열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [ 열중반 39기 2제 독강임투로 조만간 등기7조_레몬트리]

전세 셋팅에 상세한 정보를 알게된 강의 였습니다. 

* 등기부등본 확인 해야 될 내용
  1. 소유자 - 계약자와 동일한지 확인 (표제부)
  2. 가압류, 가처분, 가등기 = 잡혀 있는 경우 살 필요가 없다.
  3. 근저당권 - 집 담보롤 돈을 빌렸는지 확인
  5. 열람일시 - 권리 관계에 변동이 있는지 확인
  6. 페이지 - 문서전부를  마지막 페이지까지 확인해여 한다. 
 ==> 열람은 총 3번 해야 한다. (계약시, 전세잔금시, 매매잔금시)

* 특약은 사전에 미리 작성하는게 좋다. 
  - 계약시 생길 수 있는 문제에 대비 하여야 한다. 
  - 불리한 내용은 없는지, 구체적인 내요을 기재 해야한다.

* 전세가격 설정 3 단계
1단계: 단지 내 비교
2단계 생활권 내 비교
3단계 공급물량점

* 임대기간 설정시 고려해야할 3가지
 - 공급, 수요, 포트폴리오

* 임차인에 따른 대응전략
 - 전세보증금액 
 - 임대만료
 - 개신요구청구권 사용여부 확인

[기억해야할 사항]

1. 전세셋팅시 잔금 날짜까지 전세입자를 구하지 못 할 경우를 대비 해야한다. 
2. 전세안고 매수시 계약 당사간의 관계를 파악해야 한다. 
3. 임차인에 따른 대응전략 기억하자
 - 전세보증금액 
 - 임대만료
 - 개신요구청구권 사용여부 확인
4. 적정 전세가를 설정하는 3단계(중요) 
  - 단지, 생활권 내 비교, 주변 공급 파악하자

아직 전세 셋팅에 대한 고민을 할 건 아니지만, 
앞으로 전세 셋팅시 가이드 자료로 활용할  강의였습니다.