추천도서후기

열반스쿨 중급반 월부은 독서 후기 [열반스쿨 중급반 39기 102조 다이루마]

  • 24.08.28

 

월급쟁이 부자로 은퇴하라

 

Before Reading

#핵심 키워드 3개 

월급쟁이, 부자, 부동산 

# 이 책에서 얻고자 하는 것은?

부동산 시스템 만드는 방법과 노하우

 

After Reading
#한문장 정리
자기만의 투자 기준을 잡고 꾸준히 독서, 임장, 투자 반복 해나가기
#One action
비교평가 도미노를 쓰러뜨리자!

 

본 것 (내용정리)

 

페이지중요문장 / 깨달은점  
 1장 왜 투자를 해야 하는 [WHY]  
55본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다.
★열기 때 노후 준비를 위해 투자를 결심했지만 어느 순간 빨리 부자가 되고 싶은 마음이 커져간다. 그래서 조바심이 났다.
다시 한번 내가 왜 투자를 시작하려 했는지 초심을 되새기자!
 
  
61지금 내가 있는 곳
가장 먼저 해야 할 일은 ‘
자기 점검’이다.
문제의 심각성을 인식하게 되었다면, 회피하지 말고 직시하면서 대책을 세우고, 그것을 실행으로 옮겨야 한다. 주먹구구식이 아닌, 냉정하고 꼼꼼하게 자신을 돌아봐야 한다.
 
  
 2장 당신과 돈이 가야 할 방향 [DIRECTION]  
77돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐, 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐로 구분할 수 있다.
나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것은 생산성이 있어 그 가치가 증대될 수 있는 것이기에’
생산자산’으로
사용함에 따라 가격이 떨어지기만 하는 것은 소비적인 것이기에’
소비자산’으로 정의한다.
★생산자산, 소비자산 부분을 읽을 때 머리가 띵~결혼전부터 지금까지이 나의 소비형태에 후회가 된다. 나는 왜이리 보여주기식 소비를 했던가…
돈의 방향이 생산자산으로 이동해야 함을 깨닫는다.
 
  
 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다.  
89

시간을 투자해 소득을 만들고 그중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 모아서 자본화한 후 그 자본으로 생산자산을 사는데 쓰는 것, 바로 이것이 자본주의의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다.

 

  
 3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과[WHAT]  
118

부동산은 입지, 투자는 관계이다 .실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다.

 

  
132비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다. 휴대폰전화 대리점을 한 군데 갈 때보다는 두 군데, 두 군데 보다는 세 군데, 더 갈수록 좋은 조건의 스마트폰을 구할 가능성이 커지는 것과 같은 이치다.
 
  
138저평가 물건을 보는 안목, 상대가 원하는 것 파악하기, 나는 무엇을 줄 수 있는가, 같은 상황도 어떻게 보느냐가 중요하다.  
151입주물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다.  
152주변 신축 아파트의 입주와 겨울철 비수기, 입주물량에 대한 우려 등이 겹치면서 매수세가 싸늘하게 얼어붙은 것이다. 팔고 싶은 사람은 많은데 사고 싶어 하는 사람은 없는 상황 그렇게 매수자 입장에서 더없이 좋은 분위기가 형성되었다.check! 
153대안이 있으면 급할 것 없다.  
163‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서

아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다라는 의미
  
163

부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다. 귀로 들어 배우거나 손품으로 투자에 어느 정도 접근할 수는 있지만, 내가 하는 선택에 확신을 주고, 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다. 발로 걸어야 아는 지역이 된다. 아는 지역이 많아야 내가 시장을 들여다보는 지금 시점에 어느 지역의 어떤 물건이 싸고 투자금이 적게 드는지, 같은 투자금으로 접근 가능한 물건 중 어느 것이 제일 좋은지를 더 정교하게 판단할 수 있다.

 

  
 4장 성공 투자를 위한 필수 지식[CONCEPT]  
193

깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을 자본재배치라고 한다. 하지만 무조건 자본 재배치를 통해 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다.

 

  
221[용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정]
1. 노후준비를 목표로 필으금액 계산
2. 현재 현금 흐름을 파악하고 종잣돈 마련
3. 보유 자산의 크기를 키우기
4. 매입한 부동산을 장기 보유
5. 원하는 은퇴 시전을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세 차익을 얻는다.
 
  
226자산시스템
몇 번의 투자로 쏠쏠한 이익을 얻었다고 만족할 것이 아니라, 결국 큰 규모의 자산을 형성하고 수익의 크기를 키워나가는 데 집중해야 한다.
레버리지/장기보유/다주택
 
  
245

[절대 무너지지 않을 리스크 관리법]
1. 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.
2. 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.
-내가 투자하려는 물건의 주변지역에 3~4년 이상의 장기간, 해당 지역 인구의 1%이상의 규모로 주택이 공급될 예정이라면 투자하지 않는 것이 좋다.
3. 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.
4. 세제 혜택등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨둔다.
★리스크 대비를 위해 환금성 있는 물건 1,2개는 임대사업자로 묶어두지 말고 남겨두기 것 기억하기!

 

  
 5장 누구나 따라할 수 있는 투자 메뉴얼[HOW]  
279임장지역 선정방법
1단계
매달 전국시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다.
2단계
부동산에서 그 지역들을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다.
3,4단계
해당 지역이 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다.
  
305지역을 눈에 담는 현장조사는 지역주민보다 더 잘 숙지하는 것!  
306

무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다.

 

  
307

현장에 나갔을 때 만큼은 대충하려고 하지 않았다. 몸이 힘들어 조금이라도 흐트러진 것 같을 때는 스스로 다그쳤다. ‘지금 뭐하고 있는거야!이게 배우는 사람의 자세야?’하면서
노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌’ 태도’라는 걸 기억하라.

★8월 임장 무더위에 설렁설렁 한 부분이 있는데 반성합니다. 현장조사는 지역주민보다 더 잘 숙지하는 것임을 명심!

★실력보다 나의 태도가 중요함 잊지 말자!!

 

  
308

돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.

 

  
318이사철 성수기인 2,3월과 9,10월에 비해, 여름 비수기인 6~8월, 겨울 비수기인 11~1월에 잔금을 치러야 한다면, 전세 이사수요가 적은 시기라 신규임차인을 구하는 데 애를 먹을 수 있기 때문이다.
그런 이유로 임대기간을 수정하기도 한다.
 
  
 임대에 가장 큰 영향을 미치는 건
1. 가격
2. 집의 상태
  
 6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면[MIND]  
 투자가 어렵다는 말은, 지속하는 것이 어렵다는 말과 같다.
나에게 투자를 시작한 후 3년이란 세월은
매일 나태해지고 싶은 나 자신과 싸우는 날들의 연속이었다.
  
332나는 투자의 ‘감’이란 게 전혀 없는 사람이었다. 하지만 미련할 정도의 태도로 임장에 임했고 꾸준히 했다, 차츰 시간이 흐르자, 변화는 그런 나에게 찾아왔다. 이유는 단 하나다. 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.  
334조급함 버리기
순서를 따르고 반복할 것
(독서→ 강의→ 임장→ 실전투자)
 
  
340확실한 건, 책을 통해서든 강의를 통해서든
배운 것을
실천하는 것은
전적으로
당신의 몫이다.
  
340꾸준함>실행>결심
투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는 게 중요하다.
투자를 하면서 너무나 지쳐
포기하고 싶은 순간들이 자주 찾아왔다. 조금만 힘들어도, ‘하루만 쉴까?’, ‘일주일만 놓아볼까?,’한달 정도 잠시 마음을 추스르는 건 어떨까?’ 같은 생각이 내 머릿속에 어김없이 들어찼다. 하지만 그럼 생각이 들 때마다 가족의 얼굴이 떠올랐고, 어느덧 나와 함께 같은 곳을 바라보게 된 친구들도 생각났다.
→당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라.
  
353“무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다.”
→투자의 우선순위
→ 갈등을 줄이는 시간표-합의점을 찾아가는 과정
  
360성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.
장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.
  

 

    깨달은 것 (느낀점)

  1. 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는 게 중요하다는 것! 
  2. 실력보다 태도가 중요하다는 것
  3. 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있다는 것
  4. 장애물이란 못할 사람에겐 핑곗거리, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드라는 것

  적용할 것 (BM) 

 

부동산 투자로 돈을 벌기 위해 월부에 온 이상 

6개월동안은 하루도 거르지 않겠다는 각오로 매일매일 원씽을 해 나간다. 

 

비교평가로 저평가된 아파트를 찾아낼 때까지 

비교평가 도미노를 쓰러뜨린다. 

 

매일 내것으로 만들겠다는 각오와 태도로 독-강-임-투!!!!!

 


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