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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2024. 08. 22 ~ 2024. 08. 24
4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점
우연히 유튜브를 통해 접하게된 너나위님의 영상을 보며 나도 할 수 있겠구나 란 생각이 들었고,
자연스럽게 너나위님이 책도 내셨다고 하여 도서까지 찾아 읽게 되었다.
처음 한 줄씩 읽어내려가며 느꼈던 충격은 아직도 잊을 수가 없다.
월부은은 나에게 또 다른 시작을 하게 해준 책이다.
월부를 통해 부동산 투자에 대한 눈을 뜨게 되었고,
현재는 같은 꿈을 꾸는 동료들과 함께 매일 투자 공부를 하고 있다.
부동산 책은 집필했던 시장 상황을 반영해 쓰이기 마련인데,
2019년에 집필한 책이지만, 2024년 현재도 그대로 적용 가능할 정도로
단순한 찍어주기식 내용이 아니라 정말 물고기를 잡는 법을 알려주는 바이블 같은 도서이다.
1) 이 책의 키워드
평범한 월급쟁이가 100억 자산가로 거듭나게 된 비결
투자를 결정하는 첫 번째 기준 : 저평가
2) 책에서 본 것 그리고 깨달은 것
p.116
투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다. 이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다. 부동산 호재는 투자 결정의 조건이 아닌 보너스 개념으로 생각한다. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.
→ 투자금에 들어온다고 하더라도 해당 단지가 이미 전고점을 회복하여 저평가가 아니라면 투자대상에서 제외한다. 다만, 저평가를 하기 위해서는 가격과 가치 두 가지를 같이 봐야한다. 가치를 보기 위해서는 먼저 아는 지역이 많아야 하고 내가 아는 지역간 비교를 통해 가치 대비 싼지를 판단할 수 있어야 한다. 고로, 그 첫 번째는 앞마당 늘리기.
p.179
고정비와 변동비를 통틀어서 가장 규모가 큰 불필요비를 통째로 없애는 것이 첫 번째 과제. 그 다음은 필요비 중 지출 규모를 줄일 수 있는 것들을 찾아 줄여나가는 것. 여행 경비와 소모품 구입비 등은 거의 전액에 가깝게 줄였다. 투자를 시작한 후 2년 동안 여행을 가지 않았고, 사지 않아도 문제가 없을 것 같은 건 아예 사지 않았다.
→ 내가 적용해볼 것은 전체 수입 및 지출내역 정리하기. 특히, 여행, 음료비, 통신비(알뜰폰으로 변경) 등 분석하기.
p.215
용돈 벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정
1. 노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.
2. 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련하다.
3. 보유 자산의 크기를 키워나간다.
4. 매입한 부동산을 장기 보유한다.
5. 원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.
→ 인생을 바꾸는건 생각보다 어렵지 않다. 내가 파이어족이 되기 위한 노후 자금을 먼저 계산하고, 현재 상황을 파악 한 뒤, 강의를 통해 투자에 대한 이해도를 높이고, 발로 직접 땅을 밟으며 아는 지역을 늘려나간다. 그리고 그 중에서 1등 물건을 찾아 투자한다. 보유하고 이를 반복한다.
3) 나에게 적용할 점
1. 남은 8월 한 달간 돈그릇을 키우기 위한 독서 하기
2. 투자 동료들과 오프라인 모임하기
3. 강의를 듣고, 동료들과 생각 나누기
4. 1년 안에 실제 투자 진행하기
5. 1~4번을 반복하기
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