열반스쿨 중급반 <월급쟁이 부자로 은퇴하라> 독서 후기_리온

1.책 내용 

1장

자본주의의 핵심은 은행이다. 은행은 우리의 돈을 맡겨주는 데 보관비를 받는 대신 우리에게 돈을 준다. 즉 그 돈으로 이익(대출)을 낸다. 은행에 맡긴 돈은 다시 누군가에게 빌려줌으로써 자본을 증식하고, 시장에는 실제 돈보다 더 많은 양의 통화량이 생기게 된다. 잘 아는 인플레이션 발생. 우리의 돈을 게속해서 찍어내는 은행의 자본주의 논리에 따라 돈의 가치가 하락할 수밖에 없다. 그저 돈을 적금/예금하는 것으로는 인플레이션을 감당할 수가 없다. 부동산 역시 하나의 물건으로서 시간이 지남에 따라 인플레이션의 영향하에 있게 되는 것. 장기적인 우상향.  

투자의 시작은 대단한 부자나 자산가가 되기 위해서가 아니라, 나의 노후 준비. 한 방에 인생역전x, 차근차근 미래를 준비하는 것. 직장인을 위한 회사는 없다. 월급이 오르는 데는 한계가 있고, 한국은 복지 안전망이 약한 나라. 결국 노후 준비는 셀프라는 사실.  

2장

돈이 나아가야 할 방향은 시간을 직접 투자하지 않아도 돈을 벌 수 있는 쪽으로. 기억할 것은 돈을 버는 방식보다 어떻게 돈을 쓰는가, 나의 소중한 돈을 어디로 보내는가,가 중요하다. 여기에는 두 가지 방식이 있다. 1)나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐 2)가격이 떨어지거나 이예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐. 감가상각이 있는 소비재에 돈을 쓰지 않기. 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비자산이 아닌 생산 자산(주식, 부동산)을 사는 데 써야 한다.

생산 자산 중에서도 부동산을 선택한 이유. 정보의 대칭성과 (전세라는) 레버리지 때문.

3장

신축/구축보다 중요한 것은 입지. 또한 저평가되어 있는 물건인지 파악하는 게 최우선순위. 호재 자체에 큰 의미를 두고 투자하지 말 것. 엄청난 호재라도 부동산 가격에 이미 반영되어 있다면 그 대상에는 투자하면 안 됨. 물건을 많이 알수록 아파트를 보는 가치 판단을 좀 더 정교하게 할 수 있다. 내가 원하는 것만 무작정 요구하지 말고 상대의 니즈와도 부합하는 조건을 제시할 것. 상대가 어떤 상황에 있는지 부사님을 통해 파악해보자.  

잃지 않는 선에서 경험을 쌓고자 하는 것. 특히 소액투자의 경우 필연적으로 여러 번 투자해야 한다. 지역이나 물건을 많이 경험해본 사람이 유리하기 때문.

"잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. 이 세 가지를 갖추고 자산 규모를 늘려간다면, 누구나 부동산의 계단식 상승 구간이 나타날 때마다 생각지도 못한 속도로 순자산이 늘어나는 경험을 하게 될 것이다. 당신이 일하고 있을 때뿐 아니라 먹고, 자고, 쉬는 동안에도 말이다."

4장

 거주 비용을 줄이는 자본 재배치. 깔고 앉은 비용을 빼서 월세나 전세자금 대출 중 더 유리한 쪽으로 선택해 투자금으로 활용할 것. 또한 아무 대책 업이 투자금을 마련할 것이 아니라, 투자 안목을 기르고 어느 정도 투자할 만한 물건이 생기면 자본 재배치를 통해 투자금을 마련해야 한다.  

+투자 결정 시, 기준

‘잃지 않는 투자’의 선결 조건: 해당 물건이 저평가된 상태인가

입지, 여러 항목에 따라 결정되고 상황에 따라 우선순위를 다르게 두어야 할 때도.

해당 지역 인근의 직장, 강남 등으로 향하는 교통, 편의시설이나 자연 등의 환경,

중고등학교와 학원가로 평가할 수 있는 학군.

결국 얼마나 비교할 수 있는 데이터를 가지고 있느냐가 저평가된 아파트의 안목을 기를 수 있는 힘. 직접 현장에 나가  해당 물건 주변의 직장은 어떻게 조성되어 있는지, 교통은 어떤지, 어떤 사람들이 어떤 환경에서 살며, 자녀들은 어떤 학교와 학원에 보내는지 알아봐야 한다. ‘발품에 달린 것‘, 결국 발로 하는 거다.

5장

서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳, 그 외 지역이 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해, 알아가라. 그 안에서 가치(입지) 대지 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.

*시세 차익형 전세투자를 하는 경우, 다음 두 가지 조건을 충족시키는지 확인.

-여러 지역의 물건과 비교해본 결과, 저평가된 것이 확실?

-전세가율의 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은가?

2. 느낀 점/적용할 점 

새삼스럽게도 너나위 님에게도  내가 할 수 있을까 하는 불안과 불면의 밤이 있었다는 것. 그리고 월부에서 들었던 내용이 이 한 권에 다 정리되어 있었다. 시간이 지나지 않아도 '부동산 클래식'이 될 책.  

선택과 집중의 중요성. 인생은 내가 원하는 대로 모든 것을 이룰 수 없고 가질 수 없다. 내가 가장 중요하게 생각하는 것은 무엇인지, 내 인생에 반드시 이루고 싶은 것은 무엇인지 치열하게 고민하고, 꾸준히 실천하자.  

"투자는 경험이 전부다".

긴 호흡으로 자산을 쌓아 올려 인생을 바꾸는 투자를 해야 한다. 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해고 10년 뒤를 바라보는, 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다.