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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: 2024.08.23~2024.08.25
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장. 왜 투자를 해야 하는가(WHY)]
#인플레이션 #소득분배 불균형 #노후준비
- 내 소득의 증가 속도는 물가 증가 속도를 따라가지 못한다. (인플레이션)
- 가계, 기업, 정부의 소득분배 불균형이 심화되고 있다.
- 젊었을 때의 소득을 나이가 먹어서도 유지할 수 없으니 미리 노후를 준비해야 한다.
- 변화를 위해 '자기 점검'을 하고 목표를 세워라.
- 경제적 자유보다 노후 준비가 우선이다.
[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향(DIRECTION)]
#생산자산 #부동산 장점
- 돈을 쓰는 방식의 변화로부터 '시간과 무관하게 돈을 버는 사람'이 되어라. (생산자산에 소비하기)
- 부동산은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 사용할 수 있다. (전세금)
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과(WHAT)]
#레버리지 #저평가 #자금 동원력
1. 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다: 의왕시 25평 아파트
- 레버리지는 리스크가 있지만, 잘 활용하면 큰 수익을 낼 수 있다.
- 투자 시 사람들이 선호하는 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 연식을 봐야 한다.
- 부동산 계약 시 그 물건을 갖고 싶다는 간절한 마음은 내 사정이다. 가격을 무리하게 깎으려고 하는 등의 눈앞의 이익만을 보다가 큰 어려움을 겪게 될 수 있다.
- 초보 투자자는 공급 물량이 많아지는 등의 전세 빼기 힘든 상황을 대비하여 자금을 철저히 준비해야 한다.
- 투자에서는 중개인, 투자 선배, 동료들과의 관계가 중요하다. 투자(매매~임대) 5번 정도 하기 전까지는 스스로의 역량보다 주변인들의 도움이 결과에 미치는 영향이 더 크다. 초보 투자자일수록 주변인들에게 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되려고 노력하자.
- 호재보다 저평가 여부가 훨씬 중요하다. 호재를 보고 투자하지 말고 저평가 여부를 판단하여 투자해야 한다.
2. 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만원: 분당 21평 아파트
- 비수기를 이용하여 투자하라. (여름 비수기 6월 초~8월 중순, 겨울 비수기 11월 초~1월 말)
- 부동산의 가치를 판단하는 것은 쉽지 않다. 열심히 공부하고 비교 가능한 앞마당을 많이 만들어라.
- 계약 시 내 제안을 관철시키기 위해서는 매도인에게 내가 줄 수 있는 것을 먼저 주어야 한다.
- 초보 투자자는 자신의 자금 동원력을 미리 확인하고, 실력을 갖추기 전까지는 가격이 지나치게 비싸지 않은 물건에 투자하며 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라.
3. 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가: 수지 32평 아파트
- 시세 트래킹을 통해 투자 안목을 길러라.
- 입주 물량은 물론 중요하지만 그보다 저평가 여부가 훨씬 중요하다.
- 대안이 없으면 마음이 급해진다. 후보군을 여러 개 생각해라.
- 부동산 투자 기준 세 가지 ①저평가 ②적은 투자금 ③자금 동원력
4. 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아: 평촌 21평 아파트
- 매도자의 상황을 알아야 협상에서 유리할 수 있다. 등기부등본 열람 필수.
- 나의 투자 기준에 적합한 물건들 중에 가장 좋은 것부터 투자한다.
[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식(CONCEPT)]
#자본재배치 #장기보유 #시스템투자
- 저축 또는 자본 재배치를 통해 투자금을 마련한다.
- 시간 여유가 없는 직장인 투자자에게는 수익률이 높은 아파트 전세 투자가 유리하다.
- 입지 대비 가격이 저렴한 저평가 지역에 투자하기 위해 아는 지역을 늘려라.
- 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가고 리스크가 적은 지역에 투자하라.
- 부동산 투자는 발로 하는 것이다.
- 오랫동안 팔지 않을 가치 있는 부동산에 투자하여 장기 보유한다.(부동산 투자는 시간에 투자하는 것)
- 적은 금액으로 투자할 수 있는 저평가 아파트를 여러 채 매수하는 시스템 투자를 하여 투자 효율성을 높일 수 있다.
- 리스크 관리법
①전세가 하락 우려가 적은 물건에 투자하기
②신규 주택 공급량이 많은 곳은 신중히 접근하기
③현금 확보하기(마이너스 통장, 신용대출 등)
④임대사업자일 경우 현금화할 수 있는 물건 1~2개 남겨두기
[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼(HOW)]
#투자기준 #임장 #임대요인
- 아파트 투자 기준: 저평가, 적은 투자금, 감당 가능한 리스크, 좋은 입지
- 전세가율이 높고, 가격이 저렴하면서 내 투자금 규모에 맞고, 공급량이 많지 않은 곳을 임장지로 선정한다.
- 임장 전 그 지역의 일자리, 교통, 환경, 학군, 분위기와 스토리, 가격을 조사한다. (손품)
- 중개소 방문 전 지역에 대해 잘 알기 위해 지역을 많이 가본다. (발품)
- 내가 가진 투자금으로 투자할 수 있는 최고의 단지 매물을 확인한다.
- 본격적인 매매 협상 시에는 중개인을 통해 전달하는 지혜를 발휘하자.
- 노하우와 기술보다 태도가 중요하다. 돈을 벌고 싶다는 마음보다 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가지고 노력해야 돈이 따라온다.
- 나에게 수익을 안겨줄 물건을 찾기 위해 매물 임장을 최대한 많이 하라.
- 임대를 결정짓는 네 가지 요인 ①가격(전세가 욕심X) ②집 상태 ③입주 가능 시기('아무때나'가 유리) ④사람(부동산 중개인)
[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면(MIND)]
#실행 #조급함 버리기 #좋은동료
- 인생을 바꾸는 변화를 원하면 실행하라.
- 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않으니 조급함을 버려라.
- 투자 관련 서적 읽기, 강의 듣기, 투자 동료 만들기, 투자하기를 반복하는 과정을 거쳐라.
- 꾸준히 실행하기 위해 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들과 함께 하라.
- 최고의 사람들과 함께 하기 위해 내가 먼저 나누어야 한다.
- 투자에 필요한 시간 확보를 위해 가정과 회사 외의 것들은 후순위로 미루자.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 부동산 투자 시 가장 중요한 것은 저평가이다. 저평가야말로 리스크를 줄일 수 있는 방법이다. 그동안 저평가보다는 내 투자금 범위에 맞는 물건을 찾고자 전세가율에 더 신경을 쓰고 있었던 것 같다.
2. 투자 공부의 순서 첫번째는 독서이다. 책을 통해 부동산 지식을 쌓는 것이 나중에 현장에서의 더 빠른 적응과 성장을 돕는다는 말을 보고 내가 그동안 독서를 너무 경시하고 있었다는 것을 깨달았다. 평소에 독서를 하지 않아 습관이 안 잡혀있던 사람도 전투적으로 읽다보면 금방 습관으로 자리잡힌다.
3. 투자공부를 오래하며 살아남기 위해서는 함께 가야 한다. 최고의 사람들과 함께 가기 위해서는 내가 가진 것들을 먼저 주변에 나누어야 한다. 투자 초보자라 나눌 것이 없다고 생각할 수도 있지만 작은 메세지로 관심 표현하기, 이야기에 귀 기울이기, 응원하기 등 좋은 사람이 되고자 표현하는 것부터 시작하면 된다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 임보를 작성하거나 임장을 다닐 때 전세가율에 집중하지 말고 저평가에 집중하기
2. 한 달에 한 권 투자 관련 책을 읽고 간단하게라도 독서 후기 쓰기
3. 매달 조모임에 참여하며 좋은 글이나 나눔글 공유하고, 조원분들 과제에 댓글 달기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P. 298) 발품에 어떤 노하우나 특별한 방법이 있을 것으로 생각하는가? 그런 건 없다. 결국 많이 가봐야 한다. …결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다.
(P. 308) 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 '태도'라는 걸 기억하라. 몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다. 이제 막 투자를 시작한 당신이 맞닥뜨린 낯선 현장에서, 처음 다잡았던 마음을 잃고 약해지지 않았으면 좋겠다.
(P. 332) 하지만 차츰 시간이 흐르자, 변화는 그런 나에게 찾아왔다. 이유는 단 하나다. 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.
(P.334) 투자의 필요성을 알게 되었는데 어떻게 시작해야 하느냐고 묻는 사람에게, 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다.
(P.341) 투자 동료들은 떄론 내게 긍정적인 자극이 되기도 했고, 힘들 땐 위로자가 되기도 했으며, 내가 겪고 있는 어려움에 실질적인 도움을 주기도 했다. 시간이 흐르면서 투자 후배들이 늘어나자 그들에게 부끄러운 모습을 보이지 않기 위해서라도 더욱 노력하게 되었다. 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라.
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