열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 39기 56조 standon]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, ㈜알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024.08.27

4. 총점 (10점 만점): 9.5점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1. 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션  #떨어지는 노동가치  #노후파산 #현재의 나는?

 자본주의 중심에는 은행으로 대표되는 금융시스템이 있고 은행의 수익 창출은 예대마진이다. 은행이 돈의 양을 계속해서 늘리기 때문에 화폐가치가 하락하고 모든 상품과 물가가 오르는 인플레이션은 당연한 일이다. 아파트도 물건이기 때문에 부동산 가격이 우상향이란 말은 투기꾼의 부동산 불패 신화가 아니라 자연스러운 현상이다.

[Chapter2. 당신과 돈이 가야 할 방향]

# 생산 자산 # 직장인의 비근로소득 만드는 6가지 단계

 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다. 그러기 위해서는 ①시간<->근로 소득 교환 ②절약 ③남은돈 모으기 ④ 투자 ⑤1~4 반복하여 자산 시스템 만듬 ⑥시스템으로부터 비근로소득을 확보해야한다.

 투자란 돈 많은 사람이 하는 것이라는 선입견에서 벗어나서 적은 돈으로도 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈수있는 꾸준함이 필요하다.

[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

# 협상 # 저평가 # 앞마당 # 가치 대비 싼 것

 집 값도 할인이 되지만 애초에 가격 조정을 마친 후 계약서를 써야지 매도자 면전에서 가격 협상을 하면 계약이 깨질 수도 있다. 부동산은 입지가 중요하고 투자는 사람과의 관계(중개인과의 관계등)가 결과에 영향을 미친다. 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다. 투자는 내가 어느 지역에 집이 있다고 자랑하려고 하는 것이 아니다. 강남에 투자했어도 돈을 잃었다면 투자로서는 낙제점이다. 대안이 있는 사람은 급할것이 없다. 투자 할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 많이 아느냐에 따라 실제 협상에서 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다. 이것이 안되면 저것, 저것이 안되면 다른 것을 택하면 된다.

[Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식]

# 투자와 투기 # 잃지 않는 투자 # 저평가 # 시스템 구축 # 역전세 리스크 관리

 작은 변화가 과거와 다른 삶을 만드는 씨앗이 된다. 아끼기만 한게 아니라 예전보다 오히려 더 큰돈을 펑펑 쓰고 있다. 다만 소비 자산에서 생산 자산으로 바뀌었을 뿐! 사는 순간 돈을 버는것이 투자다. 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기이다. 부동산 투자는 시간에 투자하는 것이다. 역전세는 공든 탑도 무너뜨릴 수 있기때문에 처음부터 전세가 하락 우려가 적은 물건을 투자하고 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근하며 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보하고 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨둔다. 인생은 길고 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며 리스크는 반드시 존재한다. 리스크 대응책이 없다면 한순간에 무너져내릴 수 있다.

[Chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

# 확실한 투자 기준 세우기(저평가, 소액, 저위험) #지역선정->사전조사(입지조사:일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기/ 가격 조사)->현장조사->실전 투자

 아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다. 임장지역을 선정하기 위해서는 가격의 감을 잡고 매달 시세를 확인하고 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴한 지역을 몇 군데 정한다. 그리고 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 정리하여 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장 지역을 선정한다. 임장이란 그 동네에 무엇이 있는지 현지인보다 더 잘 숙지하는 것. 무엇이든 초반의 시행착오는 당연하니 꾸준히 반복하자. 현장 조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 우위를 가늠하라.

[Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

# 실천 # 꾸준함 # 절대 시간 # 월부 유니버스와 투자 동료 # 평생 투자

 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 지금 당장 투자하지 않아도 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 더욱 조급할 필요가 없다. 투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 힐을 꾸준히 하는게 중요하다. 빨리 가고 싶다는 사람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다. 장거리 여행을 하는 철새도 혼자 나는 법이 없다. 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있다. 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다. 투자는 평생 해나갈 일이니 투자에 성실하게 임하되 예상되는 갈등 상황(직장, 가족등)이 있다면 반드시 해결해야 한다.                                               

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 투자는 평생 해나갈 일이고 준비하고 있으면 기회를 잡을 수 있으니 서울 시장과 수도권 시장이 날아간다고 생각하지 말자. 조급함을 버리고 내것이 아닌것에 대해 놓아주기.

2. 인생을 바꿀 투자를 위해서는 매일매일 열심히 하는 꾸준함이 필요하고 무언가를 얻기 위해서는 치러야 할 대가가 있다.

3. 모든 일은 사람과의 관계속에서 벌어지는 일이기 때문에 인연을 소중하게 여기고 감사하게 생각하자.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 하루 2시간은 투자 공부 시간으로 확보하고 실행한다.

2. 월부 커뮤니티 안에 같이 있음에 감사하며 동료들에게 따뜻한 말 한마디를 전한다.

3. 앞마당을 2달에 한 개씩을 만든다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 325) 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

(P. 352) 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.