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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
저자 및 출판사 : 너나위 / 알에이치코리아
읽은 날짜 : 2024.08.23~2024.08.27
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #자본주의 #부동산투자 #전세레버리지
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) :10점
1. 내용 및 줄거리
1장. 왜 투자를 해야 하는가
1. 무관심에 썩어가는 당신의 돈
: 자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다.
2.월급은 절대 오르지 않는다.
: 갈수록 소득분배의 불평등이 심화하고 있는 상황에서, 가계에 속하는 당신은 예전보다 더욱 적은 몫을 가져가고, 그만큼을 기업
과 정부가 더 가져가고 있다.
3.당신마저 관심 없는 당신의 노후
: 늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 당신은 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야 한다.
4.직장생활 N년차, 당신의 현주소
: 투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.
2장. 당신과 돈이 가야 할 방향
1.직장인의 투자 전략
: 돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다.
: 궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다.
2.돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법
: 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.
3.내가 부동산을 택한 이유
: 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.
3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
1.전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다.
: 전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자다.
2.저평가 아파트에서 얻은 1억2,000만원
: 투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경 써야 한다.
3.수익율 440%, 아는 지역을 늘린 대가
: 전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다.
4.3,000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아
: 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.
4장. 성공투자를 위한 필수 지식
1.돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법
: 투자에 필요한 돈은 모으는 것과 동시에 만들 수도 있다. 단, 준비가 필요하다.
2.직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자
: 직장인에게는 아파트 전세투자야말로 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다.
3.절대로 돈을 잃지 않는 투자법
: 돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은, 저평가된 물건에 투자하는 것이다.
4.용돈 몇 푼 벌 것인다. 인생을 바꿀 것인가?
5.인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리
: 인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해 나가라.
6.위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라
: 쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼가라.
5장. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼
1.확실한 투자 기준 세우기
: 간결하고 확실한 투자 기준을 마련하라.
: 너나위의 세 가지 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부다.
2.가격이 상승할 지역 선정하기
: 아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다.
: 싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라.
3.임장전, 지역조사 하기
: 사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하라.
4.지역을 눈에 담는 현장조사
: 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라.
5.투자 즉시 돈 버는 실전 투자법
: 수월한 임대 조건 네가지(가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람)을 기억하라.
6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
1.인식의 태도와 변환이 시작이자 끝
: 자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다.
2.한번의 성공보다 중요한 것들
: 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이 하라.
3.종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라
: 멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다.
: 먼저 주어야 돌려 받는다.
4.갈등에 대처하는 자세
: 모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라.
: 오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어 선 안된다.
2. 깨달은 점
이 책은 월부에 입문하면서 추천서로 읽었던 적이 있었다.
책 내용은 월부에서 진행되고 있는 강의의 요약본처럼 느껴졌다.
예전에 읽은 내용은 가물가물했지만 재독을 하면서 기억이 새록새록 나는 부분도 있었고 투자공부를 통해 임장도 다녀오고 강의도 들어 본 후라 그런지 새롭게 느껴지는 부분도 있었다.
투자를 시작하는 사람들에게 어떤 방향성을 가지고 부동산 투자를 해야 하는지, 그리고 마음가짐을 어떻게 가져야 하는지를 알려주는 책이다.
자본주의를 살아가고 있는 나는 그동안 무지함으로 스쳐 지나걌던 기회들이 있었지만 앞으로 후회만 하고 있을 것이 아니라 미래에 다가올 성공적인 투자를 위해 조급함을 버리고 꾸준히 투자공부를 해야 겠다는 생각을 다시 하게 되었다.
3. 적용할 점
1.독서 루틴을 잡아 독서하기
2. 임장 계획을 세워 임장하기
3. 시세 조사를 하기
4. 조급함을 버리고 비교하지 않고 꾸준히 하기
4.기억에 남는 문구
노후 준비는 셀프다
=> 과거에는 노후 준비는 직장생활 열심히 하면서 국민연금 납부하고, 퇴직금으로 나의 노후는 괜찮을 것이다라고 생각했었다. 하지만 2055년이 되면 국민연금이 바닥날꺼다라는 기사를 보았다.
이 얼마나 무서운 이야기인가? 나의 노후를 위해 납부했던 국민연금은 나의 노후를 보장해 주지 못하기에 다른 대안은 필수가 되었다.
투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다. 따라서 인플레이션에도 미치지 못하는 수익을 돌려주는 금융상품이라면, 투자처로서는 전혀 매력이 없다는 걸 기억하라.
=> 예전에는 안정적인 예금이 최고라고 생각했었다. 인플레이션에 미치지 못한다는 걸 미처 생각해 보지 않았다.
쓸데 없이 변액보험은 왜 들은 거며… 그땐 잘 몰랐지만 지금은 안다.
인플레이션을 헷지할 수 있는 곳에 투자를 해야 나의 재산을 보호할 수 있다.
잃지 않는 투자를 위한 세가지 조건은 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.
=> 월부 강의 어디에서나 강조되는 조건이다.
그만큼 중요한 것이고 투자를 하는 동안 잊지 말고 지켜야 하는 원칙이다.
투자의 필요성을 알게 되었는데 어떻게 시작해야 하느냐고 묻는 사람에게, 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. 당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라
=> 이 책에서 가장 기억에 남는 문구이다.
시장 상황이 나를 조급하게 할 수도 있고 주변 동료의 성공적인 투자로 내가 조급함을 느낄 수도 있다.
내가 준비가 되지 않은 상태에서 조급한 선택을 한다면 잘못될 확률이 더 높다.
그냥 나는 나의 속도에 맞춰 꾸준히 실천하는것이 중요한 것 같다.
매사에 책임감 있는 모습을 보이는 것이 가족과의 관계를 잘 닦아가기 위한 첫번째 단계라는 걸 잊지 말자.
=> 어찌 되었던 간에 가족의 배려가 없었다면 내가 투자공부를 할 수 있었을까를 항상 생각하자
그리고 하는 동안은 열심히 하자
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