

!임대계약 시 임대계약서 특약기재에 신경쓰자.

@@필요 시 법률상담 활용하자@@

3.내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

!적정 전세가 설정하는 법-단.생.공

!!리스크 줄이는 임대기간 설정법-공.수.포

!!!임차인에 따른 대응전략-기존 임차인이 있는 경우(전세낀 물건)

                                       -법인

4.임대 리스크 줄이는 법 실전투자사례

!시기별, 지역별 분산투자로 역전세 리스크 방어하자.

!시장상황에 걸맞는 유연함을 갖자.