수도권 고점대비 -16% 하락 + (대신)인테리어 훌륭

성남 수정구 구시가지 복도식 25평 

(25,32,43평으로 이루어진 단지 입니다)

로열동 로열층. 가생이 집 아님.

일단 인테리어 비용을 감안한다면, (그래서 주인이 가격을 절대 안 깎아줍니다.)

화장실, 주방 , 중문, 신발장, 베란다 장 설치, 도배 ,장판, 베란다바닥 장판 등등 인테리어를 하심.

 

전고 대비 -16%인데 매수할때 그 전고점을 인테리어로 인해 조금 유동적으로 생각해도 될지..(네이버부동산엔 그 평형은 거의 같은 금액으로 올라와있음. 그래서 인테리어 비용을 생각할때  다른 물건보다 싸다는 생각이 듦)

 

다른 세대 보다 훨 퀄이 좋은데 

전고 20~ 25%하락의 기준을 적용해야 하는게 맞다고 배웠지만 이런 경우는 좀 유동성 있게 생각해도 되는 케이스인지  헤깔립니다!! ㅠㅠ

조언  부탁드려요~ ^^

 

 

 

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댓글

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웰뜨user-level-chip
24. 08. 28. 23:42

안녕하세요, 잘되실님 질문주셔서 감사합니다. 성남 수정구 구시가지 복도식 25평 매수를 고려하고 계신 것 같습니다. 전고 20~25% 하락은 절대적으로 많이 떨어진 구간이라고 생각합니다. 이정도 하락이 아니라 말씀하신 것처럼 구축인데 인테리어가 되어 있고 -16% 하락했고 저평가라면 충분히 매수할 수 있습니다. 다만, 잘되실님의 앞마당 중에 가치 대비 저평가이고 본인 상황에 맞는 1등인지를 생각해야 합니다. 그리고 지금 실거주인지 투자인지 적어주시지 않았는데 실거주라면 실거주 가치도 추가해서 봐야 합니다. 정확한 해당 물건과 잘되실님의 자산 현황을 알 수 없어 잘되실님에게 이게 적절한 매수 물건인지 답변하기는 어렵습니다. 자세한 답변을 원하신다면 자산가분들의 매물 코칭을 추천드립니다. ^^ 잘되실님 잘 되실 겁니다! 감사합니다. ^^

쩡봉위user-level-chip
24. 08. 29. 16:25

안녕하세요. 잘되실님 전고점을 기준으로 20%이상이면 많은 하락이 있어 가치대비 싸다는 기준이 될 수있는데요. 현재 인테리어의 수준에 따라 16%이면서 감안해도 감당 가능한 여부와 충분히 싸다는 기준에 들어오면 가능한 부분입니다. 확신이 생기지 않으면 해당 조건을 면밀히 따져보고(인터리어 비용+) 고민해보시면 좋을것 같습니다. 해당 조건을 기준으로 매물 코칭을 통해서 나은 방향성인지 점검해보시는 것도 도움이 될 부분이라 생각합니다. 화이팅입니다.