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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너와나를 위하여
3. 읽은 날짜: 2024. 8. 14 ~ 8. 22
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
[ 1장 왜 투자를 해야 하는가 ]
# 부동산은 필수재 #인플레이션 #1단계는 노후준비
부동산도 아파트도 물건이라는 사실, 또 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이라는 걸 기억하라. “부동산 가격은 우상향”
1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후준비다. 많은이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경게적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1간계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.
[ 2장 당신과 돈이 가야할 방향 ]
#돈을 쓰는 방식 #생산자산 #꾸준함
직장인으로 10년 가까운 세월을 살아오면서, 나는 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾았다.
직장에 다니면서 모을수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야 한다.
필요한 것이라곤, 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자횟수를 늘려 자산을 확대해 나가는 꾸준함이다.
[ 3장 평범한 직장인도 얻을수 있는 성과 ]
#입지 #가치+가격 #관계 #시세트레킹 #아는지역 #싸게사는것 #레버리지
투자를 고려할땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.
어떤물건의 저평가 여부를 알려면 그 가치와 가격을 동시에 볼줄 아는 안목이 있어야 한다.
중개인과의 관계가 투자결과에 미치는 영향 또한 작지 않다는 것이다. 투자를 하면서 모든일은 결국 사람끼리 한다는 것도 알게 되었다.
나는 보통 어느지역에 임장을 다녀온 뒤에는 그곳의 대장인 아파트 단지와 실제 투자를 검토했던 단지위주로 꾸준히 시세를 모니터링한다....부동산의 시세를 모니터링하는 것은 일종의 모의투자와 비슷하다.
그저 철저히, 현재가치를 볼때 가격이 저렴한지 아닌지에 집중한다. 미래 기대가치의 실현여부는 내가 통제할 수 있는 영역이 아니지만, 현재 기준으로 저평가된 것을 매수하면 그것만으로도 수익을 낼수 있기 때문이다.
'준비된 자에게 기회가 온다'라는 말은 부동산 투자에 있어서 '아는지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할수 있다'라는 의미. 시가니 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.
자산 시장에서 투자자가 꿰어야 할 첫단추는 '싸게 사는 것'이므로 나는 가격을 최우선 기준으로 삼고 협상을 시작했다.
나는 투자대상의 저평가 여부를 판단한 뒤 매입하고 수익률을 극대화하기 위해 '임차인에게 무이자로' 전세보증금을 빌린다. 대신 나는 임차인에게 그에 상응하는 임대 서비스를 제공한다.
*부동산 투자이 기준 세가지- 저평가, 적은 투자금, 자금동원력(리스크대비)
[ 4장 성공투자를 위한 필수지식 ]
#생산자산 #절약 #투자실력과 동료 #필요충분조건
소비대상을 소비자산에서 생산자산으로 바꿔야 한다.
몸에 절약하는 습관이 베어 있지 않다면 지속해서 가계를 운영하는데는 어려움이 따를수 있다. 무엇보다 자본을 재배치 하는 방식으로 종잣돈을 마련해 투자를 감행하는 것은 절약으로 종잣돈을 마련해 투자하는 방법에 비해 리스크가 크다.
첫투자에 나서기전 경제및 투자관련 도서를 100권이상 읽었고, 10여개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다. 그기간 50여명 이상의 투자동료들을 만났으며, 그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자여정에 함께하고 싶은 동반자로 여겨질수 있도록 최선을 다했다. 독서와 강의를 통한 이론적 무장은 물론이요 실질적인 도움을 주고받을수 있는 동료들과의 관계까지 마련되자, 비로소 어떤 대상에 어떻게 투자하면 되는지 길이 보이기 시작했다.
좋은투자란 사는 순간 버는 것이다. 이는 현재 가치대비 싼 것을 산다면 가능하다. '저평가'된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건인 셈이다.
[ 6장 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면 ]
#반드시 실행 #조급함 #우선순위
모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 내가 알지 못했던 무언가에 눈을 뜨는것, 그것이 인지다. ...아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날수 있다. 당신이 지금 '그래, 이거야!'를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.
“무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다.”
모든것을 원하는 대로 할수도, 가질수도 없다. 그러니 선택해서 집중해라.
STEP3. 책에서 깨달은 것
부동산 투자는 “시간”에 투자하는 것이다.
입지대비 싼 저평가된 것을 싸게사서 오래(10년이상~) 보유!
STEP4. 책에서 적용할 점
책의 투자사례를 통해,
투자고려시 명심하고 지켜야할 기본원칙은
1. 투자기준에 충족되는지(예산)
2. 입지와 위상을 고려(앞마당이 많아야 비교가 가능하다!)
3. 매수협상시 매도자의 상황을 파악해야 한다.
4. 임대까지가 투자과정이다.
0. 입지대비 가격이 싼 저평가된 아파트를 골라낼수 있는 안목이 선행되어야 한다.
0. 실투자 경험이 쌓여야 실력이 된다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
p368
좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀수 있을 만큼 매진!!
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