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*과제 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 [열반중급반 39기 122조 샹크]
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2024.08.23 ~ 2024.08.25
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요
#노후준비 #목표 #생산자산 #레버리지 #저평가 #입지 #역전세방어
49p 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해줄 사람이 없다는걸 인정하라. 마음이 불편하더라도 외면하지말고 직시하길 바란다.
57p, 58p 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는것과 같다. 투자의 첫 번째 목적은 바로 ‘노후준비’다. 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표 달성 후 도전해도 늦지 않는 2단계 목표라는 걸 기억하자
66p 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.
71p 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것은 생산성이 있어 그 가치가 증대될 수 있는 것이기에 ‘생산자산’으로, 사용함에 따라 가격이 떨어지기만 하는 것은 소비적인 것이기에 ‘소비자산’으로 정의 한다.
95p 아파트는 어떤가? 전세금을 레버리지로 활용할수 있으니 가능하다. 전세가율이 높은 상황이라면 더 높은 가격의 아파트를 매입 하는것도 가능하다.
116p, 117p 내가 투자를 결정할 때 첫번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다. 이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다.
호재들 모두, 언제 현실화할지 아무도 모른다. 호재만 믿고 투자하는 건, 투자자로서 해서는 안되는 행동이라는 것이다. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.
레버리지- 수익 극대화, 부동산 투자 – 입지, 인내심을 가지고 임해야한다.
124p,126p 저평가란 가치 대비 가격이 저렴한 것을 뜻한다.
비교대상이 많을수록 물건의 가치판단은 정교해질 수밖에 없다.
136p,137p 입지가 우수한 지역일경우 실수요 자체도 풍부하지만, 부동산 상승장에서 전체적으로 강한 상승 기류가 형성될 때 투자수요 또한 빠르고 강하게 유입된다.
가급적 절대적인 가격 수준이 그다지 높지 않는 물건에 투자한다. 절대가격이 높으면 전세가율이 높다 해도 투자금이 많이 들어가기에 수익률 면에서는 대단한 장점은 없다.
138p 좋은 입지에 위치한 비싼 집은 상승장에서 가격이 많이 오른다. 하지만 그만큼 변동성도 크게 마련이다.
무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신이 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.
151p 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다.
155p 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면,
1. 부동산의 저평가 여부 판단
2. 적은 투자금으로 투자 효율 극대화
3. 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어 할수 있는 자금의 동원력
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요
1. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신이 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하자.
2. 입지가 우수한 지역일경우 실수요 자체도 풍부하지만, 부동산 상승장에서 전체적으로 강한 상승 기류가 형성될 때 투자수요 또한 빠르고 강하게 유입된다.
3. 좋은 입지에 위치한 비싼 집은 상승장에서 가격이 많이 오른다. 하지만 그만큼 변동성도 크게 마련이다.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
1. 목표를 명확하게 하자. 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍을점을 만들자.
2. 호재들 모두, 언제 현실화할지 아무도 모른다. 호재만 믿고 투자하는 건, 투자자로서 해서는 안되는 행동이라는 것이다. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.(과거 반성)
3. 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면,
부동산의 저평가 여부 판단/ 적은 투자금으로 투자 효율 극대화/ 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어 할수 있는 자금의 동원력
4.무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신이 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처를 찾자.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요
목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는것과 같다. 투자의 첫 번째 목적은 바로 ‘노후준비’다. 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표 달성 후 도전해도 늦지 않는 2단계 목표라는 걸 기억하자.
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