[재기반 1기]4주차 과제

1)책에서 좋았던 내용

투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 

그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 

투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다. 

꾸준한 투자를 위해 성과를 내고 싶다면 아무리 반복해도 부족할 정도로 중요한 이야기다.

궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 

이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다.

투자자는 투자 대상으로 고려하고 있는 부동산이 현재 저평가되어 있는지 아닌지를 가정 먼저 체크해야 한다.

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 

첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목

둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술

셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.

잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다.

투자시 고려사항

1.여러 지역의 물건과 비교해본 결과, 저평가된 것이 확실한가?

2.전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?

용돈 벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정

1.노후 준비를 목표로,  돈이 얼마나 필요한 지 구체적으로 계산한다.

2.현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.

3.보유 자산의 크기를 키워 나간다.

4.매입한 부동산을 장기 보유한다.

5.원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.

절대 무너지지 않을 리스크 관리법

1.처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.

2.신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.

3.마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

4.임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두 개 정도는 남겨둔다.

있는 돈 없는 돈 다 끌어모아서 하루라도 빨리 투자를 진행하려고 조급하게 움직이는 이들도 있다.

명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을.

리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져 내릴 수 있다.

투자 실패의 주된 원인이 되는 조급함을 통제할 방법이 없을까?

내 경험상 가장 좋은 방법은 ‘거기 아니면, 여기에 하지 뭐’란 마음이 드는 상황을 만들어 두는 것이었다.

투자 공부의 순서

1.경제와 투자 관련 서적 읽기

2.투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기

3.실제로 투자 실행하기

4.1~3번까지를 반복하기

2)책을 읽고 깨달은 것

투자를 장기간 해나가려면 잃지 않는 투자를 해야 하고, 그러기 위해 저평가가 중요함을 알게 되었다.

3)앞으로 적용할 것

1.노후 준비에 필요한 금액을 다시 한 번 점검한다.

2.재테크 기초반 강의를 통해 배운대로 통장쪼개기를 잘 실천해서 종잣돈을 마련해 나간다.

3.경제와 투자 관련 서적을 꾸준히 읽는다.